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長三角主題公園發(fā)展動態(tài)
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-8-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：主題公園 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
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2009年中國賓館酒店市場研究報告 2008年以前的幾年時間里，豪華酒店成為了中國酒店業(yè)競爭最為激烈的領(lǐng)域。盡管在二星酒店市場以2009-2012年中國主題公園及旅游地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研及投 主題公園作為旅游資源的一個重要補充和現(xiàn)代旅游產(chǎn)品中的一個重要類型，在最近五六十年來世界旅游業(yè)2009-2012年中國商務(wù)餐飲市場動態(tài)研究與投資前景 本報告詳盡描述了中國商務(wù)餐飲行業(yè)運行的環(huán)境，重點研究并預(yù)測了其下游行業(yè)發(fā)展以及對商務(wù)餐飲需求2009-2012年中國餐飲市場調(diào)研及領(lǐng)先企業(yè)分析 【出版日期】 2009年7月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個 【印
長三角近來有兩個重大工程項目格外引人注目。一個是浙江橫店預(yù)計花費200億元在橫店打造所謂新圓明園,另一個則是盛傳即將落戶上海 浦東、投資可能高達400億元的迪士尼。前者引發(fā)輿論熱烈探討、多方質(zhì)疑,后者則直接引起證券市場"迪士尼概念"再火一把。長三角主題公園
冰火兩重天
自1989年深圳 出現(xiàn)中國第一個主題公園以來,主題公園熱迅速在長三角蔓延。長三角的所有城市幾乎都有一個乃至多個主題公園,甚至連縣級市也不能免俗。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù),全中國的主題公園總數(shù)已經(jīng)逼近3000大關(guān),這個數(shù)字遠遠超過全國目前地級以上城市數(shù)量。
上述情況直接導(dǎo)致了一個結(jié)果,大量的主題公園不能實現(xiàn)盈利,只能勉強支撐,有些甚至在短短二三年內(nèi)就面臨倒閉。這樣的經(jīng)驗教訓(xùn)在長三角并不少。根據(jù)申銀萬國證券研究所提供的資料,自1998年至2007年,長三角地區(qū)先后有投資10億元的江蘇福祿貝爾、投資4億元的上海環(huán)球樂園、投資3億元的上海美國夢幻樂園、投資2.6億元的杭州未來世界等多個大型主題公園項目倒閉。這些主題公園的先后倒閉似乎都說明,長三角主題公園市場已經(jīng)基本飽和。
實際上這種情況在全國普遍存在。根據(jù)北京零點市場調(diào)查分析公司《新型娛樂設(shè)施市場潛力調(diào)查報告》,國內(nèi)主題公園70%處于虧損狀態(tài),20%持平,真正盈利的只有10%左右。
盡管大量主題公園難以維系,仍然有贏家存在。華僑城集團新開放的北京歡樂谷的熱鬧場面、浙江橫店影視基地的門庭若市,都在講述另一個版本的主題公園故事。
主題公園何以形成"冰火兩重天"的經(jīng)營狀況?后來者們在長三角砸下的巨額投資究竟能否得到相應(yīng)回報?這些都值得探討。
600億蜂擁長三角
市場仍有空間?
根據(jù)記者從華僑城集團了解的情況,該公司從去年開始投資40億元打造上海歡樂谷,計劃2010年世博會前投入運營�？梢宰鲆粋�簡單的加法,除了華僑城的40億元,如果上海迪士尼和橫店圓明園全部上馬,整個長三角立刻將會囤積600億元左右的主題公園建設(shè)資金。
這實在不是一個小數(shù)字。實際上,2006年以前,內(nèi)地2500多家主題公園的總投資大約是1500多億元,而未來5年,僅僅一個長三角就可能要消化此前全國總投資的近一半。長三角能否為這600億元埋單?實在讓人憂心。
然而,高投資并非完全對應(yīng)盲目投資,與上世紀90年代一窩蜂上馬的小投資主題公園不同,長三角新一輪的主題公園建設(shè)似乎也反映出了一些不同的信息。
申銀萬國分析師指出,影響主題公園的因素可以歸納為六個方面:區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平、客源市場和交通條件、城市旅游感知形象、空間集聚與競爭、政府決策行為和支持舉措、經(jīng)營者決策行為和經(jīng)營能力。在這6個方面,長三角確實走在全國前列。隨著近年來長三角的發(fā)展,長三角交通狀況逐步接軌國際,居民收入和消費能力快速增長,旅游消費一直排在全國前列,政府對旅游行業(yè)的支持更不必細述。
華僑城集團在接受記者采訪時就表示,長三角旅游一體化深入和新的"小黃金"假期,讓長三角區(qū)域內(nèi)的1億游客活了起來,這個市場是巨大的。集團并不擔(dān)心上海歡樂谷會遭遇客流問題。
另外,根據(jù)美國一家市場研究公司的預(yù)測,未來25年至30年,中國可以容納10個或更多的類似迪士尼規(guī)模的主題公園。未來5年,中國主題公園市場將超過每年100億元水平。盡管這些數(shù)據(jù)都證明了市場空間存在,但是,面對主題公園盈利高峰期較短的尷尬,600億元投資能否回收仍然是個巨大的難題。
拒絕復(fù)制品
打造產(chǎn)業(yè)鏈
主題公園"虧多盈少"并非完全由于市場飽和所致。從某種程度來說,這種飽和是由主題雷同、缺乏創(chuàng)新造成的相對飽和。至今人們還對遍布全國的"西游記城"心有余悸。
申銀萬國分析師指出,個性和創(chuàng)意是主題公園的靈魂所在。世界上獲得成功的主題公園無不個性鮮明、創(chuàng)意新穎。迪士尼個性強烈,是高科技的體現(xiàn),環(huán)球影城則代表著好萊塢影視娛樂文化。然而,從上世紀80年代末開始,在全國蔓延的城市機械游樂園熱、西游記宮熱、微縮模擬景觀熱最終帶來的是一批又一批的復(fù)制品。這也導(dǎo)致整個行業(yè)形成負面印象。
近二三年,隨著不少以模仿起家的主題公園的倒臺,中國的主題公園在經(jīng)歷了一輪優(yōu)勝劣汰后,開始逐漸走上差異化競爭道路。華僑城集團就介紹,香港
迪士尼建成后,為了保證和迪士尼的差異,深圳歡樂谷每年幾乎都要投入2億元進行差異化改造。重點突出本土化特色。如果上海也建迪士尼,這個經(jīng)驗也將被移植到上海。
經(jīng)營管理不善,經(jīng)營理念落后也曾經(jīng)是一度導(dǎo)致國內(nèi)主題公園舉步維艱的原因。不少主題公園希望僅僅依靠門票收入來維持,最終卻不得不早早關(guān)門。
實際上,世界上著名的主題公園的主要收入并非來自門票。以迪士尼為例,門票收入大約只占收入的30%,其余70%都來自餐飲、酒店、紀念品等其他收入。這個概念目前也被國內(nèi)的一些主題公園吸收。
華僑城就打出了主題公園產(chǎn)業(yè)的旗號,圍繞主題公園涉足地產(chǎn)、餐飲等多個方面,而不是僅僅經(jīng)營主題公園。而橫店的成功也與其主題公園捆綁影視產(chǎn)業(yè)分不開。
要迪士尼,還是要迪士尼概念
迪士尼向來打著造夢的旗號,迪士尼主題公園之所以能夠在全球取得不俗成績,恐怕與它始終保持著夢幻色彩脫不了干系。然而,在資本市場上,它也是一個極佳的夢幻概念。
日前隨著迪士尼落戶上海的消息再成熱點,一些被傳將受益該項目的個股走出了一波搶眼的上升行情。盡管上海市政府沒有官方說法肯定迪士尼落戶已經(jīng)敲定,盡管究竟選址哪個區(qū)也還存在多種說法,盡管涉及傳聞的兩家上市公司分別在2月27日發(fā)表公告,明確表示目前沒有重大項目,迪士尼概念還是沒能冷卻下來。
迪士尼概念的威力絕不僅在上海上演,早在1999年初就已經(jīng)上演過一回。當(dāng)年迪士尼將落戶香港的消息一經(jīng)傳出,港股立刻出現(xiàn)了一波大幅上漲,持續(xù)3個月至4個月后才開始回調(diào)。
同年10月31日,迪士尼公司與香港特區(qū)政府達成協(xié)議,簽約后兩個月內(nèi)香港旅游類、商業(yè)類股票大漲,香港中旅漲幅達121%。
隨著香港迪士尼樂園于2003年3月開始動工修建,香港的迪士尼概念股進入了長達兩年的"黃金時代",商業(yè)、珠寶、百貨、旅游、酒店、基建、地產(chǎn)等行業(yè)成為熱點。然而,最后的結(jié)果如何了?
香港迪士尼投入運營兩年,沒有預(yù)期中的"人潮涌動",兩年游客數(shù)量沒能達標(biāo),甚至拖累了美國總公司的業(yè)績表。迪士尼對香港房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)的帶動作用也隨著時間推移越來越弱。當(dāng)香港政府為了是否擴建迪士尼而困擾時,除當(dāng)初曇花一現(xiàn)的股市飆升,愈發(fā)顯得沒有多大意義。
當(dāng)浦東川沙的股價從2007年的6元左右漲至如今的20元左右,記者不禁要問,上海迪士尼除了概念外,實際上能為相關(guān)企業(yè)帶來多大的實質(zhì)意義,企業(yè)的盈利能力是否因此有所突破,企業(yè)股票的飄紅究竟有多少炒作成分。迪士尼的夢固然很美,但是總也有醒來的一天。
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