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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年海南養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭格局與投資價(jià)值研究咨詢報(bào)告》由中研普華海南養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了海南養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)海南養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的海南養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估海南養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資價(jià)值。
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本報(bào)告由中國行業(yè)研究網(wǎng)出品，報(bào)告版權(quán)歸中研普華公司所有。本報(bào)告是中研普華公司的研究與統(tǒng)計(jì)成果，報(bào)告為有償提供給購買報(bào)告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權(quán)，任何網(wǎng)站或媒體不得轉(zhuǎn)載或引用，否則中研普華公司有權(quán)依法追究其法律責(zé)任。如需訂閱研究報(bào)告，請(qǐng)直接聯(lián)系本網(wǎng)站，以便獲得全程優(yōu)質(zhì)完善服務(wù)。
中研普華公司是中國成立時(shí)間最長，擁有研究人員數(shù)量最多，規(guī)模最大，綜合實(shí)力最強(qiáng)的咨詢研究機(jī)構(gòu)，公司每天都會(huì)接受媒體采訪及發(fā)布大量產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實(shí)力的主要方法”。
本報(bào)告目錄與內(nèi)容系中研普華原創(chuàng)，未經(jīng)本公司事先書面許可，拒絕任何方式復(fù)制、轉(zhuǎn)載。
海南養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告主要分析了海南養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、海南養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)供需求狀況、海南養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭狀況和海南養(yǎng)老地產(chǎn)主要企業(yè)經(jīng)營情況、海南養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)海南養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)出完整的產(chǎn)業(yè)研究方法，建立了完善的產(chǎn)業(yè)研究體系，提供研究覆蓋面最為廣泛、數(shù)據(jù)資源最為強(qiáng)大、市場(chǎng)研究最為深刻的行業(yè)研究報(bào)告系列。報(bào)告在公司多年研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，通過公司資深研究團(tuán)隊(duì)對(duì)市場(chǎng)各類資訊進(jìn)行整理分析，并且依托國家權(quán)威數(shù)據(jù)資源和長期市場(chǎng)監(jiān)測(cè)的中研普華數(shù)據(jù)庫，進(jìn)行全面、細(xì)致的研究，是中國市場(chǎng)上最權(quán)威、有效的研究產(chǎn)品。海南養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告可以幫助投資者合理分析行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀，為投資者進(jìn)行投資作出行業(yè)前景預(yù)判，挖掘投資價(jià)值，同時(shí)提出行業(yè)投資策略、生產(chǎn)策略、營銷策略等方面的建議。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟(jì)信息中心、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家海關(guān)總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及海南養(yǎng)老地產(chǎn)專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國海南養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)作了詳盡深入的分析，為海南養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。
第一章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)概述 11
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)概述 11
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo) 11
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征 11
三、養(yǎng)老地產(chǎn)利益主體分析 13
四、成熟養(yǎng)老地產(chǎn)特點(diǎn)分析 14
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策分析 15
一、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策分析 15
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)的支持政策分析 20
三、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 21
四、《關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見》 22
五、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》 22
六、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 24
七、《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》 33
八、《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》 34
九、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》發(fā)布 35
第三節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)社會(huì)環(huán)境分析 36
一、中國人口老齡化趨勢(shì)分析 36
二、中國老年人養(yǎng)老模式分析 39
三、中國養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變分析 43
四、社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系的現(xiàn)狀 43
五、中國的老齡人口紅利分析 45
第二章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析 47
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 47
一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 47
二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 47
三、保險(xiǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 52
四、外資在華投資老年住宅 54
五、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn) 54
第二節(jié) 不同類型養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)分析 56
一、養(yǎng)老服務(wù)嵌入式住宅市場(chǎng) 56
二、養(yǎng)老服務(wù)型老年公寓市場(chǎng) 56
三、“學(xué)院式”養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng) 58
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng) 59
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng) 60
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式分析 60
一、中國養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析 60
（一）中國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 60
（二）適合中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 62
（三）中國養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式分析 68
（四）中國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析 70
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析 72
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析 72
（一）房地產(chǎn)開發(fā)商管理的模式 72
（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟 73
（三）引進(jìn)專業(yè)公司的管理模式 73
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對(duì)比 73
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析 74
第三章 海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境分析 75
第一節(jié) 海南省行政劃分 75
第二節(jié) 海南省地理氣候資源環(huán)境分析 75
一、地理位置 75
二、地質(zhì) 76
三、氣候 76
四、資源 77
第三節(jié) 海南省交通環(huán)境分析 79
一、交通 79
二、鐵路 80
三、公路 80
四、港口 80
五、民航 80
第四節(jié) 海南省地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 81
一、海南省GDP情況 81
二、海南省固定資產(chǎn)投資 81
三、海南省居民收支情況 82
四、海南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 82
第五節(jié) 海南省地產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 83
一、海南省消費(fèi)市場(chǎng)情況 83
二、海南省人均住房面積 83
三、海南省安居工程建設(shè) 84
第六節(jié) 海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境 84
一、政策環(huán)境綜述 84
二、重要政策解讀 86
（一）《海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》 86
（二）《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行）》 88
（三）《海南省物價(jià)局關(guān)于減免保障性住房租賃手續(xù)費(fèi)通知》 90
三、住房公積金新政 91
（一）《海南住房公積金管理局住房公積金提取操作規(guī)程》 91
（二）《海南住房公積金管理局住房公積金個(gè)人貸款操作規(guī)程》 97
第四章 海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 108
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開發(fā) 108
第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況 108
一、房地產(chǎn)供給分析 108
二、商品房銷售情況 108
三、房地產(chǎn)成交情況 109
四、房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè) 109
第三節(jié) 房地產(chǎn)推盤量 112
第四節(jié) 優(yōu)惠樓盤情況 113
第五節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì) 114
一、房地產(chǎn)價(jià)格月度走勢(shì) 114
二、房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域情況 115
三、主要樓盤價(jià)格情況 122
第五章 海南省人口老齡化現(xiàn)狀分析 124
第一節(jié) 人口老齡化標(biāo)準(zhǔn) 124
一、老年人年齡劃分標(biāo)準(zhǔn) 124
二、老齡化社會(huì)劃分標(biāo)準(zhǔn) 124
第二節(jié) 海南省人口結(jié)構(gòu) 125
一、人口數(shù)量 125
二、年齡結(jié)構(gòu) 125
三、性別結(jié)構(gòu) 126
四、戶籍結(jié)構(gòu) 126
第三節(jié) 海南省老年人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 126
一、2011年海南省老年人口數(shù)量 126
二、2012年海南省老年人口數(shù)量 126
三、2013年海南省老年人口數(shù)量 127
第六章 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析 128
第一節(jié) 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 128
一、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 128
二、氣候特征 128
三、土地供應(yīng) 129
四、配套產(chǎn)業(yè) 130
（一）旅游業(yè)發(fā)展情況 130
（二）建筑業(yè)發(fā)展情況 130
（三）養(yǎng)老服務(wù)業(yè)概況 131
第二節(jié) 海南省養(yǎng)老服務(wù)供應(yīng)分析 133
一、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供應(yīng)情況 133
二、居家養(yǎng)老服務(wù)情況 133
三、專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)人才情況 138
第七章 海南省重點(diǎn)區(qū)域養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 139
第一節(jié) ?？谑叙B(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 139
一、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 139
二、主要養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 139
第二節(jié) 三亞市養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 142
一、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 142
二、主要養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 143
第三節(jié) 瓊海市養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 151
一、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 151
二、主要養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 151
第四節(jié) 文昌市養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析 152
一、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 152
二、主要養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 153
第八章 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)目標(biāo)消費(fèi)者分析 154
第一節(jié) 老年人特征與消費(fèi)能力分析 154
一、老年人的生理特征研究 154
（一）老年人人體工程學(xué) 154
（二）老年人的生理特征 155
（三）老年人的生理需求 156
二、老年人的心理特征研究 157
（一）老年人的心理特征 157
（二）老年人的心理需求 157
三、老年人的行為活動(dòng)特征 158
（一）老年人活動(dòng)分布圈 158
（二）老年人的活動(dòng)特性 159
四、老年人群購買力分析 160
（一）老年人經(jīng)濟(jì)收入來源 160
（二）老年人購買力正提升 160
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群體分析 161
一、企事業(yè)單位老年退休人群 161
二、收入學(xué)歷較高的中年子女 161
三、追求安逸老年生活退休者 161
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流 161
五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶分析 162
六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群消費(fèi)特征 162
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者行為分析 164
一、中國居民養(yǎng)老意愿調(diào)查 164
二、老年人的養(yǎng)老消費(fèi)觀念 164
三、消費(fèi)者對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)識(shí) 165
四、不同老年人關(guān)注度調(diào)查 165
五、養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施服務(wù)需求 165
六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查 166
第九章 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略分析 167
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址及定位 167
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略 167
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的項(xiàng)目定位分析 169
第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營銷策略研究 170
一、養(yǎng)老地產(chǎn)營銷中存在的問題 170
二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)營銷策略分析 172
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目銷售渠道類型 174
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目銷售渠道選擇 175
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目促銷策略分析 178
一、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷目標(biāo)分析 178
二、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷方式分析 178
三、養(yǎng)老項(xiàng)目促銷策略分析 178
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)廣告促銷策略 178
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)人員推銷策略 179
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)營業(yè)推廣策略 179
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)公共關(guān)系策略 181
第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格策略分析 181
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)策略分析 181
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格影響因素 182
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法研究 183
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)價(jià)方法研究 186
第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目網(wǎng)絡(luò)營銷策略分析 188
一、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷運(yùn)作模式分析 188
二、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢(shì) 189
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的缺陷 191
四、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的整合互補(bǔ) 192
五、養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營銷的策略 193
第十章 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)扶持政策分析 195
第一節(jié) 社會(huì)保障政策 195
一、醫(yī)療保險(xiǎn)政策 195
二、養(yǎng)老保險(xiǎn)政策 199
三、離退休政策 210
第二節(jié) “以房養(yǎng)老”政策解讀 212
一、政策路徑 212
二、適用條件 213
三、國內(nèi)實(shí)踐 213
四、發(fā)展困局 214
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)其他相關(guān)政策解讀 217
一、政府鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù) 217
二、政府購買公共服務(wù)政策解讀 218
三、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“十二五”政策導(dǎo)向 220
四、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)建設(shè)目標(biāo)分析 231
第十一章 養(yǎng)老地產(chǎn)投融資市場(chǎng)戰(zhàn)略分析 233
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)影響因素分析 233
一、地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平 233
二、地區(qū)居民收入 233
三、社會(huì)福利制度 233
四、老齡人口數(shù)量 233
五、居民養(yǎng)老觀念 233
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境 234
七、地區(qū)地價(jià)水平 234
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資特性分析 234
一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 234
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析 235
三、投資養(yǎng)老地產(chǎn)關(guān)鍵決策要素 236
四、養(yǎng)老地產(chǎn)的投資價(jià)值點(diǎn)分析 237
（一）進(jìn)入品牌效應(yīng) 237
（二）售租獲取利潤 237
（三）運(yùn)營管理獲益 237
（四）地區(qū)輻射效應(yīng) 238
（五）社會(huì)口碑效應(yīng) 238
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 238
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房企開發(fā)新方向 238
二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)分析 238
三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提分析 239
四、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益分析 239
五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析 239
第四節(jié) 保險(xiǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析 240
一、保險(xiǎn)資金與養(yǎng)老地產(chǎn)匹配性 240
二、險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)法律環(huán)境 241
三、保險(xiǎn)資金養(yǎng)老地產(chǎn)投資模式 242
四、險(xiǎn)企養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營模式分析 244
五、險(xiǎn)企養(yǎng)老地產(chǎn)投資收益分析 244
第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 245
一、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 245
二、房產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn) 246
三、新興市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 246
四、投資收益風(fēng)險(xiǎn) 246
五、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn) 247
第六節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投融資策略分析 247
一、房地產(chǎn)投融資主體分析 247
二、養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道分析 248
三、養(yǎng)老地產(chǎn)融資方式分析 249
四、養(yǎng)老地產(chǎn)融資策略分析 250
五、養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式 253
第十二章 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)投資前景趨勢(shì)預(yù)測(cè) 258
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 258
一、綜合性住宅將成為主導(dǎo)產(chǎn)品 258
二、市場(chǎng)競(jìng)爭激烈設(shè)計(jì)更重細(xì)節(jié) 258
三、更加注重以人為本開發(fā)理念 258
四、小戶型是養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)首選 258
五、將逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移 259
六、開發(fā)不再片面追求規(guī)模檔次 259
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 259
一、養(yǎng)老綜合體的市場(chǎng)機(jī)會(huì) 259
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 259
三、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 260
四、養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域投資潛力 262
五、保險(xiǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)機(jī)會(huì) 263
六、醫(yī)療康復(fù)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 264
七、酒店管理企業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 264
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 265
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房地產(chǎn)新增長點(diǎn) 265
二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品漸成新型剛需 265
三、養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大尚需升級(jí) 266
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景廣闊 267
五、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 268
第四節(jié) 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 268
一、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景預(yù)測(cè) 268
二、2020年老年人口預(yù)測(cè) 269
三、2020年養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)需求預(yù)測(cè) 269
四、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)前景展望 269
圖表目錄
圖表1 傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的對(duì)比 12
圖表2 房地產(chǎn)調(diào)控“新國四條”與“新國十條”主要內(nèi)容 16
圖表3 房地產(chǎn)調(diào)控政策“國五條”主要內(nèi)容 17
圖表4 “新國八條”主要內(nèi)容 18
圖表5 2013年中國人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計(jì) 37
圖表6 2013年末中國各年齡段人口比重 37
圖表7 1990-2050年中國人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)圖 38
圖表8 2007-2013年中國養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 44
圖表9 2005-2013年中國養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 45
圖表10 中國主要房企試水養(yǎng)老地產(chǎn)一覽表 49
圖表11 異地養(yǎng)老模式及其特征 61
圖表12 專門建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū) 63
圖表13 普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品 64
圖表14 養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園并設(shè) 65
圖表15 國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式 72
圖表16 養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比 73
圖表17 2013年海南省各種運(yùn)輸方式完成貨物和旅客周轉(zhuǎn)量、港口吞吐量統(tǒng)計(jì) 79
圖表18 2010-2013年海南省生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 81
圖表19 2010-2013年海南省固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 81
圖表20 2010-2013年海南省居民人均收入情況統(tǒng)計(jì) 82
圖表21 2010-2013年海南省居民人均支出情況統(tǒng)計(jì) 82
圖表22 2010-2013年海南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì) 83
圖表23 2010-2013年海南省社會(huì)消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì) 83
圖表24 2010-2013年海南省居民住房面積情況統(tǒng)計(jì) 84
圖表25 2010-2013年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資情況統(tǒng)計(jì) 108
圖表26 2010-2013年海南省房屋施竣工面積統(tǒng)計(jì) 108
圖表27 2010-2013年海南省商品房銷售情況統(tǒng)計(jì) 109
圖表28 2010-2013年海南省房地產(chǎn)銷售面積統(tǒng)計(jì) 109
圖表29 2010-2013年海南省房地產(chǎn)銷售額統(tǒng)計(jì) 109
圖表30 海南省房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)名單 110
圖表31 2011-2013年海南省樓市開盤統(tǒng)計(jì) 112
圖表32 2013年海南省樓市月度統(tǒng)計(jì) 113
圖表33 2013年海南省商品房各月份成交情況圖 115
圖表34 海南省主要在售樓盤價(jià)格情況 122
圖表35 2010-2013年海南省常住人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 125
圖表36 2010-2013年海南省常住人口年齡構(gòu)成情況 125
圖表37 2010-2013年海南省常住人口性別構(gòu)成情況 126
圖表38 2010-2013年海南省常住人口戶籍結(jié)構(gòu)情況 126
圖表39 2013年海南省旅游接待和收入情況 130
圖表40 海口市部分養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表 142
圖表41 三亞立才國際休療養(yǎng)中心項(xiàng)目俯瞰圖 145
圖表42 南山六和悅城社區(qū)配套效果圖 148
圖表43 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者配套設(shè)施需求調(diào)查結(jié)果 166
圖表44 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者意愿入住方式調(diào)查結(jié)果 166
圖表45 養(yǎng)老地產(chǎn)投資決策的關(guān)鍵要素圖 237
圖表46 養(yǎng)老地產(chǎn)的融資渠道 249
圖表47 BOT、PPP、PFI典型融資方式各方責(zé)任比較 254
圖表48 BOT、TOT、PPP、PFI典型融資方式的參與程度和獲益比較 254
圖表49 PFI建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的模式構(gòu)建 255
圖表50 PFI建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的參與程度和主要職責(zé) 256
圖表51 中國異地養(yǎng)老最佳城市列表 263
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