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上實(shí)系地產(chǎn)整合第一步點(diǎn)評(píng)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2010-8-17
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
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因重大事項(xiàng)而停牌的上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱上實(shí)發(fā)展，600748），將于8月17日公告復(fù)牌，此次資本運(yùn)作以上海實(shí)業(yè)控股有限公司（簡(jiǎn)稱上實(shí)控股，363.HK）為主體，上實(shí)發(fā)展將成為香港上市公司上實(shí)控股的子公司。這是上海上實(shí)（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱上海上實(shí)）對(duì)下屬房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合的第一步，“上實(shí)系”更為實(shí)質(zhì)性的資產(chǎn)重組將在第二步完成。
2010-2015年物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn) 2010年樓市在新政的影響下，市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)觀望的階段，而越來(lái)越多的消費(fèi)者，放棄了以前價(jià)格低就2010-2015年中國(guó)地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評(píng)估 2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 十年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)從覺(jué)醒到蓬勃的增長(zhǎng)時(shí)期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場(chǎng)則經(jīng)歷了一個(gè)2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 隨著中國(guó)房地產(chǎn)使用制度改革在各個(gè)地區(qū)的強(qiáng)力推進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利股權(quán)變更非資產(chǎn)注入
16日，上實(shí)控股與上實(shí)發(fā)展分別召開(kāi)董事會(huì)，審議通過(guò)了上海上實(shí)以協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將直接持有的68，956.60萬(wàn)股上實(shí)發(fā)展的A股股份轉(zhuǎn)讓予上實(shí)控股；此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，上實(shí)控股將通過(guò)在香港注冊(cè)的全資附屬公司上實(shí)地產(chǎn)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱上實(shí)地產(chǎn)）持有該等股份，并成為上實(shí)發(fā)展的控股股東。同日，上海上實(shí)與上實(shí)控股、上實(shí)地產(chǎn)簽署了股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣7.44元/股，轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)人民幣513，037.14萬(wàn)元。上實(shí)控股將通過(guò)自有資金和銀行貸款以現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)讓款。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，上實(shí)控股并未直接持有上實(shí)發(fā)展股權(quán)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，上實(shí)控股將通過(guò)上實(shí)地產(chǎn)持有上實(shí)發(fā)展63.65%的股權(quán)，成為上實(shí)發(fā)展的控股股東。上實(shí)發(fā)展此次重組，只是在同一實(shí)際控制人旗下的股權(quán)變更式重組。
“上實(shí)系”地產(chǎn)整合第一步
本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是上實(shí)集團(tuán)對(duì)下屬房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行整合的第一步。
由于歷史原因，上實(shí)集團(tuán)下屬房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局分散，存在著不同程度的業(yè)務(wù)重疊和交叉現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)資源無(wú)法全面整合、協(xié)同效應(yīng)無(wú)法充分發(fā)揮，這種現(xiàn)狀已無(wú)法適應(yīng)上實(shí)集團(tuán)自身戰(zhàn)略發(fā)展的需要，削弱了上實(shí)集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。因此，亟須通過(guò)整合建立統(tǒng)一的產(chǎn)業(yè)資源平臺(tái)，集中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資源，實(shí)現(xiàn)資源整合的協(xié)同效應(yīng)，實(shí)質(zhì)性地提升上實(shí)集團(tuán)市場(chǎng)地位和核心競(jìng)爭(zhēng)力。
通過(guò)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，上實(shí)發(fā)展成為上實(shí)集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的重要組成部分，并將依托上實(shí)集團(tuán)的優(yōu)質(zhì)資源，提升自身經(jīng)營(yíng)管理水平，優(yōu)化業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)模式，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，為股東創(chuàng)造更大的價(jià)值。
通過(guò)本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，上實(shí)發(fā)展將成為香港上市公司上實(shí)控股的子公司，并將借助上實(shí)控股在境外資本市場(chǎng)的地位和優(yōu)勢(shì)，吸收國(guó)際先進(jìn)的公司治理和企業(yè)管理模式，建立科學(xué)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作制度，不斷提高資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)效率和整體經(jīng)濟(jì)效益。
公司表示，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，上實(shí)發(fā)展作為上實(shí)控股的子公司，將根據(jù)國(guó)際資本市場(chǎng)的要求，進(jìn)一步完善公司的治理結(jié)構(gòu)，從制度上保證公司業(yè)績(jī)的穩(wěn)定發(fā)展。相關(guān)人士分析，“上實(shí)系”更為實(shí)質(zhì)性的資產(chǎn)重組將在第二步完成。
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