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2019-2025年中國(guó)上海市住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

報(bào)告編號(hào):1732840       中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)       2019/10/22 打印
名稱: 2019-2025年中國(guó)上海市住房租賃市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
網(wǎng)址: http://www.china-zesir.com/report/20191022/085725878.html
報(bào)告價(jià)格:

出版日期 2019年10月 報(bào)告頁(yè)碼 208頁(yè) 圖表數(shù)量 80個(gè) 中文印刷 15000元   中文電子 15000元 中文兩版 15500元   英文印刷 7000元   英文電子 7000元   英文兩版 7500元

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內(nèi)容簡(jiǎn)介: 上海市是經(jīng)濟(jì)活躍城市之一,其住房租賃市場(chǎng)交易更加活躍。從我們監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看,目前上海交易市場(chǎng)成交套數(shù)是住房租賃市場(chǎng)成交套數(shù)的近6倍。然而,在如此龐大的租賃需求下,上海租賃caprate(租金回報(bào)率)僅為1.63%,是監(jiān)測(cè)城市中最低。一方面說明量大價(jià)低是上海住房租賃市場(chǎng)的特征,另一方面說明發(fā)展和平衡租賃市場(chǎng)的量?jī)r(jià)關(guān)系至關(guān)重要。
上海住房租賃市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)分布現(xiàn)狀:老城區(qū)房源供應(yīng)套數(shù)多,周邊新城區(qū)相對(duì)較少;從戶型結(jié)構(gòu)上來看,一室戶型房源供應(yīng)量少,且大多集中在市中心區(qū)域,兩室戶型房源供應(yīng)量最多,也大多集中于中心城區(qū)。雖然上海租賃住房的供應(yīng)集中在中心城區(qū),但是由于住房租賃市場(chǎng)更注重使用價(jià)值,因此中心城區(qū)是大部分租賃人群的需求偏好區(qū)域。租金價(jià)格整體波動(dòng)上漲,在地域上呈現(xiàn)出明顯的圈層分布現(xiàn)象:以中心城區(qū)為高點(diǎn),向外遞減。上海市各戶型的租金價(jià)格單價(jià)中一室最貴,二室相對(duì)最為適中。
上海市集中式長(zhǎng)租公寓主要集中分布在浦東新區(qū)和閔行區(qū),其中浦東新區(qū)78家門店,閔行區(qū)54家門店;基于品牌角度,華住城家單體量門店分布相對(duì)最多,其中徐匯區(qū)19家,閔行區(qū)13家。上海市集中式長(zhǎng)租公寓中,華住城家公寓門店數(shù)最多,共60家,其次是安歆?YU,49家,部分品牌公寓在上海未布局;從租金價(jià)格分布上看,中心城區(qū)租金普遍高于周邊城區(qū)。
截止2019上半年,上海地產(chǎn)通過招拍掛形式共獲得11幅租賃住宅地塊。目前,上海地產(chǎn)城方有三個(gè)在營(yíng)項(xiàng)目,預(yù)期或已經(jīng)開工的項(xiàng)目五個(gè),主推60平方米、90平方米以及120平方米三個(gè)戶型。除了上海地產(chǎn)和陸家嘴集團(tuán)以外,還有許多國(guó)企參與到了浦東新區(qū)租賃住宅的建設(shè)中。目前,已開工項(xiàng)目的國(guó)企包括上海張江集團(tuán)、上海浦東開發(fā)集團(tuán)、上海實(shí)業(yè)集團(tuán)等,各國(guó)企產(chǎn)品多樣、目標(biāo)明確。
本研究咨詢報(bào)告由中研普華咨詢公司領(lǐng)銜撰寫,在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上,主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家經(jīng)濟(jì)信息中心、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、全國(guó)商業(yè)信息中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心、中國(guó)行業(yè)研究網(wǎng)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及住房租賃專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)深圳市住房租賃行業(yè)作了詳盡深入的分析,為住房租賃產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時(shí)對(duì)銀行信貸部門也具有極大的參考價(jià)值。
報(bào)告目錄:

第一章 住房租賃行業(yè)發(fā)展綜述

第一節(jié) 住房租賃行業(yè)定義及分類

一、行業(yè)定義

二、行業(yè)產(chǎn)品/服務(wù)分類

三、行業(yè)主要商業(yè)模式

第二節(jié) 2019年上海市住宅租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)現(xiàn)狀

一、監(jiān)測(cè)樓盤介紹

二、上海市監(jiān)測(cè)點(diǎn)住宅租金

三、中心城區(qū)監(jiān)測(cè)點(diǎn)租賃成交占比

四、住宅租賃成交面積區(qū)間分布

五、月平均租金

六、網(wǎng)簽成交均價(jià)

七、租金回報(bào)率

第二章 住房租賃行業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析

第一節(jié) 住房租賃行業(yè)政治法律環(huán)境分析

一、行業(yè)管理體制分析

二、行業(yè)主要法律法規(guī)

三、上海市住房租賃相關(guān)發(fā)展規(guī)劃

四、政策環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響

第二節(jié) 住房租賃行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析

一、國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

二、房地產(chǎn)運(yùn)行周期分析

第三節(jié) 住房租賃行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析

一、住房租賃產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境

二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響

三、住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)社會(huì)發(fā)展的影響

第三章 上海市住房租賃行業(yè)運(yùn)行分析

第一節(jié) 上海市住房租賃行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、上海市住房租賃行業(yè)發(fā)展階段

二、上海市住房租賃行業(yè)發(fā)展總體概況

三、上海市住房租賃行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

第二節(jié) 2016-2018年住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、2016-2018年上海市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

二、2016-2018年上海市住房租賃行業(yè)發(fā)展分析

三、2016-2018年上海市住房租賃企業(yè)發(fā)展分析

第三節(jié) 區(qū)域市場(chǎng)分析

一、區(qū)域市場(chǎng)分布總體情況

二、2016-2018年重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析

1、浦東區(qū)

2、閔行區(qū)

3、寶山區(qū)

4、徐匯區(qū)

5、普陀區(qū)

6、松江區(qū)

7、嘉定區(qū)

第四節(jié) 住房租賃租金分析

一、2016-2018年住房租賃套均租金走勢(shì)

二、影響住房租賃價(jià)格的關(guān)鍵因素分析

1、成本

2、供需情況

3、中介服務(wù)

4、其他

三、2019-2025年住房租賃產(chǎn)品/服務(wù)價(jià)格變化趨勢(shì)

四、主要住房租賃企業(yè)價(jià)位及價(jià)格策略

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第四章 上海市住房租賃企業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

第一節(jié) 2018年上海市住房租賃行業(yè)總體規(guī)模分析

一、上海市住房租賃市場(chǎng)成交量分析

二、上海市住房租賃市場(chǎng)成交金額分析

三、上海市住房租賃市場(chǎng)成交分布分析

四、上海市住房租賃市場(chǎng)成交趨勢(shì)分析

第二節(jié) 上海市住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析

一、上海市住房租賃市場(chǎng)主導(dǎo)房源類型分析

二、上海市住房租賃市場(chǎng)供需平衡分析

三、上海市住房租賃市場(chǎng)客戶對(duì)中介的依賴程度及評(píng)價(jià)分析

第三節(jié) 2018年上海市住房租賃行業(yè)運(yùn)營(yíng)情況分析

一、上海市住房租賃行業(yè)營(yíng)收分析

二、上海市住房租賃行業(yè)成本費(fèi)用分析

三、上海市住房租賃行業(yè)利潤(rùn)分析

第五章 上海市住房租賃供給市場(chǎng)分析

第一節(jié) 住房租賃行業(yè)供給分析

一、住房租賃供給主體分類

二、2019年住房租賃行業(yè)供給分析

三、住房租賃行業(yè)區(qū)域供給分析

四、2019-2025年住房租賃行業(yè)供給變化趨勢(shì)

第二節(jié) 上海市二手房中介市場(chǎng)分析

一、上海市二手房中介發(fā)展現(xiàn)狀

二、上海市二手房中介公司競(jìng)爭(zhēng)格局

三、上海市二手房中介發(fā)展問題

第三節(jié) 2019年上海市二手房中介公司數(shù)量及分布分析

第四節(jié) 2019年上海市二手房中介排名分析

一、上海市二手房中介按公司規(guī)模前五排名

二、上海市二手房中介按房源數(shù)量前五排名

三、上海市二手房中介按門店數(shù)量前五排名

四、上海市二手房中介按中介人數(shù)前五排名

第六章 上海市住房租賃行業(yè)渠道分析及策略

第一節(jié) 住房租賃行業(yè)渠道分析

一、渠道形式及對(duì)比

二、各類渠道對(duì)住房租賃行業(yè)的影響

三、主要住房租賃企業(yè)推廣渠道分析

四、各渠道住房租賃房客占比情況

第二節(jié) 住房租賃行業(yè)用戶分析

一、用戶細(xì)分程度分析

二、用戶需求特點(diǎn)分析

三、用戶租賃途徑分析

第三節(jié) 住房租賃行業(yè)營(yíng)銷策略分析

一、上海市住房租賃營(yíng)銷概況

二、住房租賃營(yíng)銷策略探討

三、住房租賃營(yíng)銷發(fā)展趨勢(shì)

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第七章 上海市住房租賃行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)需求分析

第一節(jié) 2019年上海市住房租賃行業(yè)需求情況

一、住房租賃行業(yè)需求市場(chǎng)

二、住房租賃行業(yè)客戶結(jié)構(gòu)

三、住房租賃行業(yè)需求的地區(qū)差異

第二節(jié) 上海市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析

一、上海市長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、長(zhǎng)租公寓行業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀

2、長(zhǎng)租公寓行業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀

3、長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)消費(fèi)層次分析

4、上海市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)走向分析

二、上海市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)格局分析

1、市場(chǎng)供給情況分析

2、市場(chǎng)需求情況分析

3、影響市場(chǎng)供需的因素分析

三、上海市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)需求前景預(yù)測(cè)

第三節(jié) 上海市短租公寓市場(chǎng)發(fā)展分析

一、上海市短租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

1、短租公寓行業(yè)品牌發(fā)展現(xiàn)狀

2、短租公寓行業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)現(xiàn)狀

3、短租公寓市場(chǎng)消費(fèi)層次分析

4、上海市短租公寓市場(chǎng)走向分析

一、短租公寓市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)格局分析

1、市場(chǎng)供給情況分析

2、市場(chǎng)需求情況分析

3、影響市場(chǎng)供需的因素分析

三、上海市短租公寓市場(chǎng)需求前景預(yù)測(cè)

第八章 上海市住房租賃行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析

第一節(jié) 上海中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析

四、企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)

第二節(jié) 上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析

四、企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)

第三節(jié) 上海房多多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析

四、企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)

第四節(jié) 上海瑞家信息技術(shù)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析

四、企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)

第五節(jié) 上海搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析

四、企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)

第六節(jié) 上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析

四、企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)

第七節(jié) 上海太平洋房屋服務(wù)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析

四、企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)

第八節(jié) 上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析

四、企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)

第九節(jié) 上海信義房屋中介咨詢有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析

四、企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)

第十節(jié) 美聯(lián)物業(yè)顧問(上海)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概況分析

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)分布分析

四、企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)預(yù)測(cè)

第九章 2019-2025年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)分析

第一節(jié) 2019年住房租賃市場(chǎng)利好政策盤點(diǎn)

一、重大利好政策概覽

二、稅收優(yōu)惠政策解讀

三、《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》解讀

第二節(jié) 2019房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

一、住宅存量及其租賃比

二、商業(yè)地產(chǎn)空置率分析

三、全國(guó)租房市場(chǎng)需求量

四、重點(diǎn)城市供需分析

五、租房市場(chǎng)租金走勢(shì)

第三節(jié) 2019-2025年房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)發(fā)展契機(jī)

一、存量房時(shí)代下的發(fā)展契機(jī)

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)移

三、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸趨勢(shì)

四、流動(dòng)人口助長(zhǎng)租賃需求

第十章 2019-2025年國(guó)內(nèi)房屋租賃市場(chǎng)投資機(jī)遇分析

第一節(jié) 國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓投資機(jī)遇分析

一、世界進(jìn)入“新經(jīng)濟(jì)”發(fā)展時(shí)期

二、長(zhǎng)租公寓是存量房時(shí)代的突破口

三、“租售同權(quán)”對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的推動(dòng)

第二節(jié) 一二線城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析

一、市場(chǎng)供需失衡下的投資發(fā)展空間

二、市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域與投資機(jī)遇分析

三、區(qū)別于其他地區(qū)的市場(chǎng)投資特性

四、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與投資提示

第三節(jié) 國(guó)內(nèi)房屋租賃投資風(fēng)險(xiǎn)提醒

一、常見投資風(fēng)險(xiǎn)分析

二、房源波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)分析

三、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)分析

四、其他行業(yè)壁壘分析

第十一章 研究結(jié)論及投資建議

第一節(jié) 上海市住房租賃行業(yè)研究結(jié)論

第二節(jié) 上海市住房租賃行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估

第三節(jié) 上海市住房租賃行業(yè)投資建議

一、行業(yè)發(fā)展策略建議

二、行業(yè)投資方向建議

三、行業(yè)投資方式建議

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圖表目錄

圖表:住房租賃行業(yè)生命周期

圖表:住房租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)

圖表:2016-2018年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

圖表:2016-2018年上海市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

圖表:2016-2018年住房租賃行業(yè)重要數(shù)據(jù)指標(biāo)比較

圖表:2016-2018年上海市住房租賃市場(chǎng)占全球份額比較

圖表:2016-2018年住房租賃行業(yè)銷售收入

圖表:2016-2018年住房租賃行業(yè)利潤(rùn)總額

圖表:2016-2018年住房租賃市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)

圖表:2016-2018年住房租賃行業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

圖表:2019-2025年上海市住房租賃行業(yè)供給預(yù)測(cè)

圖表:2019-2025年上海市住房租賃行業(yè)需求預(yù)測(cè)

圖表:2019-2025年上海市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)容量預(yù)測(cè)

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