就行業(yè)來(lái)看，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)仍將有繼續(xù)小幅下行的壓力，從區(qū)域來(lái)看，公司將謀求地域上的轉(zhuǎn)型，從熱點(diǎn)城市向二三線(xiàn)城市邁進(jìn)，繼續(xù)進(jìn)行土地?cái)U(kuò)張。

　　上半年未完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)一半

　　公告稱(chēng)，上半年尚未入賬的協(xié)議銷(xiāo)售額為154.02億。

　　竣工方面，上半年竣工總樓面面積和總可售樓面面積分別為37萬(wàn)和33萬(wàn)平方米，同比分別下跌6%和1%。按過(guò)去的項(xiàng)目施工周期，下半年預(yù)計(jì)有更多的面積竣工，預(yù)計(jì)全年竣工面積約128萬(wàn)平方米。

　　公告稱(chēng)，截至6月底，公司現(xiàn)金資源約144億，較去年底的185.16億下降22%。尚未使用的銀行授信額度約219億，再加上7月份剛剛獲得的9億美元融資所得，未來(lái)可供用作營(yíng)運(yùn)及拓展的總資金最高可達(dá)400多億，足夠滿(mǎn)足業(yè)務(wù)拓展所需。

　　目前公司土地儲(chǔ)備1442萬(wàn)平米，同比增加4.4%，上半年在北京、大連、青島及海南購(gòu)得6幅地塊，土地成本約為每平方米2835元，較去年底的2251元略有上升，尚未支付的土地款為18.42億。

　　地王迭出致高負(fù)債率

　　頻繁制造地王，是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年上半年的最亮點(diǎn)。也正因?yàn)榇耍�遠(yuǎn)洋地產(chǎn)正承受較高的負(fù)債率和凈借貸比。

　　公告顯示，上半年公司總負(fù)債519.6億，總資產(chǎn)769.3億，負(fù)債率高達(dá)67.5%（行業(yè)平均水平大約為40-50%），其中一年以上貸款期的長(zhǎng)期貸款額為220億。此外，由于支付了大量土地款，公司凈借貸比（即有息負(fù)債總額減去現(xiàn)金資源再除以本公司股東應(yīng)占權(quán)益）增長(zhǎng)至68%，在去年該數(shù)字僅為14%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年遠(yuǎn)洋地產(chǎn)新增項(xiàng)目地價(jià)超過(guò)56億，而2009年全年新增項(xiàng)目的總地價(jià)也僅有87.79億。由于激進(jìn)拿地，公司上半年毛利率繼續(xù)下降，由去年同期的29%降至25%。

　　事實(shí)上，由于連續(xù)拿下幾個(gè)高價(jià)地王，關(guān)于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“資金鏈緊張”以及“望京地王退地”的傳言早已不脛而走。從其中期業(yè)績(jī)來(lái)看，雖然銷(xiāo)售額及利潤(rùn)率均有提高，但仍難掩業(yè)績(jī)背后的隱患。

　　公告稱(chēng)，由于目前環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角及中西部區(qū)域市場(chǎng)的成熟度差異較大，個(gè)別熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭已被遏制，下半年仍有繼續(xù)降價(jià)的壓力，而大部分二三線(xiàn)城市總體表現(xiàn)會(huì)保持穩(wěn)步上揚(yáng)，未來(lái)將積極在這部分二三線(xiàn)城巿爭(zhēng)購(gòu)?fù)恋亍?/P>

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