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2009年5月深圳樓市成交額統(tǒng)計
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-6-10
- 【搜索關(guān)鍵詞】：樓市 研究報告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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最近幾日，多家研究機構(gòu)集中公布了5月深圳樓市報告，1—5月的整體情況也首次得到闡釋。多方信息表明，深圳房價上漲趨勢日濃，5月均價達12902元/平米，6月首周又暴漲30%。與此同時，深圳樓市供應(yīng)的可能性“斷檔”也令人憂慮，目前的新房存量大約7個月就會消化完，屆時房價更有上漲動力。
2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)專題研究報告 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2009-2012年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)研及戰(zhàn)略咨詢報 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2010年中國成都房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對金融危機影響 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個2008-2009年中國二手房交易市場分析及發(fā)展趨勢展 【出版日期】 2009年5月 【報告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個5月成交額創(chuàng)月度新高
搜房網(wǎng)等機構(gòu)發(fā)布的月報顯示，根據(jù)深圳國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月全市新建商品房成交8479套，日均成交274套，環(huán)比上漲7.0%。新房成交面積77.6萬平方米，日均成交2.51萬平米，環(huán)比上漲0.8%(4月全市新房成交7694套，成交總面積為74.6萬平方米)。
房價上，5月新房成交均價為12902元/平米，環(huán)比上漲4.2%(4月全市新房成交均價12381元/平米)，與去年5月(成交4732套、成交面積40.6萬平米、成交均價11254元/平米)相比，全市新房的成交套數(shù)和成交面積同比上漲分別達79.2%、91.1%，成交均價上漲為14.6%，5月均價跟去年同期相比僅漲了一成，成交量卻基本接近去年同期的兩倍。值得注意的是，5月成交金額達到100.1億元，環(huán)比增長8.45%，創(chuàng)出新高。
就1—5月深圳的整體表現(xiàn)，中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院最新報告顯示，1—5月一手房累計成交量為34405套/321.25萬平米，同比大幅增加143.35%/154.55%。房價上，1—3月，深圳新房月度成交均價同比均有明顯下滑，到4月首次出現(xiàn)同比增長，5月同比增長幅度進一步拉大。這5個月，房價分別是11034元/平米、10988元/平米、11101元/平米、12381元/平米、12902元/平米。
剛過去的6月首周，深圳房價又暴漲近30%。上述研究院的數(shù)據(jù)表明，上周商品住宅成交1829套，成交面積為178568平米，環(huán)比前周增加8.88%，成交均價16541元/平米，環(huán)比大幅上升28.11%。
置業(yè)國際關(guān)注到了深圳“新增預(yù)售項目減少”的情況。根據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局《網(wǎng)上一手房預(yù)售項目信息》統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5月深圳共有11個項目取得預(yù)售許可證。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，本月批準預(yù)售套數(shù)為3171戶，同比下降43.8%；批準預(yù)售面積35.4萬平米，同比下降46%。5月深圳新房預(yù)售存在三大特點:首先是批準預(yù)售規(guī)模出現(xiàn)大幅下降，套數(shù)和面積以及同比和環(huán)比均是如此；其次非住宅類項目明顯增多，所占比重接近40%；最后則是高檔住宅相對較多，致使住宅戶均面積達到113平米，遠遠高於4月的81平米，這也是導(dǎo)致批售套數(shù)大幅下降的重要原因之一。
深樓市或暫時供不應(yīng)求
正是由于批售量減少，成交量保持高位，深圳新房庫存的消化速度越來越快。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院的報告指出，從出清周期走勢分析，2008年11月，政府實施鼓勵首次置業(yè)者購房的政策，打破了市場的觀望狀態(tài)，新房成交量大幅增加，庫存快速減少，出清周期逐步回落，到2009年5月，商品住宅出清周期下降到只有7個月，也就是說以最近6個月的平均成交量計算，只要7個月的時間就能把目前的新房存量消化完，這也是2008年以來出清周期最低值，達到了2007年房地產(chǎn)火熱時的水平。截至5月底，深圳新房可售規(guī)模已不足4萬套，引起市場的廣泛關(guān)注和議論。
記者在近日踩盤和對開發(fā)商的采訪中也已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，回漲過快的房價已經(jīng)讓不少準購房者止步，重新陷入觀望。并且，由于深圳政府官員的可能性調(diào)整，不少市民甚至預(yù)期深圳房價或大幅下滑。
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