雄安新區(qū)成立后，白洋淀附近迎來了前所未有的人群，其中多數(shù)人是奔著房子去的。

　　已在北京安家的生意人王明宇(化名)便是其中一員。消息公布后次日，王明宇和連夜約好的幾位朋友一同前往新區(qū)“看房”，沒想到的是，能買的只有農(nóng)村的新民居，沒有土地證，將來拆遷沒有賠償保障。

　　幾人一合計：老哥，風險有點高啊!就撤了。但仍有一些從北京、天津趕到雄安的購房者想盡辦法要提前布局一套房。

　　那么問題來了，雄安新區(qū)成立后，對北京及周邊城市的房價有沒有影響呢?北京及周邊城市的房價會跌嗎?

　　“北漂”購房者：更需要北京的房子

　　王明宇告訴幫主，自己之前便打算買一套房子用于投資，“想過在廊坊買一套，因為做生意錢緊沒買，后來房價一起來就沒再考慮?！辨溂揖W(wǎng)公布的信息顯示，目前僅在廊坊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的一個在售小區(qū)，房屋均價也已經(jīng)達到了1.9萬元/平米。

　　去雄安新區(qū)看房歸來后，王明宇的心情猶如過山車。

　　“過兩年再看吧，暫時有自住房就行了。”他從朋友口中了解到雄安新區(qū)樓市交易的不確定性大，自己已經(jīng)放棄在雄安新區(qū)買房投資的計劃，以后也暫時不準備考慮房產(chǎn)投資，“還是安心做實業(yè)”，他目前已經(jīng)計劃參與一個食品方面的項目。

　　天津的陳晨(化名)假期也在關注雄安新區(qū)的情況，“聽說不少人到那邊組團買房”。陳晨在天津經(jīng)營一家燈飾店，不久前準備在天津買一套二手房，但因為是二套房，手續(xù)費用高、還占用流動資金，就放棄了。陳晨說，天津的樓市新政出來了，自己沒有天津戶口，接下來也沒法買房了。不過，對最近流動性要求比較大的他，對雄安新區(qū)暫時也沒有投資的計劃。

　　“對于這個新區(qū)未來的發(fā)展，目前還有些不確定?！保诒本┕ぷ鞯膭⒂駶?化名)近來也在關注環(huán)京周邊的房價，但她還是覺得北京的房子對自己更有吸引力。

　　“新區(qū)還在建設中，也不知道何年何月才能正式建成，配套啊、資源啊，主要是交通啊，太不便利了，而且新區(qū)也沒有房源了”，劉玉潔認為，北京的中心地位穩(wěn)定，自己感覺的話，還是要買北京的房子。

　　北京房產(chǎn)中介：清明節(jié)前后北京成交量減少

　　不過，與雄安新區(qū)的熱鬧相比，清明前后北京的房產(chǎn)市場相對冷清。

　　幫主的一位朋友就發(fā)現(xiàn)了，以前小區(qū)旁邊的路邊經(jīng)常有發(fā)傳單的中介，但最近沒了。她在路過一個超市的門口時，收到的宣傳單還是天津的房子。

　　“清明節(jié)假日成交量較少”，我愛我家潘家園一處門店的置業(yè)顧問小劉告訴幫主。和小劉遇到的情況一樣，鏈家管莊門店的中介馮鑫(化名)稱，清明期間咨詢的人很少。

　　“最近房價也比較平穩(wěn)，買房的人少了，主要是受新政的影響”，鏈家北京東三環(huán)外的一處店面的置業(yè)顧問跟幫主說，在3月17日北京住房新政出臺之前房價漲了一些，但近一個月基本都是平穩(wěn)運行。而雄安新區(qū)的設立，對北京房價是否會造成影響，目前還不能預測。

　　據(jù)其介紹，目前其所在在附近小區(qū)，二手房的均價一般在6.5萬/平米至7萬元/平米，建房年度一般在90年代中期。

　　很多小伙伴可能會好奇，雄安新區(qū)的走熱，北京和周邊的房價接下來是否會受到影響呢?

　　雖然目前樓市降溫，上述置業(yè)顧問都向幫主強調(diào)：北京的房價還會漲的。“北京房價還是會漲，幾次限購都沒低過?！币晃恢薪椤袄纤緳C”對此確信不疑。

　　北京的另一位中介說，清明期間去了雄縣，又限購又要全款，所以雖然去的人不少，但是看熱鬧的居多?！氨本┑姆績r這段時間平穩(wěn)了，買房的也少了。但大多是因為之前調(diào)控政策的原因。”這位中介說。

　　不過，幫主的一位朋友說，從他觀察到的情況看，北京的房價其實已經(jīng)穩(wěn)中有降。民生證券研究院認為，雄安新區(qū)的設立對其周邊房價有提升，但對北京的房價有負面的影響。

　　“在北京嚴控增量的情況下，雄安的設立對北京房價有負面影響，尤其是之前被追捧為副中心的通州，短期炒作熱度會進一步下降，考慮近期出臺的史上最嚴限貸限購和偏緊貨幣政策，北京房價短期內(nèi)調(diào)整在所難免。”民生證券研究院說。

　　“現(xiàn)在來看，影響還未完全突顯出來，未來雄安新區(qū)如何承接產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移還需要明確的細則”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴幫主，現(xiàn)在看雄安新區(qū)設立對北京和環(huán)京周圍未來房價的影響，還為時過早。

　　張大偉認為，從“圍追堵截、不準炒房”的新區(qū)調(diào)控趨勢來看，應該說新區(qū)更多還是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！斑@幾天全國各地蜂擁而至的‘炒房客’實際上證明了，新區(qū)的設立很多人有期待”，他認為，好的一面是新區(qū)關注度高，概念有影響力，但不好的一方面是，很多游資、投機客在虎視眈眈。而雄安新區(qū)的房價會不會對周圍的區(qū)域有緩解作用，價格會不會再上漲，現(xiàn)在還是一個未知數(shù)，還要看以后的政策有多嚴格。

　　環(huán)京房產(chǎn)中介：環(huán)京多限購，未限購的唐山受熱捧

　　年初環(huán)京區(qū)域樓市大漲，雄安新區(qū)設立后的幾日，這些地區(qū)的熱度是不是就降了呢?

　　“清明節(jié)前后，每天都有看房團的”，唐山房產(chǎn)中介劉文(化名)經(jīng)常接待北京的看房客，也會向通州工作的重點推薦唐山玉田的房產(chǎn)，因為在京唐高鐵線上。

　　不過，雄安的走熱并沒使唐山的房價降溫?！昂颓捌跊]有什么變化，現(xiàn)在反正都是漲得厲害，唐山市區(qū)均價已經(jīng)漲到1萬多”，劉文認為，雄安新區(qū)目前對唐山?jīng)]有影響，因為那邊基本沒房，只是個概念，建成還得五年到十年。

　　“拿著錢買不到房，事兒是這個事?，F(xiàn)在首先是沒有房源，再一個是限購，首付比例比較高，最主要的是沒有房源?！睂ｉT做環(huán)京區(qū)域房產(chǎn)經(jīng)紀的置業(yè)顧問張棟(化名)4月4日跟幫主講，目前香河房產(chǎn)均價在2.2萬，但沒有房源，永清的房源是加價房。“現(xiàn)在限購的有霸州、永清、固安、廊坊、大廠、香河、武清等地，首付一般在都在50%”。

　　張棟告訴幫主，唐山的房源也不多，而且清明期間的熱度較往日也相差不大，唐山那邊現(xiàn)在都是期房，首付30%、20%都有，唐山市里的項目，均價8000到1萬不等。

　　張棟跟幫主說，雄安周邊的房價目前也炒到了將近兩萬，比如白溝，而他自身對目前的情況并不看好?！靶郯步ê闷鸫a要10年，把錢放在那以后政策怎么變說不準，目前的2萬的價格已經(jīng)是幾年后的價，不如在北京周邊買?！?/p>

　　不過，也有觀點認為，雄安新區(qū)的設立，可能令北京周邊其他城市的地位弱了下來，所以房價應該會跟著回落。

　　4月5日，限購的消息再度來襲。據(jù)新京報報道，河北霸州、文安推出限購政策，對外地戶籍均是限購1套住房，首付不低于50%，重在扼制外來炒房者。