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廣州郊區(qū)盤殺價“慘烈”
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-11
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- 中研網(wǎng)訊：
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8月來臨，不僅廣州市區(qū)的樓價日趨務(wù)實，邊緣區(qū)域的樓盤也開始出現(xiàn)"驚喜價"，此舉尤以花都山前大道的樓盤為甚，其洋房已普遍回落到"4"字頭，甚至個別樓盤的個別戶型竟低至"2"字頭，別墅的價格也大多是"6"字頭和"5"字頭的水平。一時間這些樓盤似乎搞起了"價格奧運競賽"。
我們從山前大道自西往東看：碧桂園假日半島即將以5500元/m2的洋房價推出全新別墅組團"半島香堤"，"5"字頭的別墅足以讓買家大感意外。金碧御水山莊推出新組團"山林澗"，洋房均價4300元/m2，附贈價值1200元/m2精裝修，其中的"一口價"單位更低至2766元/m2；其別墅均價僅6500元/m2，還附送2000元/m2裝修。芙蓉嶂度假村內(nèi)的勤天·一品樹院，洋房售價4300元/m2起，含1000元/m2裝修。最東邊的天湖峰境，洋房價格起價4300元/m2，均價只在4800元/m2左右。
眾所周知，樓市表現(xiàn)平淡，投資者紛紛撤離，剩下的買家都是具有真正居住需求的人。即使樓市再清淡，這群人仍然是需要買房的，他們才是樓市最堅強的支撐力。而城市邊緣區(qū)域的物業(yè)大都為度假性質(zhì)，并非是生活的必需品，所以對剛性需求的買家吸引力并不大。
當然，這些郊區(qū)樓盤也只是在新組團推出時定出務(wù)實的開盤價而已，一番回調(diào)之后，目前的價位可能已和兩三年前廣州樓價未飛漲時差不多，價格在目前看來已經(jīng)非常"抵"，相信這也是為了吸引投資者或者度假型買家入市。難怪最近我們有個同事就買了山前大道某盤的一套別墅，單價只是4000多元/m2。
看來，現(xiàn)在應(yīng)該是入市郊區(qū)物業(yè)執(zhí)筍貨的好時機了。
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