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2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

報(bào)告編號(hào):1737851       中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)       2019/11/21 打印
名稱: 2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
網(wǎng)址: http://www.china-zesir.com/report/20191121/092721937.html
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出版日期 2019年11月 報(bào)告頁(yè)碼 452頁(yè) 圖表數(shù)量 263個(gè) 中文印刷 12500元   中文電子 12500元 中文兩版 13000元   英文印刷 6000元   英文電子 6000元   英文兩版 6500元

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內(nèi)容簡(jiǎn)介: 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
2014年開始,由于資本的助力和投資的熱潮,獨(dú)立品牌的長(zhǎng)租公寓紛紛冒出,成為很多人創(chuàng)業(yè)的一大路徑。而在政策和轉(zhuǎn)型的驅(qū)動(dòng)下,自2017年開始,長(zhǎng)租公寓也成為各大房企跑馬圈地的一大戰(zhàn)場(chǎng)。到了2018年下半年,資本退潮,“裸泳者”顯現(xiàn)。多家公寓出現(xiàn)爆倉(cāng),倒閉。如杭州鼎家、上海寓見、長(zhǎng)沙咖啡貓等長(zhǎng)租公寓紛紛遭遇資金鏈斷裂,目前仍無(wú)解決方案。另一邊,房企的長(zhǎng)租公寓品牌仍在突進(jìn),據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前TOP30房企中,有近20家已進(jìn)軍或計(jì)劃布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)。
在集中式公寓品牌中,“房企系”的萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓分別以累計(jì)拓展23萬(wàn)間、10萬(wàn)間、5萬(wàn)間位列前三。在開業(yè)長(zhǎng)租公寓房源量榜領(lǐng)先的,也是5.4萬(wàn)間的龍湖、5萬(wàn)間的萬(wàn)科和1.5萬(wàn)間的旭輝;其他房企如碧桂園、華潤(rùn)和保利,也在奮起直追。分散式公寓運(yùn)營(yíng)商則以中介系為首,管理房源數(shù)量分別達(dá)到80萬(wàn)間、70萬(wàn)間以及40萬(wàn)間的自如、相寓和蛋殼公寓,躋身排行榜前三。而橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)派系項(xiàng)目拓展及開業(yè)情況,有資金和資源優(yōu)勢(shì)的房企系公寓品牌不僅在整體規(guī)模拓展上獨(dú)占優(yōu)勢(shì),也有較好的運(yùn)營(yíng)管理和產(chǎn)品服務(wù)表現(xiàn)。
展望2019年,長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理將成為重點(diǎn)。短期內(nèi),由于國(guó)內(nèi)目前租賃市場(chǎng)租金回報(bào)整體偏低,對(duì)于租賃運(yùn)營(yíng)商而言,獲得低成本的租賃融資則是重中之重。與成熟的市場(chǎng)(如美國(guó))相比,中國(guó)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的融資渠道當(dāng)下仍很有限。從2017年至2018年,以長(zhǎng)租公寓為底層資產(chǎn)發(fā)行的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品(包括收費(fèi)收益權(quán)ABS、CMBS和類REITs)僅占房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的不到5%。未來(lái),長(zhǎng)租公寓要實(shí)現(xiàn)規(guī)?;l(fā)展,必須拓寬融資渠道,加快資產(chǎn)證券化進(jìn)程,以提高市場(chǎng)參與者的融資效率、降低其融資成本。
市場(chǎng)容量
截至2018年年底,市場(chǎng)上活躍的公寓品牌超過(guò)80個(gè),分布的城市數(shù)量達(dá)到44個(gè),涉及1,223座集中式公寓(約240,052套)和135,200套分散式公寓。長(zhǎng)三角、京津冀、珠三角三個(gè)城市群的租賃式公寓供給量占全國(guó)總供給量的70.4%。其中,北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都、西安、重慶十個(gè)熱點(diǎn)城市的供給量占全國(guó)供給總量的81.7%。
從租賃式公寓的規(guī)模和戶型來(lái)看,熱點(diǎn)城市每座集中式公寓規(guī)模均在200套上下,主流產(chǎn)品為套均面積30.2平方米的開間;分散式公寓主力產(chǎn)品戶型平均面積18.1平方米左右。從租金收入水平看,北京、上海單套公寓年租金收入超過(guò)43,000元,高于全國(guó)單套公寓年租金收入平均值的33,503元。其他熱點(diǎn)城市,除深圳(單套公寓年租金收入超30,000元)外,單套公寓年租金收入都低于27,000元。租賃式公寓95%的客群是20-35歲的單身青年,其中能夠支撐高租金的群體多來(lái)自TMT行業(yè)、金融行業(yè)和高端服務(wù)業(yè)從業(yè)人員。
競(jìng)爭(zhēng)格局
市場(chǎng)上主要的長(zhǎng)租公寓玩家有四類:以萬(wàn)科、龍湖為代表的房企系,以自如為代表的中介系,以魔方為代表的創(chuàng)業(yè)系和以如家為代表的酒店系,四大主體共同塑造行業(yè)格局。每家企業(yè)對(duì)于進(jìn)入長(zhǎng)租市場(chǎng)的方式、節(jié)奏和運(yùn)營(yíng)體系不盡相同。
隨著國(guó)家層面各項(xiàng)利好住房租賃政策的不斷出臺(tái),各地方也相繼推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展,社會(huì)對(duì)于長(zhǎng)租公寓的關(guān)注度隨之提高。在長(zhǎng)租公寓品牌商搶占市場(chǎng)份額的同時(shí),國(guó)企、央企紛紛涌入住房租賃領(lǐng)域,并推動(dòng)各自的品牌公寓。TOP30房企中,近20家房企已進(jìn)軍或?qū)⒉季珠L(zhǎng)租公寓,搶灘市場(chǎng)。代表有:萬(wàn)科集團(tuán)的泊寓、旭輝集團(tuán)的領(lǐng)寓國(guó)際、保利發(fā)展的保利公寓、龍湖集團(tuán)的冠寓、遠(yuǎn)洋集團(tuán)的邦舍以及碧桂園的big+碧家國(guó)際社區(qū)等。在資金方面,房企系長(zhǎng)租公寓有先天優(yōu)勢(shì),房企擁有比其他玩家更強(qiáng)大的資本實(shí)力和拿房渠道。這對(duì)于中小長(zhǎng)租公寓企業(yè)來(lái)說(shuō),生存空間必定造成擠壓。
回望長(zhǎng)租公寓的整個(gè)2018年,正處風(fēng)口下的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)迎來(lái)洗牌期,實(shí)力企業(yè)仍積極布局,跑馬圈地。同時(shí),部分企業(yè)資金鏈斷裂,爆倉(cāng)問(wèn)題頻受質(zhì)疑。當(dāng)長(zhǎng)租公寓站在聚光燈下風(fēng)頭正勁時(shí),規(guī)范運(yùn)行缺失、盈利難等問(wèn)題日益凸顯。
發(fā)展機(jī)遇
在美國(guó)和日本等成熟市場(chǎng),長(zhǎng)租公寓已是一項(xiàng)成熟的投資級(jí)資產(chǎn),其投資表現(xiàn)具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金回報(bào)且抗經(jīng)濟(jì)周期能力強(qiáng)、投資回報(bào)率高、良好的資產(chǎn)流動(dòng)性和資本化率走勢(shì)趨同辦公樓等特點(diǎn)。
在中國(guó),長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)還處于發(fā)展初期,僅有3%~5%的市場(chǎng)占有率,其投資市場(chǎng)正在開始形成,市場(chǎng)化程度還比較低,流動(dòng)性也較為有限。中國(guó)擁有廣闊的租賃人口、但短期內(nèi)有效供應(yīng)相對(duì)短缺。隨著政府對(duì)支持性政策的不斷探索,以及各參與主體利用自身優(yōu)勢(shì)共同合作,中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資市場(chǎng)有望迎來(lái)新一輪機(jī)遇。隨著長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展進(jìn)入到深水區(qū),行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中,整個(gè)行業(yè)也可能進(jìn)入到一個(gè)全新整合階段。
面臨挑戰(zhàn)
目前中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)面臨四大挑戰(zhàn)。第一,重資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致長(zhǎng)租公寓企業(yè)盈利周期較長(zhǎng),目前國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)在高負(fù)債,資金壓力大的狀態(tài)下運(yùn)營(yíng),其中資金壓力主要集中于長(zhǎng)租公寓的裝修成本和租金成本兩個(gè)方面。第二,融資和稅收成本相對(duì)較高,目前租金分期業(yè)務(wù)的融資成本都在10%以上。而且稅收負(fù)擔(dān)較重,“營(yíng)改增”后部分住房租賃機(jī)構(gòu)稅負(fù)不降反增,累計(jì)超過(guò)租金收入的20%。第三,非規(guī)?;头菍I(yè)化不能存活,長(zhǎng)租公寓企業(yè)持有的房源和租客數(shù)量必須達(dá)到一定的均衡點(diǎn),才能實(shí)現(xiàn)盈利,只有具備一定規(guī)模和專業(yè)化服務(wù)水平的機(jī)構(gòu)才能從殘酷的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中存活并獲得發(fā)展機(jī)會(huì)。然而,目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上長(zhǎng)租公寓企業(yè)相對(duì)分散難以形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。第四,租期的維穩(wěn)考驗(yàn)長(zhǎng)租公寓企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力,中國(guó)目前住房租賃市場(chǎng)上的租期太短,一般分散式長(zhǎng)租公寓租期為3-6年,集中式長(zhǎng)租公寓租期為10年左右。房東和租客續(xù)約率低,房源和租客的不穩(wěn)定,這就造成了長(zhǎng)租公寓企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家工信部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)管理協(xié)會(huì)、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)刊雜志以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)公布和提供的大量資料,對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓及各子行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、上下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、競(jìng)爭(zhēng)替代產(chǎn)品、發(fā)展趨勢(shì)、新產(chǎn)品與技術(shù)等進(jìn)行了分析,并重點(diǎn)分析了中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r和特點(diǎn),以及中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、企業(yè)的發(fā)展策略等。報(bào)告還對(duì)全球的長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)作了詳細(xì)分析,并對(duì)長(zhǎng)租公寓行業(yè)進(jìn)行了趨向研判,是長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)、開發(fā)企業(yè),服務(wù)、投資機(jī)構(gòu)等單位準(zhǔn)確了解目前長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài),把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。
報(bào)告目錄:

第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

【經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天,長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展情況如何?長(zhǎng)租公寓產(chǎn)生的背景及影響如何?中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境如何?】

第一章 長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展綜述

第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓相關(guān)介紹

一、長(zhǎng)租公寓的定義

二、長(zhǎng)租公寓的性質(zhì)

三、長(zhǎng)租公寓的作用

四、長(zhǎng)租公寓的意義

第二節(jié) 近3-5年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

一、成本管控

1、土地

2、稅費(fèi)

3、建安

4、三費(fèi)

5、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率

6、坪效

二、回報(bào)周期

三、投資者收益率

四、進(jìn)入壁壘/退出機(jī)制

五、風(fēng)險(xiǎn)性

六、行業(yè)周期

七、競(jìng)爭(zhēng)激烈程度指標(biāo)

第二章 長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析

第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)政治法律環(huán)境

一、《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見》(建房[2015]4號(hào))解讀

二、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》(國(guó)辦發(fā)〔2016〕39號(hào))解讀

三、《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(建房[2017]80號(hào))解讀

四、《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》(建房[2017]153號(hào))解讀

五、“十九大”住房不炒理念

六、住建部“租購(gòu)并舉”

七、《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》

八、《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)通知》

九、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析

第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

一、中國(guó)人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析

二、中國(guó)人口城鎮(zhèn)化趨勢(shì)分析

三、城鎮(zhèn)化對(duì)長(zhǎng)租事業(yè)的影響分析

第二部分 行業(yè)深度分析

【長(zhǎng)租公寓發(fā)展模式如何?存在哪些問(wèn)題,如何改進(jìn)?長(zhǎng)租公寓發(fā)展規(guī)模及需求形勢(shì)怎樣?】

第三章 國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)租公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、國(guó)外長(zhǎng)租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析

1、國(guó)外長(zhǎng)租模式發(fā)展歷程

2、日本典型長(zhǎng)租服務(wù)模式研究

(1)leopalace21簡(jiǎn)介:包租模式公寓運(yùn)營(yíng)商

(2)leopalace21發(fā)展分析:從建造商向租賃運(yùn)營(yíng)商

(3)leopalace21戰(zhàn)略選擇:“以建引租”

(4)leopalace21運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì):重服務(wù)輕運(yùn)營(yíng)

(5)leopalace21對(duì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的啟示

3、美國(guó)典型長(zhǎng)租服務(wù)模式研究

(1)eqr簡(jiǎn)介:美國(guó)領(lǐng)先的公寓型reits

(2)eqr發(fā)展戰(zhàn)略:聚焦核心市場(chǎng)

(3)eqr融資優(yōu)勢(shì):reits助推高效融資

(4)eqr投資優(yōu)勢(shì):精準(zhǔn)把握市場(chǎng)節(jié)奏

(5)eqr運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì):增值服務(wù)多樣化

(6)eqr對(duì)國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓企業(yè)的啟示

4、國(guó)外長(zhǎng)租模式借鑒

二、中國(guó)長(zhǎng)租模式比較分析

1、分散式優(yōu)質(zhì)建租

2、集中式租賃社區(qū)

3、單棟集中式公寓

4、分散式合租

三、長(zhǎng)租公寓現(xiàn)行運(yùn)營(yíng)模式下存在的問(wèn)題

四、對(duì)長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式的建議

第二節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展階段

二、中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

三、四大驅(qū)動(dòng)力推動(dòng)中國(guó)長(zhǎng)租公寓快速發(fā)展

1、人口結(jié)構(gòu)變化推動(dòng)租賃需求

2、購(gòu)房門檻居高不下,迫使更多人選擇租房

3、政策支持加速發(fā)展機(jī)構(gòu)化租賃市場(chǎng)

4、資本助力推動(dòng)租賃市場(chǎng)向機(jī)構(gòu)化發(fā)展

四、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)邁入“成熟期”的五大要素

1、有利的宏觀基本面為市場(chǎng)發(fā)展提供良好基礎(chǔ)

2、租客權(quán)利保障程度決定租賃市場(chǎng)的粘性

3、資產(chǎn)可得性及價(jià)格影響市場(chǎng)參與度

4、完善的金融與稅收機(jī)制將推動(dòng)市場(chǎng)規(guī)模化發(fā)展

5、市場(chǎng)透明度保障行業(yè)健康發(fā)展

五、中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)容量分析

六、中國(guó)長(zhǎng)租公寓企業(yè)類型

1、開發(fā)商系

2、互聯(lián)網(wǎng)公司及資本管理系

3、房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)系

4、酒店系

七、布局長(zhǎng)租公寓對(duì)于房企的重要意義

第三節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓的資產(chǎn)證券化研究

一、中國(guó)長(zhǎng)租公寓的融資模式:abs與cmbs

1、abs融資模式

(1)業(yè)務(wù)模式

(2)資金流向

(3)法律關(guān)系

(4)法律風(fēng)險(xiǎn)

2、cmbs融資模式

(1)業(yè)務(wù)模式

(2)資金流向

(3)法律關(guān)系

(4)法律風(fēng)險(xiǎn)

二、中美長(zhǎng)租公寓reits融資模式的異同

1、業(yè)務(wù)類型

(1)中國(guó)

(2)美國(guó)

2、業(yè)務(wù)模式

(1)中國(guó)

(2)美國(guó)

3、法律風(fēng)險(xiǎn)

(1)中國(guó)

(2)美國(guó)

三、案例分析

1、魔方公寓信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃

2、國(guó)內(nèi)首單“合作型長(zhǎng)租公寓儲(chǔ)架reits”——

平安匯通-平安不動(dòng)產(chǎn)朗詩(shī)租賃住房系列資產(chǎn)專項(xiàng)計(jì)劃

第三部分 市場(chǎng)全景調(diào)研

【要想做好長(zhǎng)租公寓市場(chǎng),該如何去定位?如何去規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)運(yùn)營(yíng)呢?】

第四章 中國(guó)長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)定位與盈利模式分析

第一節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)定位分析

一、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查及市場(chǎng)定位分析

1、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查研究

2、長(zhǎng)租公寓消費(fèi)者心理特征分析

3、長(zhǎng)租公寓消費(fèi)者行為模式

二、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目消費(fèi)者細(xì)分市場(chǎng)分析

三、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者市場(chǎng)選擇

四、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析

第二節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)盈利模式分析

一、資源模式

二、品牌模式

三、資本模式

1、擴(kuò)大租金差模式

2、增值服務(wù)模式

3、類reits模式

第三節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目推廣策略

一、長(zhǎng)租公寓推廣目標(biāo)分析

二、長(zhǎng)租公寓推廣方式分析

三、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目推廣策略分析

1、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目廣告推廣策略

2、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目人員推廣策略

3、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目營(yíng)業(yè)推廣策略

4、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目公共關(guān)系策略

第四節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略

一、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)

二、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素

三、長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目定價(jià)程序研究

第五章 中國(guó)長(zhǎng)租公寓開發(fā)與經(jīng)營(yíng)分析

第一節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)需求調(diào)研分析

一、個(gè)人基本情況方面

二、個(gè)人意愿方面

三、設(shè)施服務(wù)方面

四、經(jīng)濟(jì)承受能力方面

五、社會(huì)行為方面

第二節(jié) 中國(guó)發(fā)展長(zhǎng)租公寓可行性分析

一、市場(chǎng)發(fā)展增速分析

二、市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)分析

1、城鎮(zhèn)化人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

三、市場(chǎng)盈利能力分析

四、市場(chǎng)吸引力分析與評(píng)估

第三節(jié) 國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

一、中國(guó)長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

1、長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

2、長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)核心要素

3、長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)典型案例分析

(1)萬(wàn)科泊寓

(2)鏈家自如

二、國(guó)外長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

1、國(guó)外長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則

2、國(guó)外長(zhǎng)租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)和借鑒之處

第四節(jié) 中國(guó)發(fā)達(dá)城市長(zhǎng)租公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析

一、開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析

二、長(zhǎng)租公寓功能設(shè)計(jì)局限性分析

三、長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)效益分析

四、長(zhǎng)租公寓投資風(fēng)險(xiǎn)分析

五、長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析

六、基于 lca 的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目成本管控研究

1、房企主導(dǎo)下的長(zhǎng)租公寓開發(fā)模式

2、房企主導(dǎo)下的長(zhǎng)租公寓成本控制模式

(1)建設(shè)前期投資決策階段的成本管控

(2)建設(shè)期獲取物業(yè)及裝修階段的成本管控

(3)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段的成本管控

3、長(zhǎng)租公寓成本管控的重點(diǎn)及舉措

第五節(jié) 中國(guó)發(fā)達(dá)城市長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式分析

一、長(zhǎng)租公寓的主要特征

二、輕資產(chǎn)模式長(zhǎng)租公寓

三、重資產(chǎn)模式長(zhǎng)租公寓

第六節(jié) 長(zhǎng)租公寓開發(fā)影響因素分析

一、土地價(jià)格

二、金融

三、產(chǎn)品

四、技術(shù)

第四部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析

【長(zhǎng)租公寓應(yīng)用行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)如何?長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析如何?行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析如何?主要企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向如何?】

第六章 2020-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)及策略

第一節(jié) 行業(yè)總體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析

一、長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)結(jié)構(gòu)分析

二、長(zhǎng)租公寓行業(yè)集中度分析

三、長(zhǎng)租公寓行業(yè)swot分析

第二節(jié) 2017-2019年長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析

一、2017-2019年國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)分析

二、2017-2019年中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

三、2017-2019年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓重點(diǎn)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)

四、2017-2019年國(guó)內(nèi)主要長(zhǎng)租公寓企業(yè)動(dòng)向

第三節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局綜述

一、中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

二、中國(guó)長(zhǎng)租公寓競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)分析

三、長(zhǎng)租公寓行業(yè)主要企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

第七章 中國(guó)重點(diǎn)地區(qū)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 北京市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

一、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、北京市房地產(chǎn)資金來(lái)源分析

3、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

4、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析

二、北京市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長(zhǎng)租公寓分布情況

三、北京市長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)效益分析

四、北京市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

五、北京市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析

六、北京市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研

七、北京市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析

第二節(jié) 上海市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

一、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、上海市房地產(chǎn)資金來(lái)源分析

3、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

4、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析

二、上海市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長(zhǎng)租公寓分布情況

三、上海市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、上海市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析

五、上海市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研

六、上海市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析

第三節(jié) 深圳市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

一、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

3、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析

二、深圳市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長(zhǎng)租公寓分布情況

三、深圳市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、深圳市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析

五、深圳市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研

六、深圳市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析

第四節(jié) 廣州市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

一、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

3、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析

二、廣州市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長(zhǎng)租公寓分布情況

三、廣州市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、廣州市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析

五、廣州市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研

六、廣州市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析

第五節(jié) 成都市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

一、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

3、成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析

二、成都市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長(zhǎng)租公寓分布情況

三、成都市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、成都市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析

五、成都市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研

六、成都市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析

第六節(jié) 武漢市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

一、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

3、武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析

二、武漢市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長(zhǎng)租公寓分布情況

三、武漢市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、武漢市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析

五、武漢市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研

六、武漢市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析

第七節(jié) 天津市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

一、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

3、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析

二、天津市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長(zhǎng)租公寓分布情況

三、天津市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、天津市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析

五、天津市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研

六、天津市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析

第八節(jié) 重慶市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

一、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1、重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

2、重慶市房地產(chǎn)資金來(lái)源分析

3、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給分析

4、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售分析

二、重慶市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模分析

1、長(zhǎng)租公寓總量統(tǒng)計(jì)

2、長(zhǎng)租公寓分布情況

三、重慶市長(zhǎng)租公寓需求潛力分析

1、流動(dòng)人口驅(qū)動(dòng)分析

2、經(jīng)濟(jì)收入驅(qū)動(dòng)分析

四、重慶市長(zhǎng)租公寓優(yōu)惠政策分析

五、重慶市長(zhǎng)租公寓典型案例運(yùn)營(yíng)情況調(diào)研

六、重慶市長(zhǎng)租公寓發(fā)展趨勢(shì)分析

第八章 2020-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)分析

【開發(fā)商基因】

第一節(jié) 萬(wàn)科?泊寓

(珠海市萬(wàn)沙科技有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二節(jié) 招商蛇口?壹棧公寓

(招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第三節(jié) 旭輝?領(lǐng)寓

(上海家迪酒店管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第四節(jié) 龍湖?冠寓

(冠寓商業(yè)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第五節(jié) 碧桂園?big+碧家國(guó)際社區(qū)

(佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第六節(jié) 保利?n+

(保利公寓管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第七節(jié) 佳兆業(yè)?創(chuàng)享家

(佳兆業(yè)創(chuàng)享家科技(廣州)有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第八節(jié) 嘉華國(guó)際?尚臻

(嘉華國(guó)際集團(tuán)有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第九節(jié) 友間公寓

(上海寶地物業(yè)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

【酒店基因】

第十節(jié) 城家公寓

(丞家(上海)公寓管理有限公司 )

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第十一節(jié) 凱德?雅詩(shī)閣

(雅詩(shī)閣物業(yè)管理(上海)有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第十二節(jié) 逗號(hào)公寓

(雅住公寓管理(上海)有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第十三節(jié) 朗詩(shī)寓

(南京朗詩(shī)寓商業(yè)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

【服務(wù)機(jī)構(gòu)基因】

第十四節(jié) 相寓

(北京愛家營(yíng)企業(yè)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第十五節(jié) 紅璞

(深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第十六節(jié) 自如友家

(北京自如生活企業(yè)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

【互聯(lián)網(wǎng)及資本管理基因】

第十七節(jié) 蛋殼公寓

(紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第十八節(jié) 青客公寓

(上海青客電子商務(wù)有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第十九節(jié) v領(lǐng)地

(微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運(yùn)營(yíng)管理集團(tuán)股份有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十節(jié) 魔方公寓

(上海魔域投資管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十一節(jié) you+國(guó)際青年公寓

(廣州優(yōu)家投資管理有限責(zé)任公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十二節(jié) 優(yōu)客逸家

(四川優(yōu)客星空公寓管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十三節(jié) 貝客公寓

(江蘇貝客邦投資管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十四節(jié) 新派公寓

(青年樂(lè)(北京)企業(yè)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十五節(jié) 窩趣

(廣州窩趣公寓管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十六節(jié) 灣流國(guó)際

(上海灣寓投資管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十七節(jié) 青年匯公寓

(上海青年匯投資管理股份有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十八節(jié) 熊貓公寓

(北京阿那亞科技有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第二十九節(jié) 樂(lè)乎

(北京樂(lè)乎公寓物業(yè)管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

六、長(zhǎng)租公寓收益預(yù)測(cè)

第三十節(jié) 未來(lái)域

(江蘇未來(lái)域酒店管理有限公司)

一、企業(yè)發(fā)展概況

二、長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)概述

三、長(zhǎng)租公寓布局現(xiàn)狀

四、長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)案例

五、長(zhǎng)租公寓未來(lái)規(guī)劃

第五部分 發(fā)展前景展望

【長(zhǎng)租公寓行業(yè)前景如何?行業(yè)有哪些發(fā)展趨勢(shì)?行業(yè)投資價(jià)值分析如何?行業(yè)融資情況如何?】

第九章 2020-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)前景及趨勢(shì)預(yù)測(cè)

第一節(jié) 2020-2025年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展前景

一、2020-2025年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?/span>

二、2020-2025年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展前景展望

三、2020-2025年長(zhǎng)租公寓細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景

第二節(jié) 2020-2025年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

一、2020-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

二、2020-2025年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

三、2020-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)應(yīng)用趨勢(shì)預(yù)測(cè)

四、2020-2025年細(xì)分市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

1、定位客群精準(zhǔn)化

2、品類經(jīng)營(yíng)專一化

3、地域深耕

第三節(jié) 2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)

一、2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)供給預(yù)測(cè)

二、2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓建設(shè)情況預(yù)測(cè)

三、2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資情況預(yù)測(cè)

四、2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)需求預(yù)測(cè)

第十章 2020-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資分析

第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)投融資情況

一、行業(yè)資金渠道分析

二、固定資產(chǎn)投資分析

三、兼并重組情況分析

四、行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)融資租賃研究

一、長(zhǎng)租公寓融資租賃模式

1、動(dòng)產(chǎn)融資租賃

2、不動(dòng)產(chǎn)融資租賃

二、長(zhǎng)租公寓融資租賃優(yōu)勢(shì)

三、長(zhǎng)租公寓融資租賃風(fēng)險(xiǎn)與障礙

1、主體信用風(fēng)險(xiǎn)

(1)承租人風(fēng)險(xiǎn)

(2)消費(fèi)者風(fēng)險(xiǎn)

2、租賃物風(fēng)險(xiǎn)

(1)不動(dòng)產(chǎn)處置風(fēng)險(xiǎn)

(2)動(dòng)產(chǎn)價(jià)值變化風(fēng)險(xiǎn)

3、操作障礙

四、總結(jié)與建議

第三節(jié) 2020-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資機(jī)會(huì)

一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)

二、細(xì)分市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)

三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)

四、長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資機(jī)遇

第四節(jié) 2020-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范

一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范

二、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及防范

三、供求風(fēng)險(xiǎn)及防范

四、宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)及防范

五、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)及防范

六、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)及防范

七、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范

第五節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資建議

一、長(zhǎng)租公寓行業(yè)主要投資建議

二、中國(guó)長(zhǎng)租公寓企業(yè)融資分析

第六部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究

【長(zhǎng)租公寓行業(yè)面臨哪些困境?有哪些發(fā)展對(duì)策?長(zhǎng)租長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究如何?】

第十一章 2020-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)面臨的困境

第一節(jié) 2019年長(zhǎng)租公寓行業(yè)面臨的困境

第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓企業(yè)面臨的困境及對(duì)策

一、投資回報(bào)周期長(zhǎng)

二、租賃稅費(fèi)高

三、資金周轉(zhuǎn)速度慢

四、運(yùn)營(yíng)費(fèi)率大

五、前期改造投入大

六、后期人力成本高

七、融資成本高

八、人才短缺

第三節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)存在的問(wèn)題及對(duì)策

一、中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)存在的問(wèn)題

1、法規(guī)體系不健全

2、房屋違規(guī)施工粗糙導(dǎo)致質(zhì)量參差不齊

3、租金貸暴露行業(yè)發(fā)展信任危機(jī)

4、市場(chǎng)準(zhǔn)入門檻低導(dǎo)致行業(yè)粗放式發(fā)展

5、資源與價(jià)格不協(xié)調(diào)

二、長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展的建議對(duì)策

三、市場(chǎng)的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施

第四節(jié) 中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對(duì)策

一、中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)

二、中國(guó)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展對(duì)策分析

第十二章 長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

二、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略

三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

六、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃

第二節(jié) 對(duì)中國(guó)長(zhǎng)租公寓品牌的戰(zhàn)略思考

一、長(zhǎng)租公寓品牌的重要性

二、長(zhǎng)租公寓實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義

三、長(zhǎng)租公寓企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

四、2018中國(guó)長(zhǎng)租公寓品牌top10

五、長(zhǎng)租公寓品牌戰(zhàn)略管理的策略

第三節(jié) 長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)策略分析

一、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)細(xì)分策略

二、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)創(chuàng)新策略

三、品牌定位與品類規(guī)劃

四、長(zhǎng)租公寓新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略

第四節(jié) 長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

一、2020-2025年長(zhǎng)租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略

二、2020-2025年行業(yè)區(qū)域投資戰(zhàn)略布局

第五節(jié) 商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)視角下長(zhǎng)租公寓發(fā)展戰(zhàn)略研究

一、商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)概述

二、長(zhǎng)租公寓商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)構(gòu)建

1、長(zhǎng)租公寓商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的基本模型

2、長(zhǎng)租公寓行業(yè)商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的特征

三、長(zhǎng)租公寓企業(yè)在商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)中的競(jìng)爭(zhēng)策略

1、網(wǎng)絡(luò)核心型長(zhǎng)租公寓企業(yè)戰(zhàn)略

2、支配主宰型長(zhǎng)租公寓企業(yè)戰(zhàn)略

3、縫隙型長(zhǎng)租公寓企業(yè)戰(zhàn)略

圖表目錄

圖表:長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)鏈

圖表:國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓分類示意圖

圖表:長(zhǎng)租公寓企業(yè)供應(yīng)鏈體系

圖表:長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)流程示意圖

圖表:集中式長(zhǎng)租與酒店式短租公寓對(duì)比分析

圖表:集中式與分散式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比

圖表:2017-2019年房企布局長(zhǎng)租公寓情況

圖表:自持型重資產(chǎn)公寓企業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式

圖表:eqr的運(yùn)營(yíng)及盈利模式

圖表:2018年美國(guó)公寓reits持有房間數(shù)量

圖表:2018年美國(guó)主要公寓reits市值

圖表:2017-2019年eqr物業(yè)分布圖

圖表:leopalace21建造+租賃商業(yè)模式

圖表:2017-2019年規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)速度

圖表:2017-2019年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資規(guī)模

圖表:2018年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)及其增長(zhǎng)速度

圖表:2017-2019年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速

圖表:2017-2019年全國(guó)一般公共預(yù)算收入

圖表:2017-2019年一線城市鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)政策概覽

圖表:2017-2019年國(guó)內(nèi)二手房租金回報(bào)率分析

圖表:2017-2019年國(guó)內(nèi)流動(dòng)人口及占比

圖表:2017-2019年中國(guó)農(nóng)民工人口數(shù)量和比重

圖表:2017-2019年中國(guó)外出農(nóng)民工居住結(jié)構(gòu)圖

圖表:2017-2019年中國(guó)高校畢業(yè)生人數(shù)

圖表:中國(guó)本科生畢業(yè)前三年薪資水平

圖表:中日美總?cè)丝谂c租賃市場(chǎng)規(guī)模對(duì)比分析

圖表:2018-2019年一線城市常住人口及外來(lái)人口

圖表:2017-2019年全國(guó)土地出讓總量分析

圖表:2017-2019年全國(guó)供應(yīng)用地價(jià)格分析

圖表:2017-2019年中國(guó)不同物業(yè)靜態(tài)租賃回報(bào)率

圖表:2017-2019年中國(guó)住房保障財(cái)政支出缺口

圖表:2017-2019年國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓品牌滲透率

圖表:魔方公寓abs交易結(jié)構(gòu)圖

圖表:自如衍生業(yè)務(wù)示意圖

圖表:國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域主要參與者

圖表:各類長(zhǎng)租公寓平臺(tái)對(duì)比分析

圖表:窩趣輕社區(qū)加盟條件分析

圖表:部分長(zhǎng)租公寓平臺(tái)融資示意圖

圖表:2019年集中式長(zhǎng)租公寓品牌指數(shù)完整榜單

圖表:2019年分散式長(zhǎng)租公寓品牌指數(shù)完整榜單

圖表:2017-2019年集中式長(zhǎng)租公寓細(xì)分維度發(fā)展趨勢(shì)

圖表:2017-2019年分散式長(zhǎng)租公寓細(xì)分維度發(fā)展趨勢(shì)

圖表:2018年分散式長(zhǎng)租公寓搜索指數(shù)top10

圖表:集中式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)框架圖

圖表:分布式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)框架圖

圖表:2017-2019年全國(guó)二手房掛牌總量分析

圖表:2017-2019年中國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃

圖表:分散式n+1公寓單房經(jīng)濟(jì)模型示意圖

圖表:長(zhǎng)租公寓與其他物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況對(duì)比分析

圖表:領(lǐng)先品牌分散式長(zhǎng)租公寓選址策略分析

圖表:魔方公寓集中式長(zhǎng)租公寓拿房指標(biāo)分析

圖表:國(guó)內(nèi)已融資品牌公寓區(qū)域分布圖

圖表:2018-2020年世聯(lián)行紅璞公寓發(fā)展規(guī)劃

圖表:新派公寓類reits模式融資分析

圖表:國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓眾籌模式對(duì)比分析

圖表:you+國(guó)際青年社區(qū)眾籌方案展示

圖表:2018-2019年國(guó)內(nèi)主要城市房?jī)r(jià)上漲幅度

圖表:一線城市房屋限購(gòu)政策分析

圖表:青年公寓提供社交化增值服務(wù)

圖表:新派公寓的類reits運(yùn)營(yíng)模式示意圖

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公司簡(jiǎn)介
中研普華公司是中國(guó)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)研究專業(yè)機(jī)構(gòu),擁有十余年的投資銀行、企業(yè)IPO上市咨詢一體化服務(wù)、行業(yè)調(diào)研、細(xì)分市場(chǎng)研究及募投項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。公司致力于為企業(yè)中高層管理人員、企事業(yè)發(fā)展研究部門人員、風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)、投行及咨詢行業(yè)人士、投資專家等提供各行業(yè)豐富翔實(shí)的市場(chǎng)研究資料和商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào);為國(guó)內(nèi)外的行業(yè)企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體和政府部門提供專業(yè)的行業(yè)市場(chǎng)研究、商業(yè)分析、投資咨詢、市場(chǎng)戰(zhàn)略咨詢等服務(wù)。目前,中研普華已經(jīng)為上萬(wàn)家客戶(查看客戶名單)包括政府機(jī)構(gòu)、銀行業(yè)、世界500強(qiáng)企業(yè)、研究所、行業(yè)協(xié)會(huì)、咨詢公司、集團(tuán)公司和各類投資公司在內(nèi)的單位提供了專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、項(xiàng)目投資咨詢及競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)研究服務(wù),并得到客戶的廣泛認(rèn)可;為大量企業(yè)進(jìn)行了上市導(dǎo)向戰(zhàn)略規(guī)劃,同時(shí)也為境內(nèi)外上百家上市企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)輔導(dǎo)、行業(yè)細(xì)分領(lǐng)域研究和募投方案的設(shè)計(jì),并協(xié)助其順利上市;協(xié)助多家證券公司開展IPO咨詢業(yè)務(wù)。我們堅(jiān)信中國(guó)的企業(yè)應(yīng)該得到貨真價(jià)實(shí)的、一流的資訊服務(wù),在此中研普華研究中心鄭重承諾,為您提供超值的服務(wù)!中研普華的管理咨詢服務(wù)集合了行業(yè)內(nèi)專家團(tuán)隊(duì)的智慧,磨合了多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和理論研究大碰撞的智慧結(jié)晶。我們的研究報(bào)告已經(jīng)幫助了眾多企業(yè)找到了真正的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略,我們堅(jiān)信您也將從我們的產(chǎn)品與服務(wù)中獲得有價(jià)值和指導(dǎo)意義的商業(yè)智慧!
中研普華咨詢業(yè)務(wù)
IPO上市咨詢 細(xì)分市場(chǎng)研究 市場(chǎng)調(diào)研 企業(yè)培訓(xùn) 管理咨詢 營(yíng)銷策劃 客戶服務(wù)

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