昨天，北京建工以14億余元的總價(jià)中標(biāo)房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地，折合樓面價(jià)達(dá)到7500元每平米。成為房山地區(qū)第二高價(jià)地，房屋建成后預(yù)計(jì)售價(jià)將達(dá)15000元每平米。

　　據(jù)了解，今年1月14日，北京進(jìn)行了國(guó)十一條頒布之后的首次土地拍賣。經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，北京森陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以2.8億元拿下房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)通尚苑二期地塊，樓面地價(jià)達(dá)9302元/平方米，超過(guò)了去年萬(wàn)科中糧聯(lián)合體在房山創(chuàng)造的6443元每平米的樓面價(jià)，一舉成為房山地區(qū)新地王。

　　"但是此次地塊也可以稱作地王。"中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，良鄉(xiāng)地塊面積很小，且與長(zhǎng)陽(yáng)不在同一區(qū)域，不具有可比性。而與此前萬(wàn)科在長(zhǎng)陽(yáng)購(gòu)得的地塊才真正可比，7500元的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)此前萬(wàn)科地王約1000元。未來(lái)這里的房屋售價(jià)必定達(dá)到15000元每平米。張大偉認(rèn)為，該地塊上的房屋未來(lái)售價(jià)已經(jīng)超越目前區(qū)域一二手房?jī)r(jià)格。目前，房山長(zhǎng)陽(yáng)區(qū)域附近的一手新房均價(jià)僅為1.4萬(wàn)元。

　　張大偉說(shuō)，房山區(qū)域有可能因?yàn)橥恋毓��?yīng)的原因出現(xiàn)調(diào)控難以落實(shí)的影響，調(diào)控或在房山成"空調(diào)"。根據(jù)中原地產(chǎn)的研究報(bào)告，該區(qū)域土地存量過(guò)多，按照2009年來(lái)房山土地供應(yīng)量，以一套商品房100平米計(jì)算，房山2009年可以新增商品房2.6萬(wàn)套，可以滿足房山以最近的銷售量銷售4年以上。房山地理位置遠(yuǎn)不如通州、昌平，租賃房?jī)r(jià)僅在1200元左右，遠(yuǎn)低于全市均價(jià)的2500元左右，租售比達(dá)到了1：900以上，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超全市平均水平。

　　各方反應(yīng)開(kāi)發(fā)商抱怨"地王"成政府底價(jià)標(biāo)桿

　　房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地西側(cè)地塊文化娛樂(lè)及居住項(xiàng)目用地，規(guī)劃建筑面積18.69萬(wàn)平方米。出讓底價(jià)10.74億元。樓面價(jià)底價(jià)為5746元/平米。

　　有開(kāi)發(fā)商抱怨："底價(jià)還是太高了。萬(wàn)科之前拿的地王地價(jià)已經(jīng)成了標(biāo)桿。"

　　"去年，房山長(zhǎng)陽(yáng)1號(hào)地和5號(hào)地被萬(wàn)科地產(chǎn)以5726元-6443元/平方米樓面價(jià)斬獲，這次兩塊地的招標(biāo)底價(jià)就達(dá)到了這個(gè)價(jià)，顯然政府還是不希望地價(jià)太低。"上述開(kāi)發(fā)商如此表示。

　　去年9月7日，萬(wàn)科聯(lián)合中糧在北京市房山區(qū)豪擲22億元拿下長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)1號(hào)地，溢價(jià)率高達(dá)263%，折合樓面地價(jià)近6500元/平方米，成為了房山的新地王。

　　專家質(zhì)疑地方政府無(wú)調(diào)控誠(chéng)意

　　"目前地方政府既要規(guī)避媒體對(duì)其房?jī)r(jià)調(diào)控不作為的指責(zé)，但又不能丟掉對(duì)土地財(cái)政的依賴。"社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海如此對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示。

　　曹建海稱，"底價(jià)和銷售限價(jià)定得高，顯得地方政府在調(diào)控房?jī)r(jià)上沒(méi)有誠(chéng)意，其并不希望看到房?jī)r(jià)下降，還想多賣土地。在寬松的貨幣政策下，寧可犧牲企業(yè)的利益。"

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2009年，房山區(qū)土地總成交額達(dá)到100.3億，總建筑面積為243萬(wàn)平米。9月以后的部分地王拉高了區(qū)域的價(jià)格，全年的樓面價(jià)在4125.4元。其中住宅的面積為227萬(wàn)平米，總成交98.85億，住宅樓面價(jià)為4342.9元/平米。

　　相關(guān)新聞土地招標(biāo)首現(xiàn)"價(jià)低者得"

　　從昨天的招標(biāo)結(jié)果看，兩塊土地中標(biāo)房企的報(bào)價(jià)均不是最高，這也是本市首次出現(xiàn)不再價(jià)高者得的情況。同時(shí)也是本市土地新政后首批完成交易的土地。

　　據(jù)公布的結(jié)果顯示，房山地塊是出價(jià)最高的房企中標(biāo)，另外兩塊中標(biāo)者的報(bào)價(jià)均低于最高報(bào)價(jià)房企。其中，昌平北七家地塊，住總集團(tuán)報(bào)出21.2億元的高價(jià)，超過(guò)標(biāo)底價(jià)格5億元，也超過(guò)其他房企報(bào)價(jià)近3億元。但最終中標(biāo)的是報(bào)價(jià)18.733億的金融街控股。

　　市土地中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年3月20日，市國(guó)土局宣布，暫停熱點(diǎn)地區(qū)高價(jià)土地交易，并改進(jìn)土地交易方式，不只是以"價(jià)高者得"。在一塊土地交易前，相關(guān)部門將委托專家和評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行綜合評(píng)估，確定一個(gè)地價(jià)的合理區(qū)間。如果土地競(jìng)價(jià)超過(guò)了這一區(qū)間，仍然還有開(kāi)發(fā)商要加價(jià)，就不再是"價(jià)高者得"，而是綜合評(píng)定競(jìng)標(biāo)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、建設(shè)規(guī)劃，配建保障房等內(nèi)容，來(lái)確定最終競(jìng)得者。

　　北七家限價(jià)房?jī)r(jià)達(dá)13500元

　　昌平北七家地塊，是昨天成交面積最大的地塊，同時(shí)，也是本市繼房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目之后推出的第二個(gè)"限價(jià)中小套型普通商品房"地塊。

　　該地塊建設(shè)用地面積23.4719萬(wàn)平米，其中3萬(wàn)平米住宅建筑面積將建設(shè)"中小套型普通商品住房"，套型面積全部小于90平米。該地招標(biāo)底價(jià)為16億元，樓面價(jià)為6820元/平米，房屋銷售限價(jià)高達(dá)13500元/平米。據(jù)了解，昌平周邊商品房市場(chǎng)均價(jià)在19000元左右。例如：天通苑 16000元每平米，首開(kāi)智慧社21000元每平米。二手房市場(chǎng)情況約為14800元每平米。

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