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深圳樓市斷供潮情況調(diào)查分析
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-30
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深圳樓市“斷供潮”調(diào)查
炒房者稱“斷供就是做給銀行看”；開發(fā)商首次稱不存在“負(fù)資產(chǎn)”；北京現(xiàn)“斷供散戶”
“陽光、藍(lán)天、海水，間或還會(huì)有夕陽下的那抹彩云”。
雖有樓盤阻擋，但站在陽臺(tái)上，不遠(yuǎn)處海水迫岸的情景依然能被深圳蛇口東角頭半島·城邦小區(qū)內(nèi)一套121平米房子的主人收入眼底。
有點(diǎn)遺憾的是，這套房子自2006年2月被買走后，一直無人入住，還呈“毛坯”狀。
不過，“現(xiàn)在這個(gè)房子的業(yè)主心里很不踏實(shí)�！迸阃捶康姆慨a(chǎn)中介小張，“偷偷”地告訴以買房者身份出現(xiàn)的記者。
炒房者半年縮水一百萬
據(jù)介紹，現(xiàn)在的業(yè)主是在去年10月，以總價(jià)接近310萬元的價(jià)格買入的。而中介現(xiàn)在提供給記者的價(jià)格則是總價(jià)205萬元。
“這是絕對(duì)的負(fù)資產(chǎn)，現(xiàn)在如果購買的話絕對(duì)合算�！毙垊裾f記者盡早做決定，拿下這套已縮水100萬的房子�！叭ツ晡覀冎饕鐾顿Y客，現(xiàn)在我們的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到有自住需求的客戶上�！毙埖睦习暹@樣告訴記者。
7月19日，在半島·城邦的廣場(chǎng)上，記者見到了正在組織活動(dòng)的開發(fā)商方面的負(fù)責(zé)人，得知記者身份后，該負(fù)責(zé)人反復(fù)強(qiáng)調(diào)，“半島·城邦一期1012套房子，在2006年2月份，以每平方米11000元的均價(jià)在四天內(nèi)一次性賣完，這些當(dāng)時(shí)媒體都有報(bào)道的�！�
很顯然，記者前面所見到的房子正是炒房客的“獵物”。
就是在這樣的百萬級(jí)的房?jī)r(jià)變動(dòng)中，半島·城邦登上了“深圳斷供樓盤一覽表”的顯著位置，但其開發(fā)商表示，“目前市場(chǎng)價(jià)仍在2萬多元，不存在所謂負(fù)資產(chǎn)問題，至于房子后續(xù)市場(chǎng)流通的情況，我們并不清楚�！�
“我們也是慕名而來，聽說這有不少業(yè)主斷供，感覺半島·城邦的房?jī)r(jià)跌了不少，如果能碰上合適的，就打算買下一套，把父母接過來一起住�！痹谛^(qū)里，記者聽到了這樣的說法，“但有些擔(dān)心，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌”……
深圳香地咨詢總經(jīng)理半求認(rèn)為深圳樓市的斷供只是剛剛開始，“銀行的靜態(tài)數(shù)據(jù)不是很高，但實(shí)際的動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)很嚇人�！薄叭绻钲诜�?jī)r(jià)在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上再跌20%，房貸可能面臨斷供630億元。”但該說法未得到權(quán)威證實(shí)。
斷供就是做給銀行看？
“斷供，就是做給銀行看的”。
在房地產(chǎn)論壇中，記者時(shí)常會(huì)看到類似的說法。深圳市銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人也對(duì)記者表示，如果房貸“斷供潮”出現(xiàn)，首當(dāng)其沖遭受到影響的將是銀行系統(tǒng)。
受到斷供影響的還有在深圳一股份制銀行工作的李梅(化名)。在這個(gè)月月初，李梅主動(dòng)申請(qǐng)，從銀行的個(gè)貸部調(diào)到了柜臺(tái)。因?yàn)樗稚系目蛻�，�?月份開始就一直沒有還銀行的按揭貸款，她每個(gè)月都面臨著被扣分、完不成業(yè)務(wù)指標(biāo)的危險(xiǎn)。
據(jù)李梅介紹，去年11月，一家與其所在銀行有合作關(guān)系的房產(chǎn)中介介紹了兩個(gè)客戶，同時(shí)辦理按揭貸款，兩個(gè)人在同一個(gè)樓盤分別購置了一套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)銀行的評(píng)估價(jià)格是54萬元，兩個(gè)人分別貸了39萬元。
但到今年3月，李梅發(fā)現(xiàn)事情有些不妙，其中一個(gè)客戶從3月份開始停止向銀行還月供，5月份銀行對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，已經(jīng)跌破貸款價(jià)。
李梅隔幾天就給對(duì)方打個(gè)電話催款，剛開始，客戶還接電話，說現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)困難等理由。但后來再打電話，就只能聽到“您所撥叫的用戶已關(guān)機(jī)”的留言。不得已，李梅通過短信和其交流，告訴他斷供的危害。“當(dāng)然會(huì)加些夸張和威嚇的成份”，李梅告訴記者。
5月份，銀行通過律師向該客戶寄去一封催款函，但一直未能得到回復(fù)�！耙蝗f塊錢扣5分，39萬就要將近200分，每個(gè)月扣200分，直到客戶按時(shí)還款。”李梅說，“分下降，不但工資要縮水，還要面臨降級(jí)的危險(xiǎn)。”受不了這份壓力，李梅斷然決定申請(qǐng)調(diào)換崗位。
但是上周三，李梅通過短信告訴記者，她的客戶已賣掉房產(chǎn)，提前還清了房貸�！拔覀円簿统废藢�(duì)客戶的起訴”。
李梅如今已調(diào)到柜臺(tái)工作，她也不用擔(dān)心自己的客戶會(huì)否出現(xiàn)斷供，但是深圳的金融系統(tǒng)卻不得不嚴(yán)陣以待，做好防備。
深圳未現(xiàn)“法定斷供潮”
6月底，兩篇題目分別為《負(fù)資產(chǎn)已達(dá)30萬，深圳中產(chǎn)很受傷》和《深圳銀行斷供過千億 次貸危機(jī)浮現(xiàn)》的網(wǎng)絡(luò)文章，在深圳今年上半年房?jī)r(jià)大幅下跌的背景下，引起媒體廣泛關(guān)注，一時(shí)之間關(guān)于深圳“斷供潮”、“千億房貸高�！背闪诵碌牧餍姓Z。
深圳大學(xué)金融研究所所長國世平在接受記者采訪時(shí)斷定，深圳樓市斷供話題的產(chǎn)生來自斷供者本人或者炒樓者希望市場(chǎng)發(fā)生轉(zhuǎn)機(jī)或者政策救市的動(dòng)機(jī)；一些房地產(chǎn)專家則將深圳斷供定為“孤案”。
記者通過與業(yè)內(nèi)人士、斷供當(dāng)事人、銀行信貸部門負(fù)責(zé)人的交流以及對(duì)多個(gè)樓盤的走訪等不同渠道，了解的情況是，如果只是將斷供的定義限定為沒有再交按揭款，而非“法定斷供期”———即銀行限定的6個(gè)月期限，斷供在深圳確有其事，并且絕非“孤案”和個(gè)案。一位不愿具名的開發(fā)商告訴記者，“應(yīng)該有20個(gè)樓盤都出現(xiàn)了斷供的情況”。
2007年深圳區(qū)域金融報(bào)告相關(guān)調(diào)查強(qiáng)調(diào)，2007年的4-7月份市場(chǎng)為成交高峰期，房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)新高且投資者紛紛跟風(fēng)入市，這段時(shí)期入市的購房者對(duì)價(jià)格下跌的承受力較差。去年購買的樓盤成為“負(fù)資產(chǎn)”，即下跌幅度達(dá)到甚至超過30%的樓盤，會(huì)集中出現(xiàn)斷供的情況。
易圖資訊的研究數(shù)據(jù)顯示，從去年5月到現(xiàn)在，深圳一手樓成交總量不過4萬余套。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)研究與發(fā)展部資深研究員竹之友判斷，深圳一手樓購買者手中物業(yè)下跌幅度達(dá)到30%的房子在1萬套以內(nèi)。
炒房中介成斷供助推者
調(diào)查中，記者了解到，一些高位入市但目前又未收樓的業(yè)主想通過斷供逼迫銀行向開發(fā)商施壓，希望后者能夠給予他們補(bǔ)償。這一部分業(yè)主占了相當(dāng)大的比例。而且有越來越多的樓盤業(yè)主通過網(wǎng)絡(luò)組織起了維權(quán)小組，通過斷供或者在售樓處示威與開發(fā)商進(jìn)行交涉，索要房?jī)r(jià)下跌的差額補(bǔ)償。而對(duì)于手中物業(yè)降幅在20%以內(nèi)的業(yè)主，仍不會(huì)輕易選擇“斷供”。
目前，半島·城邦、澳城等樓盤的業(yè)主都因資產(chǎn)嚴(yán)重縮水不愿承擔(dān)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的風(fēng)險(xiǎn)或確實(shí)出現(xiàn)還款壓力而選擇了斷供，也有不少的業(yè)主選擇了較為溫和的斷供方式，即斷兩個(gè)月后又恢復(fù)供樓，接著再斷兩個(gè)月。
在深圳樓市，一個(gè)公開的秘密就是有不少中介參與了炒房。一位從業(yè)人員告訴記者，2007年參與炒房的中介現(xiàn)在虧損得很慘。很多中介的營業(yè)員炒豪宅，手上有幾十萬，付首期之后，月供一兩萬。但業(yè)務(wù)員固定底薪每個(gè)月只有1500元，市場(chǎng)好的時(shí)候，多賣幾套房收入高些還能供得起；市場(chǎng)不好時(shí)，交易冷清，賺不到這么多，自己的房?jī)r(jià)又持續(xù)縮水出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)，部分人只得選擇斷供。 - ■ 與【深圳樓市斷供潮情況調(diào)查分析】相關(guān)新聞
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