政府促使消費(fèi)者回歸理性

　　2007年，廣大消費(fèi)者經(jīng)歷了太多太多。一方面是“房?jī)r(jià)的瘋狂”，一個(gè)月就漲幾百，不到半年時(shí)間就從3000多狂飆到了4000多，“快買吧，再不買就遲了！”；另一方面則是政府各式各樣的“調(diào)控組合拳”，“再等等吧，或許會(huì)降下來�！薄百I，還是不買？”一直都是困擾著廣大消費(fèi)者的首要問題，到現(xiàn)在也還是如此，或許更甚。在去年上半年的搏傻時(shí)代，人們或許像當(dāng)時(shí)購(gòu)買股票一樣，根本就用不著那么多的考慮，但到了10月份，“政策門”使得整個(gè)樓市進(jìn)入了“冬眠期”，這時(shí)，人們就不得不多多觀望一陣了。

　　塵埃尚未就此落定，畢竟在中國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀是供不應(yīng)求，要想消費(fèi)者乃至房開商回歸理性，加大供給和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整才是根本。

　　就在房?jī)r(jià)離普通老百姓越來越遠(yuǎn)，低收入群體的住房困難問題越顯突出的時(shí)候，貴陽市委、市政府響應(yīng)中央的號(hào)召，提出了備受廣大市民關(guān)注的“住有所居”行動(dòng)計(jì)劃。去年年底前，貴陽市對(duì)全市云巖、南明、花溪、烏當(dāng)、白云、小河六個(gè)區(qū)人均住房面積8平方米以下的最低收入困難家庭全部提供廉租住房保障。2008年底前，開陽、修文、息烽等縣城住房困難的居民，也將做到應(yīng)保盡保。2010年，將使全市低收入群體住房條件得到明顯改善。貴陽市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)舒筱波認(rèn)為，“蛋糕”的劃分將向中低收入家庭傾斜，住房保障已成為貴陽調(diào)節(jié)市場(chǎng)的重點(diǎn)。

　　據(jù)悉，《貴陽市2008年度城市住房建設(shè)計(jì)劃(征求意見稿)》顯示，今年年內(nèi)，該市預(yù)計(jì)將開工建設(shè)各類住房4萬套，套型建筑面積90平方米以下的中低價(jià)位普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)3萬套，建筑面積共260萬平方米，占商品住房建設(shè)總量的70%，而其中，光計(jì)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房總量就約100.31萬平方米、1.67萬套。雖說，貴陽市人均住房面積低于8平方米的住房困難戶仍有4萬多戶，仍有10余萬戶中低收入家庭待購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，或許這只是“杯水車薪”，但人們還是對(duì)此充滿了期待，至少人們已經(jīng)懂得觀望，這也算是理性回歸的開始吧。

　　觀望格局之下品牌才是硬道理

　　觀望格局之下的開發(fā)商是黯然與焦灼的，隨著購(gòu)房者熱情的消失，開發(fā)商的商品房銷售額急劇下降。貴陽住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2月25日～3月2日，兩城區(qū)本期共計(jì)預(yù)(銷)售房屋201套，預(yù)售面積共23222.45平方米，金陽新區(qū)共計(jì)預(yù)(銷)售房屋125套，面積共12592.85平方米，其他區(qū)塊都是幾十套；3月3日～3月9日，兩城區(qū)本期共計(jì)預(yù)(銷)售房屋205套，預(yù)售面積共23916.77平方米，金陽新區(qū)共計(jì)預(yù)(銷)售房屋130套，面積共16533.28平方米，其他區(qū)塊還是幾十套。有人說，現(xiàn)在處于銷售淡季，冷清是自然的，其實(shí)不然，淡季固然對(duì)銷售有影響，但這種冷清并不是一周、一個(gè)月、兩個(gè)月的事情，而是從去年10月份就開始了的。10月份，兩城區(qū)的銷量尚能維持在400套左右，而到了11月份，隨著政府調(diào)控力度的加大和銷售淡季的到來，兩城區(qū)的銷量基本上就在200套左右，遠(yuǎn)沒了上半年700、800套的火熱場(chǎng)面，貴陽樓市就此集體進(jìn)入了“冬眠期”。

　　政府的“強(qiáng)有力的手”經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的“攔阻”與“拉拽”，終于延緩了房?jī)r(jià)上漲的步伐，雖說不是將房開商從“熱帶雨林”帶入了“南極冰原”，但不少房開商也是感覺到了一盆冷水，他們開始思考，這種觀望格局之下，該往哪走，如何走下去？

　　“在任何市場(chǎng)下，真正好的產(chǎn)品，永遠(yuǎn)是受歡迎的�！毙率澜绲囊晃回�(fù)責(zé)人一語中的。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，觀望范圍帶來的理性消費(fèi)開始占據(jù)市場(chǎng)主流，消費(fèi)者進(jìn)行產(chǎn)品選擇時(shí)，更多的將重視產(chǎn)品自身品質(zhì)、社區(qū)文化及隨之帶來的歸屬感。其實(shí)，這從另外一方面來說，就是消費(fèi)者更多的是追求品牌了。這就是可以解釋，為什么在銷售淡季，山水黔城尚能在上周的普通住宅銷售排行榜上高居榜首，金陽新區(qū)的銷量還能夠達(dá)到100多套。

　　許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2008年是頗為震蕩的一年，隨著政府各項(xiàng)調(diào)控政策的實(shí)施，許多中小房開將要“倒”下，能夠挺下去的必定是像保利、中天城投、宏立城等實(shí)力雄厚的品牌企業(yè)�！捌放破髽I(yè)成功的基點(diǎn)是誠(chéng)信”，企業(yè)要發(fā)展壯大，必須以“誠(chéng)”取“信”于客戶，他們深知這一點(diǎn)，其所開發(fā)的均為品質(zhì)型產(chǎn)品，而這正是處于觀望狀態(tài)下的消費(fèi)者的首選。

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