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廣州一千五百套限價房再戰(zhàn)樓市
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http://www.china-zesir.com 發(fā)稿日期:2008-7-17
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 廣州 限價房 樓市 商品房 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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從今天起，萬科新里程第二批二百多套限價房開始網(wǎng)上預(yù)登記，最高限價為六千元/平方米。七月廣州樓市，共計有一千五百套限價房再戰(zhàn)樓市。
某商品樓盤銷售負責人坦言，保障住房不斷上市令樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)。從下半年開始，各大限價房樓盤還將不斷推出新組團，對其他普通商品房的銷售壓力有增無減。
此外，廣州市經(jīng)濟適用房的銷售工作已經(jīng)于五月啟動，將在下半年開始正式出售。首批近二千套經(jīng)濟適用房分別位于金沙洲、同德圍和新廣從公路地段，價格將普遍和周邊二手住宅價格相當。這勢必又將分流一部分購房市民，對商品住宅，特別是中低端商品住宅的銷售形成沖擊。
在新社區(qū)、限價房不斷增加的供應(yīng)下，中低價位的住宅供應(yīng)將不斷增加，逼迫其他樓盤重新確定銷售價格。各大發(fā)展商和樓盤的新一輪促銷，已經(jīng)不得不把保障性住房當作競爭對手來看待。
有地產(chǎn)專家認為，目前發(fā)展商銷售樓盤，存在三大競爭：首先就是與政府限價房競爭；其次是發(fā)展商樓盤之間的競爭；還有與二手物業(yè)的競爭以及中小戶型(九十平方米以下)的同質(zhì)化競爭。
因此，下半年廣州發(fā)展商的推盤力度將空前加大，不得不以"價格才是硬道理"的姿態(tài)進入樓市，下半年的廣州樓市將有一場場的明爭暗斗。
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