南京銀行的貸款系統(tǒng)自動(dòng)升級(jí)，二套房貸首付50%、1.1倍利率正式進(jìn)入實(shí)施階段。與此同時(shí)，南京和稍早實(shí)行房貸差別利率的北京一樣，買(mǎi)主申請(qǐng)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的數(shù)量驟然增加。

　　早在幾天前，南京王女士已經(jīng)感到了來(lái)自銀行的寒意，因?yàn)樗�的貸款申請(qǐng)被被銀行拒絕了：昨天就通知我說(shuō)不行，停貸，不貸給你了，就是我們屬于多套。

　　實(shí)際上，各大商業(yè)銀行早已紛紛明里暗里收緊了貸款政策，據(jù)資深房地產(chǎn)人士李文杰說(shuō)，北京多家銀行自新國(guó)十條推出，早已開(kāi)始差別利率政策，更讓投資者感到寒意的是，中國(guó)銀行推出的房貸新政將對(duì)政策出臺(tái)前的二套及以上住房實(shí)行差別化利率。這意味著去年購(gòu)買(mǎi)二套房的人們需要支付更多的利息。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部首席研究員張大偉：把以前的購(gòu)買(mǎi)第二套房第三套房的再下一年度的利率調(diào)整中也按照第二套1.1倍，第三套房1.2倍，很多之前已經(jīng)貸款的客戶都會(huì)受到影響。

　　貸款難辦、利率提高讓一些已經(jīng)簽訂的二手房合同也頻頻遭遇毀約。姜先生本月初剛在南京江寧上水方舟訂了一套二手房，90平方115萬(wàn)，現(xiàn)在他決定不要這套房子了，連同中介費(fèi)和定金，他要賠給賣(mài)方和中介公司近6萬(wàn)塊錢(qián)，姜先生：去年江寧山水方舟對(duì)面的房子愛(ài)情灣，開(kāi)盤(pán)價(jià)也就六千來(lái)塊一個(gè)平方，現(xiàn)在二手房一萬(wàn)兩千多，我覺(jué)得貴。這次國(guó)家對(duì)房子的政策，出臺(tái)的力度比較大，我認(rèn)為房子能降下來(lái)。所以這次我寧可賠一點(diǎn)中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，我把它退掉，我等房子降下來(lái)我再買(mǎi)。

　　和姜先生想法一樣的買(mǎi)主在最近驟然增多。根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在北京二手房毀約的案例中，買(mǎi)主反悔的占到了七成以上，而此前賣(mài)主毀約占了絕大多數(shù)。而二手房的成交在過(guò)去的一周時(shí)間里已經(jīng)下降了八成。張大偉認(rèn)為大家對(duì)后市看淡是出現(xiàn)以上種種的主因：宏觀調(diào)控現(xiàn)在是十部委共同會(huì)出政策，而現(xiàn)在才出了3個(gè)部委的政策，還有7個(gè)部委能夠出政策。看淡后市覺(jué)得價(jià)格不會(huì)再漲了，包括買(mǎi)房賣(mài)房都是，所以說(shuō)，現(xiàn)在賣(mài)房我覺(jué)得很少。

　　在李文杰看來(lái)，二手房紛紛遭遇毀約也從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了貸款政策已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)效果：新的信貸政策導(dǎo)致很多的買(mǎi)賣(mài)交易，由于買(mǎi)家不能夠取得原有的貸款成數(shù)以及利率優(yōu)惠，所以買(mǎi)家也毀約。

　　雖然，二手房市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了拋售的苗頭，但是整體價(jià)格并沒(méi)有太大波動(dòng)。而新房的上市價(jià)格更是堅(jiān)挺，議價(jià)空間基本沒(méi)有，觀望中的樓市下一步路在何方呢？張大偉篤定地表示，二手房?jī)r(jià)格一定會(huì)跌。李文杰則分析說(shuō)，目前開(kāi)發(fā)商的資金還比較充足，在定價(jià)上還會(huì)延續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)，但是受到二手房?jī)r(jià)格的影響，房?jī)r(jià)在未來(lái)半年必然呈現(xiàn)跌勢(shì)，李文杰：一手房其實(shí)和二手房?jī)r(jià)格互相促進(jìn)，雖然目前它沒(méi)有降價(jià)，但是隨著成交量的進(jìn)一步萎縮以及客戶的觀望情緒加重，我想可能在5、6月份左右，一手房的成交量會(huì)大幅下挫以后，應(yīng)該在三季度到四季度才會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下滑。

　　房?jī)r(jià)下跌的幅度又會(huì)是多少呢？李文杰、張大偉給出的答案驚人的相似，在一線城市，房?jī)r(jià)下跌30%，甚至回到2009年初的水平。張大偉：會(huì)按季度的風(fēng)險(xiǎn)的反控，現(xiàn)在都是在測(cè)算如果說(shuō)下降30%，銀行會(huì)呆賬率或者其他會(huì)有多大影響，可見(jiàn)政策出臺(tái)部門(mén)是以30%為限。

　　此前一直支撐房?jī)r(jià)上漲的理念是，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱。如果房?jī)r(jià)真的有如此大幅度的波動(dòng)是否會(huì)影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)全局呢，張大偉認(rèn)為不會(huì)，房?jī)r(jià)下跌只會(huì)出現(xiàn)在少部分住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的城市。

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