房企公司債在停滯近4個(gè)月之后重新放行?這則消息在昨日又挑起了市場(chǎng)敏感的神經(jīng)：房地產(chǎn)企業(yè)在問，中介機(jī)構(gòu)在問，投資者也在問。

　　上述傳聞緣于上海證券交易所公司債券項(xiàng)目更新平臺(tái)，3月7日，該平臺(tái)信息顯示，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司申請(qǐng)的2016年公開發(fā)行公司債券獲得“通過”。結(jié)合近期，IPO審核中大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)等有了最新進(jìn)展，從“已受理”到“已反饋”，故市場(chǎng)猜測(cè)，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)融資可能有所松動(dòng)。

　　然而，據(jù)記者了解，始于去年9月份的交易所房企公司債發(fā)行政策目前并未發(fā)生變化，上述這款小公募債現(xiàn)只是通過了交易所“預(yù)審核”，還未拿到證監(jiān)會(huì)批文，不能說已經(jīng)獲準(zhǔn)發(fā)行。而事實(shí)上，去年8月，上交所也曾“預(yù)審核”通過了時(shí)代地產(chǎn)小公募公司債，但截至目前，該項(xiàng)目亦未拿到批文。去年年底，“時(shí)代地產(chǎn)35億元公司債發(fā)行申請(qǐng)獲上交所通過”的消息也曾被市場(chǎng)過度解讀為是房企發(fā)債融資放行，為此，時(shí)代地產(chǎn)不得不澄清，該筆公司債去年8月即已通過交易所審核，金額為16億元，申請(qǐng)文件在等待證監(jiān)會(huì)審批。

　　去年10月，上交所開始試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過剩行業(yè)公司債分類監(jiān)管，在明確了有重大違法違規(guī)行為，在重點(diǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市競(jìng)拍“地王”、哄抬低價(jià)，以及前次債券募集資金尚未使用完畢或違規(guī)使用募集資金的三類房地產(chǎn)企業(yè)禁發(fā)公司債外，對(duì)擬發(fā)公司債的房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)行“基礎(chǔ)范圍+綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)”的分類監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)符合基礎(chǔ)范圍要求的房地產(chǎn)企業(yè)，通過綜合指標(biāo)評(píng)價(jià)進(jìn)一步遴選，再劃分為正常類、關(guān)注類和風(fēng)險(xiǎn)類。對(duì)于正常類，交易所給予正常審核;對(duì)于關(guān)注類，需要更詳細(xì)的信息披露，細(xì)化到項(xiàng)目具體細(xì)節(jié)，明確一些契約條款或增信;而對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)類，則秉持審慎原則，原則上不予受理，需要增信達(dá)到AA+及以上再按關(guān)注類審核的要求進(jìn)行審核。

　　記者從交易所相關(guān)人士處了解到，房企公司發(fā)債融資審批從嚴(yán)，但不能說“一刀切”式暫停，只是在這期間有的發(fā)行人需要補(bǔ)充核查資料，符合分類監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)是可以發(fā)的。

　　在銀行間債券市場(chǎng)，據(jù)中國(guó)銀行間交易商協(xié)會(huì)公開信息顯示，自去年底以來，泛?？毓伞⒕G城房地產(chǎn)集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)中期票據(jù)融資均獲得批復(fù)。而從債券類融資工具來看，中期票據(jù)與公募公司債類似。