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后奧運時代樓市繼續(xù)"高臺跳水"還是“俯臥撐”？
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-29
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- 中研網訊：
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后奧運時代樓市繼續(xù)"高臺跳水"還是"俯臥撐"？
本報實地調查穗京滬深四地市民對樓市走勢看法
今年以來，樓市可謂愁云慘淡。銀根收緊、二套房貸新政、保障性住房批量上市……宏觀政策接連出臺，市民觀望氣氛漸濃，成交縮減，降聲四起。樓市下半年將會上演何種行情？奧運概念能否支撐8月樓市一路走好？市民的預期和購房行為將有何變化？
受《廣州日報》委托，現(xiàn)代國際市場研究公司(MIMR)日前對穗、深、京、滬四地共917位市民進行了隨機街訪。調查發(fā)現(xiàn)，近七成(72%)受訪者對樓市信心仍然低迷，僅14%的受訪者認為奧運后房價仍可能上漲，37%預計下跌，35%認為基本持平，14%表示不清楚。
未來樓價升還是跌？
僅18%認為房價很快回升
當前樓價持續(xù)下跌，展望未來樓市的整體走向，23%的受訪者認為"未來1~2年內樓價將繼續(xù)處于跌勢，直至房價泡沫完全擠出"，20%認為"拐點已現(xiàn)，國家宏觀調控效應初步顯效，未來1~2年內房價將平緩下調"，而7%認為"很可能步美國次貸風波后塵，嚴重影響中國經濟"，只有18%認為房價下跌是暫時的回調，很快將"止跌回升，繼續(xù)處于高位"，11%期待政府出手救市，21%則認為未來前景并不明朗。
從短期來看，北京市民認為樓價將在奧運后進一步下跌的比例最高，分別高出滬、深、穗三地8個百分點、12個百分點和17個百分點。這在一定程度上反映了前期奧運概念被開發(fā)商炒作過度。 政府應否出手救市？
57%認為政府不應救市
面對房價持續(xù)下跌，購房行為大大減少，市面上也出現(xiàn)了一些"政府應出手救市"的呼聲，對此，穗、京、滬、深四地總體上有38%市民認為，"樓價還沒跌至合理水平，政府應加大整治力度"，而19%的市民則認為"房價應由市場調節(jié)，政府不應干涉太多"，僅有22%的市民表示"政府應出手救市，穩(wěn)定市場"。
在持"救市"觀點的人群中，認為政府最應該采取的措施首先是構建多層次、滿足不同收入人群的住房需求保障體系(22%)。
高房價下是否打算買房?
48%的市民表示肯定不會出手
當前，在全國各地房價仍然居高不下的態(tài)勢下，調查發(fā)現(xiàn)，穗、京、滬三地僅8%的市民表示在自住需求驅動下仍會買房，較上半年下降7個百分點，而接近五成(48%)的受訪市民表示肯定不會購買。
在深圳，表示肯定會買的比例僅3%，購買意 七成受訪者不想投資房產
分地區(qū)調查還發(fā)現(xiàn)，有40%的上海市民表示不作二次置業(yè)考慮，這一比例為各地最高。而廣州市民"趁低吸納"的意愿最高，達39%。
在一些有意投資的市民眼里，由于當前樓價依然過高、對樓價調整的底部認識不清，有高達70%的受訪市民表示不作或傾向于不作房產投資打算，只有12%表示仍然會將閑錢投資房產。
購房可承受價位：
5000~7000元/㎡最集中
調查發(fā)現(xiàn)，四地市民購房可承受價位存在級差，表現(xiàn)為上海、北京市民心理承受價位相對廣州、深圳要高，但仍然以5000~7000元/㎡最為集中。
具體來看，81%的廣州市民可承受價位在7000元/㎡以下；82%的深圳市民可承受7000元/㎡以下；北京市民集中在7000~9000元/㎡，合計占比65%；上海對9000元/㎡以上高價位的可接受人群占39%，遠遠高出深圳、廣州。
"斷供潮"會否蔓延？
市民大多觀望
針對深圳近期鬧得沸沸揚揚的"斷供"現(xiàn)象會否大規(guī)模出現(xiàn)，47%的深圳當?shù)厥茉L市民認為"很難說，關鍵看政府調控"，而17%則認為"不會繼續(xù)擴大，僅僅是個案"，只有36%表示"一定會"。
對于"斷供潮"會否蔓延至所在城市時，分別有66%、43%和27%的北京、上海、廣州受訪市民表示并不擔心，因為"本地樓市投機成分不大，應該不會上演"，但也有58%的廣州市民和43%的上海市民認為"很難說，要看政府宏觀調控"。
如何看待保障性住房？
75%市民支持
在開發(fā)銷售限價房問題上，75.2%的受訪市民不約而同地表示支持，其中，北京支持率達87%，深圳、上海、廣州分別為78%、70%、65%。
而對于限價房、經濟適用房的作用，41%的市民認為"將在一定程度上影響房價走勢，但效果不大"，30%的市民則贊賞這是"惠民之舉"。
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