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房產(chǎn)存貨增長速度達(dá)91%
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-22
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 房地產(chǎn) 北京 上海 房價
- 中研網(wǎng)訊：
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一方面是46家房地產(chǎn)公司"積壓"的存貨比去年同期激增了1400億元，另一方面是11個重點城市成交量占去年同期比重為55%，房地產(chǎn)開發(fā)商的嚴(yán)冬來的異常迅猛，而在今日下午，一些券商對新民網(wǎng)表示，這也許只是一個開始，在未來6個月內(nèi)，房價下跌風(fēng)險大，預(yù)計跌幅在15%左右。
天相宏觀金融地產(chǎn)組分析師石磊指出，目前46家房地產(chǎn)公司"積壓"的存貨比去年同期激增了1400億元，存貨增長速度達(dá)到了91%，超過收入增長速度兩倍多，一方面因為今年1-7月房地產(chǎn)投資同比增長超過33%，同時銷售面積卻下降了10.8%。房價居高不下和市場走勢不明是銷售量無法提升的關(guān)鍵。面對越來越緊的資金鏈，房價下調(diào)回籠資金已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)商的華山一條路了。
海通證券房地產(chǎn)分析師孫建平也向新民網(wǎng)記者表示，近期長三角地區(qū)上海、杭州、蘇州成交量萎縮；預(yù)計8月銷售平淡，北京、上海等前期房價沒有調(diào)整的城市在未來6個月內(nèi)房價下跌風(fēng)險大，預(yù)計跌幅在15%左右。同時因房價調(diào)整并不充分，開發(fā)商也尚未出現(xiàn)明顯的優(yōu)勝劣汰，所以預(yù)計短期內(nèi)、甚至是三季度中央都不太可能出臺專門針對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款放松政策。對開發(fā)商來說，改變牛市思維，自救才是出路，例如：樓盤降價加快現(xiàn)金回籠、銷售有剛性需求支撐的中小戶型。
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