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雄安新區(qū)成立對北京及周邊城市房價有沒有影響?

2017年4月8日     來源:理財邦      編輯:ZhangHongYuan      繁體
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雄安新區(qū)成立后,對北京及周邊城市的房價有沒有影響?

  雄安新區(qū)成立后,白洋淀附近迎來了前所未有的人群,其中多數(shù)人是奔著房子去的。

雄安新區(qū),雄安新區(qū)成立

  已在北京安家的生意人王明宇(化名)便是其中一員。消息公布后次日,王明宇和連夜約好的幾位朋友一同前往新區(qū)“看房”,沒想到的是,能買的只有農(nóng)村的新民居,沒有土地證,將來拆遷沒有賠償保障。

  幾人一合計:老哥,風險有點高啊!就撤了。但仍有一些從北京、天津趕到雄安的購房者想盡辦法要提前布局一套房。

  那么問題來了,雄安新區(qū)成立后,對北京及周邊城市的房價有沒有影響呢?北京及周邊城市的房價會跌嗎?

  “北漂”購房者:更需要北京的房子

  王明宇告訴幫主,自己之前便打算買一套房子用于投資,“想過在廊坊買一套,因為做生意錢緊沒買,后來房價一起來就沒再考慮?!辨溂揖W(wǎng)公布的信息顯示,目前僅在廊坊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的一個在售小區(qū),房屋均價也已經(jīng)達到了1.9萬元/平米。

  去雄安新區(qū)看房歸來后,王明宇的心情猶如過山車。

  “過兩年再看吧,暫時有自住房就行了。”他從朋友口中了解到雄安新區(qū)樓市交易的不確定性大,自己已經(jīng)放棄在雄安新區(qū)買房投資的計劃,以后也暫時不準備考慮房產(chǎn)投資,“還是安心做實業(yè)”,他目前已經(jīng)計劃參與一個食品方面的項目。

  天津的陳晨(化名)假期也在關注雄安新區(qū)的情況,“聽說不少人到那邊組團買房”。陳晨在天津經(jīng)營一家燈飾店,不久前準備在天津買一套二手房,但因為是二套房,手續(xù)費用高、還占用流動資金,就放棄了。陳晨說,天津的樓市新政出來了,自己沒有天津戶口,接下來也沒法買房了。不過,對最近流動性要求比較大的他,對雄安新區(qū)暫時也沒有投資的計劃。

  “對于這個新區(qū)未來的發(fā)展,目前還有些不確定?!保诒本┕ぷ鞯膭⒂駶?化名)近來也在關注環(huán)京周邊的房價,但她還是覺得北京的房子對自己更有吸引力。

  “新區(qū)還在建設中,也不知道何年何月才能正式建成,配套啊、資源啊,主要是交通啊,太不便利了,而且新區(qū)也沒有房源了”,劉玉潔認為,北京的中心地位穩(wěn)定,自己感覺的話,還是要買北京的房子。

  北京房產(chǎn)中介:清明節(jié)前后北京成交量減少

  不過,與雄安新區(qū)的熱鬧相比,清明前后北京的房產(chǎn)市場相對冷清。

  幫主的一位朋友就發(fā)現(xiàn)了,以前小區(qū)旁邊的路邊經(jīng)常有發(fā)傳單的中介,但最近沒了。她在路過一個超市的門口時,收到的宣傳單還是天津的房子。

  “清明節(jié)假日成交量較少”,我愛我家潘家園一處門店的置業(yè)顧問小劉告訴幫主。和小劉遇到的情況一樣,鏈家管莊門店的中介馮鑫(化名)稱,清明期間咨詢的人很少。

  “最近房價也比較平穩(wěn),買房的人少了,主要是受新政的影響”,鏈家北京東三環(huán)外的一處店面的置業(yè)顧問跟幫主說,在3月17日北京住房新政出臺之前房價漲了一些,但近一個月基本都是平穩(wěn)運行。而雄安新區(qū)的設立,對北京房價是否會造成影響,目前還不能預測。

  據(jù)其介紹,目前其所在在附近小區(qū),二手房的均價一般在6.5萬/平米至7萬元/平米,建房年度一般在90年代中期。

  很多小伙伴可能會好奇,雄安新區(qū)的走熱,北京和周邊的房價接下來是否會受到影響呢?

  雖然目前樓市降溫,上述置業(yè)顧問都向幫主強調(diào):北京的房價還會漲的。“北京房價還是會漲,幾次限購都沒低過?!币晃恢薪椤袄纤緳C”對此確信不疑。

  北京的另一位中介說,清明期間去了雄縣,又限購又要全款,所以雖然去的人不少,但是看熱鬧的居多?!氨本┑姆績r這段時間平穩(wěn)了,買房的也少了。但大多是因為之前調(diào)控政策的原因。”這位中介說。

  不過,幫主的一位朋友說,從他觀察到的情況看,北京的房價其實已經(jīng)穩(wěn)中有降。民生證券研究院認為,雄安新區(qū)的設立對其周邊房價有提升,但對北京的房價有負面的影響。

  “在北京嚴控增量的情況下,雄安的設立對北京房價有負面影響,尤其是之前被追捧為副中心的通州,短期炒作熱度會進一步下降,考慮近期出臺的史上最嚴限貸限購和偏緊貨幣政策,北京房價短期內(nèi)調(diào)整在所難免。”民生證券研究院說。

  “現(xiàn)在來看,影響還未完全突顯出來,未來雄安新區(qū)如何承接產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移還需要明確的細則”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴幫主,現(xiàn)在看雄安新區(qū)設立對北京和環(huán)京周圍未來房價的影響,還為時過早。

  張大偉認為,從“圍追堵截、不準炒房”的新區(qū)調(diào)控趨勢來看,應該說新區(qū)更多還是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?!斑@幾天全國各地蜂擁而至的‘炒房客’實際上證明了,新區(qū)的設立很多人有期待”,他認為,好的一面是新區(qū)關注度高,概念有影響力,但不好的一方面是,很多游資、投機客在虎視眈眈。而雄安新區(qū)的房價會不會對周圍的區(qū)域有緩解作用,價格會不會再上漲,現(xiàn)在還是一個未知數(shù),還要看以后的政策有多嚴格。

  環(huán)京房產(chǎn)中介:環(huán)京多限購,未限購的唐山受熱捧

  年初環(huán)京區(qū)域樓市大漲,雄安新區(qū)設立后的幾日,這些地區(qū)的熱度是不是就降了呢?

  “清明節(jié)前后,每天都有看房團的”,唐山房產(chǎn)中介劉文(化名)經(jīng)常接待北京的看房客,也會向通州工作的重點推薦唐山玉田的房產(chǎn),因為在京唐高鐵線上。

  不過,雄安的走熱并沒使唐山的房價降溫?!昂颓捌跊]有什么變化,現(xiàn)在反正都是漲得厲害,唐山市區(qū)均價已經(jīng)漲到1萬多”,劉文認為,雄安新區(qū)目前對唐山?jīng)]有影響,因為那邊基本沒房,只是個概念,建成還得五年到十年。

  “拿著錢買不到房,事兒是這個事?,F(xiàn)在首先是沒有房源,再一個是限購,首付比例比較高,最主要的是沒有房源?!睂iT做環(huán)京區(qū)域房產(chǎn)經(jīng)紀的置業(yè)顧問張棟(化名)4月4日跟幫主講,目前香河房產(chǎn)均價在2.2萬,但沒有房源,永清的房源是加價房。“現(xiàn)在限購的有霸州、永清、固安、廊坊、大廠、香河、武清等地,首付一般在都在50%”。

  張棟告訴幫主,唐山的房源也不多,而且清明期間的熱度較往日也相差不大,唐山那邊現(xiàn)在都是期房,首付30%、20%都有,唐山市里的項目,均價8000到1萬不等。

  張棟跟幫主說,雄安周邊的房價目前也炒到了將近兩萬,比如白溝,而他自身對目前的情況并不看好?!靶郯步ê闷鸫a要10年,把錢放在那以后政策怎么變說不準,目前的2萬的價格已經(jīng)是幾年后的價,不如在北京周邊買?!?/p>

  不過,也有觀點認為,雄安新區(qū)的設立,可能令北京周邊其他城市的地位弱了下來,所以房價應該會跟著回落。

  4月5日,限購的消息再度來襲。據(jù)新京報報道,河北霸州、文安推出限購政策,對外地戶籍均是限購1套住房,首付不低于50%,重在扼制外來炒房者。

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