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業(yè)內(nèi)擔心萬人購房團若成功會沖擊市場
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-8-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 深圳 房價 商品房 房地產(chǎn) 樓盤
- 中研網(wǎng)訊：
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鄒濤發(fā)起萬人團購行動目標很明確，要讓團購成員買到低于市場價格的房子，但成功與否，根本上取決于他們開出的目標價---特區(qū)內(nèi)8000元一平方米，特區(qū)外6000元一平方米能否被市場接受。而業(yè)內(nèi)人士最為關(guān)注的是：深圳萬人購房團能否對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生沖擊波？
據(jù)分析，深圳本輪房價上漲是從2004年開始起步的，當時，深圳特區(qū)內(nèi)的商品房均價每平方米5000多元，特區(qū)外每平方米3500元左右。經(jīng)過近3年的快速、大幅拉升后，上漲了三倍多。記者了解到，雖然深圳房價調(diào)整幅度較大，但絕對價格并不低。深圳市國土房產(chǎn)局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，8月以來，深圳特區(qū)內(nèi)新建商品房樓盤的銷售價在每平方米1.3萬-2萬元之間，特區(qū)外在每平方米8000-10000元之間，與萬人購房團的目標價位相距甚遠。
深圳房地產(chǎn)開發(fā)商鄭耀雄介紹說，今年5月，特區(qū)內(nèi)某個樓盤試探性地以每平方米8000元左右的特價開盤銷售其中一部分商品房，結(jié)果當天被搶購一空，開發(fā)商于是重新提價。鄭耀雄認為，如果現(xiàn)在特區(qū)內(nèi)新建商品房價格跌破8000元一平方米，將會對深圳房地產(chǎn)市場造成重大打擊。
深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺分析說，萬人購房團具備了較強的談判實力，其行動如果成功，將會產(chǎn)生一系列連鎖反應(yīng)。他說，今年上半年，深圳新建商品房銷售面積為170萬平方米，僅相當于售出兩萬套85平方米的住房，如果兩萬名購房團成員在短期內(nèi)交易成功，將相當于深圳新建商品房半年的成交量，成交價可能會高于萬人購房團開出的目標價。
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