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第一章 住房租賃行業(yè)發(fā)展概述????? 1 第一節(jié) 住房租賃的概念???? 1 一、住房租賃的特點(diǎn)??? 1 二、住房租賃的分類??? 1 第二節(jié) 住房租賃行業(yè)發(fā)展成熟度???? 2 一、行業(yè)發(fā)展周期分析?????? 2 二、行業(yè)中外市場成熟度對比??? 3 三、行業(yè)及其主要子行業(yè)成熟度分析?????? 6 第三節(jié) 住房租賃市場特征分析? 6 一、市場規(guī)模?????? 6 二、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度??? 6 三、影響需求的關(guān)鍵因素??? 9 四、國內(nèi)和國際市場??? 12 五、主要競爭因素?????? 13 六、生命周期?????? 14
第二章 全球住房租賃行業(yè)發(fā)展分析???? 16 第一節(jié) 全球住房租賃行業(yè)發(fā)展分析? 16 一、2018年世界住房租賃行業(yè)發(fā)展分析? 16 二、2019年世界住房租賃行業(yè)發(fā)展分析? 17 三、2020年世界住房租賃行業(yè)發(fā)展分析? 18 第二節(jié) 全球住房租賃市場分析? 18 一、2020年全球住房租賃需求分析? 18 二、2020年歐美住房租賃需求分析? 19 三、2020年中外住房租賃市場對比? 19 第三節(jié) 2018-2020年主要國家或地區(qū)住房租賃行業(yè)發(fā)展分析???? 30 一、2018-2020年美國住房租賃行業(yè)分析?????? 30 二、2018-2020年日本住房租賃行業(yè)分析?????? 31 三、2018-2020年歐洲住房租賃行業(yè)分析?????? 32
第三章 我國住房租賃行業(yè)發(fā)展分析???? 34 第一節(jié) 中國住房租賃行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r? 34 一、2020年住房租賃行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析? 34 二、2020年中國住房租賃行業(yè)發(fā)展動態(tài)? 38 三、2020年住房租賃行業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析? 43 四、2020年我國住房租賃行業(yè)發(fā)展熱點(diǎn)? 46 第二節(jié) 中國住房租賃市場供需狀況? 49 一、2020年中國住房租賃行業(yè)供給能力? 49 二、2020年中國住房租賃市場供給分析? 50 三、2020年中國住房租賃市場需求分析? 50 第三節(jié) 2019-2020年我國住房租賃市場分析 52 一、2019年住房租賃市場分析? 52 二、2020年住房租賃市場分析? 56
第四章 住房租賃行業(yè)競爭格局分析???? 59 第一節(jié) 行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析? 59 一、現(xiàn)有企業(yè)間競爭??? 59 二、潛在進(jìn)入者分析??? 60 三、替代品威脅分析??? 61 四、供應(yīng)商議價能力??? 61 五、客戶議價能力?????? 61 第二節(jié) 行業(yè)集中度分析???? 62 一、市場集中度分析??? 62 二、企業(yè)集中度分析??? 62 三、區(qū)域集中度分析??? 62 第三節(jié) 行業(yè)國際競爭力比較???? 63 一、需求條件?????? 63 二、支援與相關(guān)產(chǎn)業(yè)??? 63 三、企業(yè)戰(zhàn)略、結(jié)構(gòu)與競爭狀態(tài)?????? 64 四、政府的作用??? 65 第四節(jié) 住房租賃行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析???? 65 一、重點(diǎn)企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)對比分析?????? 65 二、重點(diǎn)企業(yè)從業(yè)人員對比分析?????? 66 三、重點(diǎn)企業(yè)綜合競爭力對比分析??? 67 第五節(jié) 2018-2020年住房租賃行業(yè)競爭格局分析 68 一、2020年住房租賃行業(yè)競爭分析? 68 二、2020年中外住房租賃產(chǎn)品競爭分析? 68 三、2018-2020年國內(nèi)外住房租賃競爭分析?? 73 四、2018-2020年我國住房租賃市場競爭分析?????? 78 五、2021-2025年國內(nèi)主要住房租賃企業(yè)動向?????? 79
第五章 住房租賃企業(yè)競爭策略分析???? 82 第一節(jié) 住房租賃市場競爭策略分析? 82 一、2021年住房租賃市場增長潛力分析? 82 二、現(xiàn)有住房租賃行業(yè)競爭策略分析?????? 82 第二節(jié) 住房租賃企業(yè)競爭策略分析? 84 一、2021-2025年我國住房租賃市場競爭趨勢?????? 84 二、2021-2025年住房租賃行業(yè)競爭格局展望?????? 85 三、2021-2025年住房租賃行業(yè)競爭策略分析?????? 86
第六章 主要住房租賃企業(yè)競爭分析???? 87 第一節(jié) 上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司? 87 一、企業(yè)概況?????? 87 二、競爭優(yōu)勢分析?????? 87 三、2018-2020年經(jīng)營狀況?????? 88 四、2021-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 88 第二節(jié) 萬科地產(chǎn)? 89 一、企業(yè)概況?????? 89 二、競爭優(yōu)勢分析?????? 89 三、2018-2020年經(jīng)營狀況?????? 89 四、2021-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 90 第三節(jié) 龍湖集團(tuán)? 90 一、企業(yè)概況?????? 90 二、競爭優(yōu)勢分析?????? 91 三、2018-2020年經(jīng)營狀況?????? 91 四、2021-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 91 第四節(jié) 首創(chuàng)置業(yè)? 91 一、企業(yè)概況?????? 91 二、競爭優(yōu)勢分析?????? 92 三、2018-2020年經(jīng)營狀況?????? 92 四、2021-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 92 第五節(jié) 中海企業(yè)集團(tuán)? 93 一、企業(yè)概況?????? 93 二、競爭優(yōu)勢分析?????? 93 三、2018-2020年經(jīng)營狀況?????? 94 四、2021-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 94 第六節(jié) 濱江集團(tuán)? 94 一、企業(yè)概況?????? 94 二、競爭優(yōu)勢分析?????? 95 三、2018-2020年經(jīng)營狀況?????? 96 四、2021-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 96 第七節(jié) 大悅城控股集團(tuán)股份有限公司???? 96 一、企業(yè)概況?????? 96 二、競爭優(yōu)勢分析?????? 97 三、2018-2020年經(jīng)營狀況?????? 97 四、2021-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 97 第八節(jié) 58同城??? 98 一、企業(yè)概況?????? 98 二、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 98 三、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 98 四、企業(yè)戰(zhàn)略?????? 98 第九節(jié) 搜房網(wǎng)???? 99 一、企業(yè)概況?????? 99 二、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 99 三、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 99 四、2021-2025年發(fā)展戰(zhàn)略?????? 100 第十節(jié) 自如網(wǎng)???? 100 一、企業(yè)概況?????? 100 二、企業(yè)經(jīng)營情況?????? 101 三、企業(yè)競爭優(yōu)勢?????? 101 四、2021-2025企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略?? 101
第七章 住房租賃行業(yè)發(fā)展趨勢分析???? 102 第一節(jié) 2021年發(fā)展環(huán)境展望??? 102 一、2021年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢展望? 102 二、2021年政策走勢及其影響? 103 三、2021年國際行業(yè)走勢展望? 104 第二節(jié) 2020年住房租賃行業(yè)發(fā)展趨勢分析??? 105 一、2020年行業(yè)發(fā)展趨勢分析? 105 三、2021年行業(yè)競爭格局展望? 106 第三節(jié) 2021-2025年中國住房租賃市場趨勢分析 107 一、2019-2020年住房租賃市場趨勢總結(jié)?????? 107 二、2021-2025年住房租賃發(fā)展趨勢分析?????? 109 三、2021-2025年住房租賃市場發(fā)展空間?????? 111 四、2021-2025年住房租賃產(chǎn)業(yè)政策趨向?????? 112
第八章 未來住房租賃行業(yè)發(fā)展預(yù)測???? 113 第一節(jié) 未來住房租賃需求與市場預(yù)測???? 113 一、2022-2027年住房租賃市場規(guī)模預(yù)測?????? 113 二、2022-2027年住房租賃行業(yè)總資產(chǎn)預(yù)測?? 113 第二節(jié) 2022-2027年中國住房租賃行業(yè)供需預(yù)測 114 一、2022-2027年中國住房租賃供給預(yù)測?????? 114 二、2022-2027年中國住房租賃需求預(yù)測?????? 115 三、2022-2027年中國住房租賃供需平衡預(yù)測?????? 115
第九章 2019-2020年住房租賃行業(yè)投資現(xiàn)狀分析??? 116 第一節(jié) 2019年住房租賃行業(yè)投資情況分析??? 116 一、2019年總體投資及結(jié)構(gòu)???? 116 二、2019年投資規(guī)模情況? 116 三、2019年投資增速情況? 116 四、2019年分行業(yè)投資分析???? 117 五、2019年分地區(qū)投資分析???? 117 六、2019年外商投資情況? 118 第二節(jié) 2020年住房租賃行業(yè)投資情況分析??? 118 一、2020年投資及結(jié)構(gòu)???? 118 二、2020年投資規(guī)模情況? 118 三、2020年投資增速情況? 119 四、2020年細(xì)分行業(yè)投資分析? 119 五、2020年各地區(qū)投資分析???? 119 六、2020年外商投資情況? 120
第十章 住房租賃行業(yè)投資環(huán)境分析???? 121 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析? 121 一、2018-2020年我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況?????? 121 二、2021-2025年我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析?????? 123 三、2022-2027年投資趨勢及其影響預(yù)測?????? 124 第二節(jié) 政策法規(guī)環(huán)境分析? 125 一、2020年住房租賃行業(yè)政策環(huán)境? 125 二、2020年國內(nèi)宏觀政策對其影響? 125 三、2020年行業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對其影響? 126 第三節(jié) 社會發(fā)展環(huán)境分析? 127 一、國內(nèi)社會環(huán)境發(fā)展現(xiàn)狀?????? 127 二、2020年社會環(huán)境發(fā)展分析? 132 三、2022-2027年社會環(huán)境對行業(yè)的影響?????? 133
第十一章 住房租賃行業(yè)投資機(jī)會與風(fēng)險???? 134 第一節(jié) 行業(yè)投資收益率比較及分析? 134 一、2020年相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資收益率比較???? 134 二、2018-2020年行業(yè)投資收益率分析?? 134 第二節(jié) 住房租賃行業(yè)投資效益分析? 134 一、2018-2020年住房租賃行業(yè)投資狀況分析?????? 134 二、2022-2027年住房租賃行業(yè)投資效益分析?????? 135 三、2022-2027年住房租賃行業(yè)投資趨勢預(yù)測?????? 135 四、2022-2027年住房租賃行業(yè)的投資方向?? 136 五、2022-2027年住房租賃行業(yè)投資的建議?? 136 六、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素分析?????? 136 第三節(jié) 影響住房租賃行業(yè)發(fā)展的主要因素???? 138 一、2022-2027年影響住房租賃行業(yè)運(yùn)行的有利因素分析?? 138 二、2022-2027年影響住房租賃行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素分析?? 139 三、2022-2027年影響住房租賃行業(yè)運(yùn)行的不利因素分析?? 139 四、2022-2027年我國住房租賃行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析?? 139 五、2022-2027年我國住房租賃行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析?? 140 第四節(jié) 住房租賃行業(yè)投資風(fēng)險及控制策略分析???? 141 一、2022-2027年住房租賃行業(yè)市場風(fēng)險及控制策略?? 141 二、2022-2027年住房租賃行業(yè)政策風(fēng)險及控制策略?? 142 三、2022-2027年住房租賃行業(yè)經(jīng)營風(fēng)險及控制策略?? 143 四、2022-2027年住房租賃行業(yè)技術(shù)風(fēng)險及控制策略?? 145 五、2022-2027年住房租賃同業(yè)競爭風(fēng)險及控制策略?? 146 六、2022-2027年住房租賃行業(yè)其他風(fēng)險及控制策略?? 149
第十二章 住房租賃行業(yè)投資戰(zhàn)略研究 153 第一節(jié) 住房租賃行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究? 153 一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 153 二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略?????? 155 三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略?????? 156 四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 158 五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 159 第二節(jié) 住房租賃行業(yè)投資戰(zhàn)略研究? 159 一、2019年住房租賃行業(yè)投資戰(zhàn)略研究? 159 二、2020年住房租賃行業(yè)投資戰(zhàn)略研究? 161 三、2022-2027年住房租賃行業(yè)投資形勢?????? 163 四、2022-2027年住房租賃行業(yè)投資戰(zhàn)略?????? 164
圖表目錄 圖表：2017-2020年我國住房租賃行業(yè)交易額（單位：萬億元）?????? 6 圖表：租賃人口類型與需求特征?????? 10 圖表：租客居住需求因素??? 11 圖表：行業(yè)發(fā)展周期??? 14 圖表：行業(yè)生命周期圖?????? 14 圖表：2018年各國及城市住房自有率對比（%）? 16 圖表：2018年各大城市稅前總租金回報率???? 17 圖表：各國住房租賃市場對比??? 17 圖表：2020年各季度住房租賃用地成交情況? 21 圖表：百城住宅平均租金及其變動情況??? 22 圖表：2020年12月重點(diǎn)城市住房租賃價格指數(shù)同比變動情況?? 22 圖表：租賃住房cmbs、類reits項(xiàng)目發(fā)行情況??? 23 圖表：zumper national rental price index??? 25 圖表：room rents across london have fallen compared with last year? 28 圖表：倫敦整租房租金情況?????? 28 圖表：倫敦各區(qū)域2020年租金變化情況 29 圖表：1975-2019年美國租房者數(shù)量?????? 31 圖表：全國部分城市人才引進(jìn)政策匯總（一）?????? 35 圖表：全國部分城市人才引進(jìn)政策匯總（二）?????? 36 圖表：2018-2019年度城市租住人群學(xué)歷占比圖（單位：%）??? 37 圖表：2019年中國住房租賃需求租客年齡構(gòu)成（單位：%）????? 37 圖表：2020年中國城市住房租賃需求租客年齡構(gòu)成（單位：%）????? 38 圖表：2020年1-10月全國重點(diǎn)40城租賃成交量及環(huán)比變化???? 43 圖表：2019-2020年全國重點(diǎn)40城租金走勢變化 44 圖表：2019-2020年全國重點(diǎn)40城房客源成交周期走勢???? 44 圖表：住房租賃政策地圖??? 45 圖表：2018-2020年q3長租機(jī)構(gòu)融資情況??? 46 圖表：綠色公寓標(biāo)準(zhǔn)化體系?????? 48 圖表：我國租賃住房供給結(jié)構(gòu)??? 50 圖表：全國普通租賃住房市場房源供給和找房需求熱度指數(shù)（2017年-2019年）? 53 圖表：代表城市群普通租賃住房市場單位人口房源供應(yīng)和找房需求熱度指數(shù)（2017年-2019年）????? 54 圖表：全國普通租賃住房平均租金（2017年-2019年）????? 55 圖表：一二三線城市普通租賃住房平均租金(2017年-2019年)?? 55 圖表：二一三線城市普通租賃住房平均租金比(2017年-2019年)?????? 56 圖表：2020年1-11月重點(diǎn)城市在線房源供應(yīng)量??? 57 圖表：2020年在線租賃房源各價格段供應(yīng)量占比? 57 圖表：2020年我國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)區(qū)域分布? 62 圖表：2021年上半年住房租賃企業(yè)資產(chǎn)持有規(guī)模排行榜top20?????? 66 圖表：重點(diǎn)企業(yè)從業(yè)人員對比??? 66 圖表：2021租賃市場的基本面:政策 70 圖表：住房租賃商業(yè)模式象限圖?????? 75 圖表：國內(nèi)住房租賃市場四大參與主體??? 76 圖表：住房租賃參與主體優(yōu)劣圖?????? 76 圖表：2017-2020年萬科泊寓開業(yè)規(guī)模及增速?????? 90 圖表：全國重點(diǎn)18城市房源與客源成交周期同比變化? 108 圖表：全國重點(diǎn)18城分居室成交量占比? 108 圖表：住房租賃市場秩序優(yōu)化??? 110 圖表：租賃生態(tài)體系??? 111 圖表：2022-2027年我國住房租賃市場規(guī)模預(yù)測（單位：萬億元）?? 113 圖表：2022-2027年我國住房租賃行業(yè)總資產(chǎn)規(guī)模預(yù)測（單位：萬億元）?????? 114 圖表：2022-2027年我國住房租賃供給預(yù)測（單位：萬套）?????? 114 圖表：2022-2027年我國住房租賃需求預(yù)測（單位：萬套）?????? 115 圖表：2019年我國住房租賃市場投資結(jié)構(gòu)情況???? 116 圖表：2018-2019年我國住房租賃行業(yè)投資增速情況?? 116 圖表：2019年我國住房租賃細(xì)分市場投資情況???? 117 圖表：2019年我國住房租賃行業(yè)不同地區(qū)投資情況???? 117 圖表：2019年我國住房租賃行業(yè)不同資本投資情況???? 118 圖表：2020年我國住房租賃市場投資結(jié)構(gòu)情況???? 118 圖表：2018-2019年我國住房租賃行業(yè)投資增速情況?? 119 圖表：2020年我國住房租賃細(xì)分市場投資情況???? 119 圖表：2020年我國住房租賃行業(yè)不同地區(qū)投資情況???? 119 圖表：2020年我國住房租賃行業(yè)不同資本投資情況???? 120 圖表：2016-2020年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度?? 121 圖表：2016-2020年三次產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重?? 122 圖表：2016-2020年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)?? 122 圖表：2020年我國人口規(guī)模情況???? 127 圖表：2020年我國人口年齡結(jié)構(gòu)情況???? 128 圖表：2020年我國人口受教育程度情況? 129 圖表：2020年我國人口地區(qū)分布情況???? 130 圖表：2016-2020年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增速情況（單位：億元，%）??? 131 圖表：2016-2020年我國城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口情況（單位：萬人）?????? 132 圖表：2018-2020年我國住房租賃行業(yè)投資回報率情況?????? 134 圖表：2022-2027年我國住房租賃行業(yè)投資回報率預(yù)測?????? 135
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