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2009年土地市場情況分析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-5-7
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中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)最新監(jiān)測結(jié)果顯示，2008年至今，我國重點(diǎn)城市地價(jià)增速明顯趨緩，東部和南部地區(qū)主要城市地價(jià)增長率下降幅度相對(duì)較大。全國105個(gè)監(jiān)測城市中，九成城市地價(jià)增長率低于上年；四成城市地價(jià)增長率為負(fù)值。我國土地市場明顯“降溫”。
2009-2012年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)商業(yè)市場的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對(duì)于不同階段的商業(yè)項(xiàng)目的影響亦有所2009-2012年寫字樓行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨 全球各地正步入經(jīng)濟(jì)衰退或面對(duì)經(jīng)濟(jì)急挫危機(jī)，對(duì)寫字樓的需求明顯下跌，所有城市俱見空置率上升，租2009-2012年住宅行業(yè)競爭格局與投資戰(zhàn)略研究咨詢 2009年1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為4，880億元，同比增長為4.1%，增幅比1-2月提高2009-2012年中國別墅行業(yè)應(yīng)對(duì)新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了
受全球金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場低迷，直接影響土地需求以及土地價(jià)格。2008年，全球金融風(fēng)暴對(duì)我國經(jīng)濟(jì)影響比較明顯，其中房地產(chǎn)業(yè)受到直接影響。由于股市一度萎靡，使很多地產(chǎn)商通過股市獲得資金的能力劇減。由于經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定，使購房需求者希望房價(jià)繼續(xù)下降。以投資為目的的購房者懼怕高價(jià)購得房產(chǎn)貶值，因此觀望態(tài)度濃厚，房地產(chǎn)交易市場低迷，流標(biāo)流拍及“退地”現(xiàn)象頻現(xiàn)，上海市2008年經(jīng)營性用地成交90幅，未成交18幅，明確流拍12幅，流拍率達(dá)到11.1%。國內(nèi)土地市場需求明顯下降。
連續(xù)多年的地價(jià)快速上漲，擠占了進(jìn)一步上漲的空間，是導(dǎo)致2008年地價(jià)增長率明顯回落的又一個(gè)重要原因。從全國35個(gè)重點(diǎn)城市看，2008年地價(jià)增長成為2001年以來最低的一年。自2004年以來，我國房地產(chǎn)市場進(jìn)入價(jià)格快速上漲期，尤其進(jìn)入2007年，房價(jià)出現(xiàn)加速上漲趨勢。地價(jià)漲幅逐年提高，2007年達(dá)到高峰。自2004年開始，房價(jià)增長率與地價(jià)增長率差距逐年減小，2006年二者增長趨勢趨于一致。由于實(shí)際供求關(guān)系的影響，地價(jià)增長率不可能一直保持高速增長。因此房價(jià)增長率的下降，抑制了地價(jià)增長，直接引起地價(jià)增長率的下降。
由于宏觀調(diào)控的作用，我國土地市場開始明顯“降溫”，在一定程度上避免了“硬著陸”而趨于正�；�。去年第三季度國家金融政策調(diào)整，緩解土地市場的低落狀態(tài)。貨幣政策四季度調(diào)整為適度寬松，銀行利率調(diào)整頻繁，受金融危機(jī)影響，政策重心由“防通脹”向“保增長”轉(zhuǎn)變，自9月份以來，連續(xù)降息和降低存款準(zhǔn)備金率，在一定程度上刺激了房地產(chǎn)投資。而總額達(dá)4萬億元的龐大救市計(jì)劃，也刺激著房地產(chǎn)業(yè)和土地市場的發(fā)展。中央財(cái)政將在2009年至2010年投資9000億元用于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，都有助于地產(chǎn)市場回暖，但這些政策發(fā)揮作用還有待時(shí)日。
近年來，土地政策被當(dāng)成越來越重要的國家宏觀調(diào)控工具，土地市場也成為宏觀經(jīng)濟(jì)走勢的晴雨表。改革開放以來，我國幾次經(jīng)濟(jì)過熱無不是由“地根”與“銀根”推波助瀾形成，歷次宏觀調(diào)控都把土地視為主要對(duì)象之一。而經(jīng)濟(jì)回暖也從來離不開地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。在經(jīng)歷了2007年“地王頻現(xiàn)”、2008年“流拍不斷”后，土地市場能否以及如何趨于平穩(wěn)，值得高度關(guān)注。 - ■ 與【2009年土地市場情況分析】相關(guān)新聞
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