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第一章 房貸的相關概述 1.1 房地產(chǎn)市場的基本概念 1.1.1 房地產(chǎn)的市場形態(tài) 1.1.2 房地產(chǎn)市場的組成部分 1.1.3 房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟和生活的影響 1.1.4 房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責 1.2 房地產(chǎn)貸款的基本介紹 1.2.1 房地產(chǎn)貸款的概念 1.2.2 房地產(chǎn)貸款的主要種類 1.2.3 銀行對房地產(chǎn)信貸過程 1.2.4 房地產(chǎn)貸款的三種擔保方式 1.3 房地產(chǎn)信貸資金相關簡述 1.3.1 房地產(chǎn)信貸資金的概念 1.3.2 房地產(chǎn)信貸資金的主體 1.3.3 房地產(chǎn)信貸資金的來源 1.3.4 房地產(chǎn)信貸資金的循環(huán)運行
第二章 2016-2018年房貸市場發(fā)展的經(jīng)濟社會環(huán)境分析 2.1 經(jīng)濟環(huán)境 2.1.1 2016年中國主要經(jīng)濟指標統(tǒng)計 2.1.2 2017年中國經(jīng)濟運行發(fā)展狀況 2.1.3 2018年我國經(jīng)濟運行現(xiàn)狀 2.1.4 我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長快速 2.1.5 中國地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展嚴重失衡 2.2 社會環(huán)境 2.2.1 中國社會民生環(huán)境現(xiàn)狀 2.2.2 我國居民消費結構漸趨多元化 2.2.3 汶川地震后的中國地產(chǎn)運行淺析 2.2.4 節(jié)能時代房地產(chǎn)發(fā)展形勢分析 2.2.5 房地產(chǎn)行業(yè)誠信受質疑 2.3 產(chǎn)業(yè)環(huán)境 2.3.1 中國土地交易市場景氣持續(xù)上升 2.3.2 2016年我國建材工業(yè)經(jīng)濟運行分析 2.3.3 2017年中國建筑行業(yè)發(fā)展狀況分析 2.3.4 2018年我國建筑業(yè)發(fā)展良好 2.3.5 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展概況 2.4 金融環(huán)境 2.4.1 國際金融市場發(fā)展形勢透析 2.4.2 2016年中國金融市場運行分析 2.4.3 2017年中國金融市場發(fā)展狀況 2.4.4 2018年我國金融市場運行現(xiàn)狀
第三章 2016-2018年房地產(chǎn)行業(yè)運行分析 3.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 3.1.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進程 3.1.2 中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展的相關性 3.1.3 從四個角度分析中國房地產(chǎn)業(yè) 3.1.4 中國房地產(chǎn)開發(fā)模式的蛻變歷程 3.1.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)步入復蘇周期 3.2 2016-2018年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 3.2.1 2016年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 3.2.2 2017年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 3.2.3 2018年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 3.3 2016-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行綜述 3.3.1 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展簡述 3.3.2 2016年中國房地產(chǎn)市場運行狀況 3.3.3 2017年我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 3.3.4 2018年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動態(tài) 3.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的主要問題 3.4.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)存在的三大弊端 3.4.2 近階段房地產(chǎn)運行面臨的風險 3.4.3 中國房地產(chǎn)市場存在諸多矛盾 3.4.4 我國房地產(chǎn)行業(yè)遭遇四大難題 3.5 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的策略 3.5.1 促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的措施 3.5.2 積極引導房地產(chǎn)市場規(guī)范化發(fā)展 3.5.3 協(xié)調房地產(chǎn)宏觀調控發(fā)展的建議 3.5.4 解決房地產(chǎn)困難的對策分析
第四章 2016-2018年房貸市場分析 4.1 房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道與模式解析 4.1.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)基本融資模式綜述 4.1.2 我國房地產(chǎn)融資市場的主要特征解析 4.1.3 reits必將成為新形勢下房地產(chǎn)融資熱點 4.1.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)融資面臨的難點及對策 4.1.5 淺析房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展趨勢 4.2 中國房地產(chǎn)貸款市場概況 4.2.1 新時期房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展過程 4.2.2 中國房貸市場發(fā)展回顧 4.2.3 央行利率調整帶動房貸市場復蘇 4.2.4 房貸新政激化房貸市場矛盾 4.2.5 我國房貸轉按揭市場發(fā)展透析 4.3 2016-2018年中國房貸市場運行現(xiàn)狀 4.3.3 房地產(chǎn)開發(fā)貸款情況簡述 4.3.4 2016年房地產(chǎn)開發(fā)貸款發(fā)展概況 4.3.5 2017年我國房地產(chǎn)貸款發(fā)展狀況 4.3.6 2018年我國房地產(chǎn)貸款分析 4.4 商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸加速擴張現(xiàn)象解讀 4.4.1 我國商業(yè)銀行房貸快速擴張現(xiàn)狀淺析 4.4.2 我國商業(yè)銀行房貸快速擴張典型范例 4.4.3 透析商業(yè)銀行房貸快速擴張的潛在風險 4.4.4 商業(yè)銀行房貸業(yè)務市場擴張的相關建議 4.5 住房信貸與住宅市場的相關性評析 4.5.1 住房消費信貸與住宅市場的關系淺析 4.5.2 中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較 4.5.3 當前住房消費信貸市場面臨的主要問題 4.5.4 房貸新政對住宅市場調整周期的影響判斷 4.5.5 我國住房消費信貸及住房市場發(fā)展的對策措施 4.6 房貸市場存在的問題與對策 4.6.1 我國房地產(chǎn)信貸市場存在的漏洞 4.6.2 房貸新政實施中面臨的障礙 4.6.3 加強房地產(chǎn)金融監(jiān)管的對策措施 4.6.4 商業(yè)銀行房貸業(yè)務發(fā)展重點及建議 4.6.5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸業(yè)務發(fā)展建議 4.6.6 完善中國房地產(chǎn)金融體系的對策建議
第五章 2016-2018年中國房貸區(qū)域市場分析 5.1 北京 5.1.1 北京房貸市場競爭格局分析 5.1.2 "國十三條"利好北京房貸市場發(fā)展 5.1.3 2017年北京房貸市場發(fā)展狀況 5.1.4 2018年北京房貸市場運行分析 5.2 上海 5.2.1 2016年上海房貸市場運行數(shù)據(jù)透析 5.2.2 2017年上海房貸市場發(fā)展狀況 5.2.3 2018年上海房貸市場運行現(xiàn)狀 5.2.4 上海房貸新政的實施效果分析 5.3 廣州 5.3.1 利率下浮影響廣州房貸市場競爭加劇 5.3.2 2016-2018年廣州房貸市場運行狀況分析 5.3.3 廣州市場二套房貸政策實施情況 5.3.4 廣州七折房貸市場進展遲緩 5.4 深圳 5.4.1 深圳房貸市場運行態(tài)勢分析 5.4.2 深圳二套房貸政策發(fā)展解讀 5.4.3 深圳房貸斷供現(xiàn)象及其影響解讀 5.4.4 深圳房貸市場競爭激烈誘發(fā)信貸風險 5.4.5 深圳銀行業(yè)房貸市場面臨的風險及對策 5.5 其他地區(qū) 5.5.1 天津市場房貸新品層出不窮 5.5.2 重慶房貸市場增長迅猛 5.5.3 南京房貸市場發(fā)展火爆 5.5.4 政策松綁武漢房貸市場成效顯著 5.5.5 外資銀行攪亂杭州房貸市場格局
第六章 2016-2018年房貸市場競爭分析 6.1 中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局 6.1.1 中國房地產(chǎn)競爭格局及發(fā)展模式 6.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)的五大核心競爭要素 6.1.3 房地產(chǎn)市場中的低成本競爭戰(zhàn)略解析 6.1.4 房地產(chǎn)行業(yè)未來競爭趨向 6.2 中國房貸市場中外銀行競爭現(xiàn)狀 6.2.1 外資銀行在中國房貸市場的競爭力解析 6.2.2 外資銀行積極搶占我國房貸市場份額 6.2.3 中外銀行競謀國內個人房貸市場 6.2.4 房貸市場銀行業(yè)競爭升溫 6.2.5 銀行房貸市場大打折扣戰(zhàn) 6.3 中資銀行房貸市場競爭策略探討 6.3.1 發(fā)揮優(yōu)勢加大自有資源的投入 6.3.2 圍繞客戶需求提高服務效率和服務水平 6.3.3 全力推進產(chǎn)品創(chuàng)新 6.3.4 加速向理財型服務視點轉化
第七章 2016-2018年房地產(chǎn)信貸重點銀行分析 7.1 中國銀行 7.1.1 企業(yè)發(fā)展概況 7.1.2 經(jīng)營效益分析 7.1.3 業(yè)務經(jīng)營分析 7.1.4 財務狀況分析 7.1.5 房貸業(yè)務開發(fā)現(xiàn)狀 7.1.6 未來前景展望 7.2 中國農業(yè)銀行 7.2.1 企業(yè)發(fā)展概況 7.2.2 經(jīng)營效益分析 7.2.3 業(yè)務經(jīng)營分析 7.2.4 財務狀況分析 7.2.5 房貸業(yè)務開發(fā)現(xiàn)狀 7.2.6 未來前景展望 7.3 中國工商銀行 7.3.1 企業(yè)發(fā)展概況 7.3.2 經(jīng)營效益分析 7.3.3 業(yè)務經(jīng)營分析 7.3.4 財務狀況分析 7.3.5 房貸業(yè)務開發(fā)現(xiàn)狀 7.3.6 未來前景展望 7.4 中國建設銀行 7.4.1 企業(yè)發(fā)展概況 7.4.2 經(jīng)營效益分析 7.4.3 業(yè)務經(jīng)營分析 7.4.4 財務狀況分析 7.4.5 房貸業(yè)務開發(fā)現(xiàn)狀 7.4.6 未來前景展望 7.5 招商銀行 7.5.1 企業(yè)發(fā)展概況 7.5.2 經(jīng)營效益分析 7.5.3 業(yè)務經(jīng)營分析 7.5.4 財務狀況分析 7.5.5 房貸業(yè)務開發(fā)現(xiàn)狀 7.5.6 未來前景展望 7.6 中信銀行 7.6.1 企業(yè)發(fā)展概況 7.6.2 經(jīng)營效益分析 7.6.3 業(yè)務經(jīng)營分析 7.6.4 財務狀況分析 7.6.5 房貸業(yè)務開發(fā)現(xiàn)狀 7.6.6 未來前景展望
第八章 房貸市場風險分析 8.1 房地產(chǎn)發(fā)展各階段的房貸風險特征 8.1.1 起步階段 8.1.2 快速發(fā)展階段 8.1.3 震蕩整理階段 8.1.4 平穩(wěn)發(fā)展階段 8.1.5 衰退階段 8.2 房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在的主要風險與管理 8.2.1 政策風險 8.2.2 市場風險 8.2.3 客戶風險 8.2.4 項目風險 8.2.5 法律風險 8.2.6 風險管理 8.3 銀行業(yè)房貸市場存在的風險與對策 8.3.1 淺析房地產(chǎn)市場周期與銀行信貸風險的相關性 8.3.2 銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸潛在七類風險 8.3.3 未來商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸面臨的風險 8.3.4 銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸風險產(chǎn)生的原因透析 8.3.5 國內銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸風險的應對之策 8.4 "雙軌制"下房地產(chǎn)信貸風險評析 8.4.1 房地產(chǎn)市場的"雙軌制"運行特征 8.4.2 "雙軌制"運行與房地產(chǎn)市場的相關性 8.4.3 房地產(chǎn)信貸投機回報情況 8.4.4 "雙軌制"下房地產(chǎn)信貸潛在的風險及策略
第九章 2016-2018年房貸市場發(fā)展的政策環(huán)境分析 9.1 2016-2018年房地產(chǎn)及房貸業(yè)相關政策分析 9.1.1 我國各地調整公積金政策 9.1.2 金融機構多次降低存貸款基準利率 9.1.3 2016年我國實施公積金首套房貸新政策 9.1.4 2017年我國房貸新政策動態(tài) 9.1.5 2018年我國房貸新政策動態(tài) 9.2 房地產(chǎn)及房貸業(yè)相關法律法規(guī)介紹 9.2.1 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 9.2.2 城市房地產(chǎn)抵押管理辦法 9.2.3 住房公積金管理條例 9.2.4 中國人民銀行個人住房擔保貸款管理條例 9.2.5 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法 9.2.6 《關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》 9.2.7 《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》 9.2.8 《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》
第十章 房貸市場發(fā)展前景分析 10.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景展望 10.1.1 未來兩三年我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢 10.1.2 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向透析 10.1.3 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨良好市場機遇 10.1.4 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測 10.2 中國房貸市場發(fā)展趨勢分析 10.2.1 中國房貸證券化市場未來發(fā)展空間廣闊 10.2.2 我國個人房貸市場需求潛力分析 10.2.3 國內二手房貸市場開發(fā)前景看好
圖表目錄 圖表：中國不同經(jīng)濟制度下的住房消費 圖表：中國房地產(chǎn)行業(yè)中的公共利益 圖表：國內生產(chǎn)總值及其增長速度 圖表：工業(yè)增加值及增長速度 圖表：規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤及其增長速度 圖表：固定資產(chǎn)投資及增長速度 圖表：固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力 圖表：全社會消費品零售總額及增長速度 圖表：居民消費價格漲跌幅度 圖表：貨物進出口總額及增長速度 圖表：各地區(qū)金融機構本外幣各項存款余額及增長率 圖表：各地區(qū)金融機構存貸款余額增速 圖表：金融機構本外幣存貸款地區(qū)分布 圖表：各地區(qū)金融機構存貸款結構 圖表：各地區(qū)金融機構本外幣各項貸款余額及增長率 圖表：商品房、商品住宅的價格變化及其與gdp增長的比較 圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）經(jīng)營情況 圖表：全國房地產(chǎn)投資及住房建設情況（一） 圖表：全國房地產(chǎn)投資及住房建設情況（二） 圖表：全國商品房新開工、施工、竣工面積情況 圖表：四大國有商業(yè)銀行個人住房信貸增長情況 圖表：全國商品房銷售情況 圖表：房地產(chǎn)開發(fā)投資及其增長情況 圖表：商品房價格及其上漲情況 圖表：中國房地產(chǎn)行業(yè)的三大周期 圖表：中國房地產(chǎn)政策和房地產(chǎn)周期的相關度 圖表：全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 圖表：各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速情況 圖表：各地區(qū)商品房銷售及增長情況 圖表：70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 圖表：70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下） 圖表：滬深房地產(chǎn)上市公司凈利潤變化情況 圖表：東中西三大地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅情況 圖表：三大重點區(qū)域房地產(chǎn)投資增幅情況 圖表：房地產(chǎn)開發(fā)投資增長變化較大的城市 圖表：三大重點發(fā)展區(qū)域商品房新開工面積變化 圖表：40個重點城市中商品房新開工面積變化幅度最大的10個城市 圖表：三大重點發(fā)展區(qū)域商品房銷售面積增幅情況 圖表：五次上調存款準備金率時間一覽表 圖表：出臺的各項金融政策一覽表 圖表：北京個人房貸市場交易走勢對比圖 圖表：住房公積金與商業(yè)貸款利率比較 圖表：商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款擴張情況 圖表：房地產(chǎn)投資與全社會固定資產(chǎn)投資、gdp比較 圖表：商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款增長情況比較 圖表：貸款利率調整幅度與商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款增長幅度 圖表：無基本假設的月供支出對加息幅度的敏感度 圖表：城市居民人均住房面積的增長情況 圖表：上海個人住房貸款余額年度增長量與住房銷售量對比分析 圖表：上海公積金使用情況 圖表：部分商業(yè)銀行房貸細則和實施要點 圖表：美國次貸危機的形成 圖表：美國次貸危機的擴大 圖表：美國個人住房按揭貸款市場分類 圖表：美國住房按揭貸款斷供比例變化情況 圖表：美國經(jīng)濟增長情況 圖表：美國個人消費支出率變化情況 圖表：中國貨幣政策走向 圖表：金磚四國資本流動變化情況 圖表：鋼材價格走勢 圖表：國內銅現(xiàn)貨價格走勢 圖表：國內信貸額、固定資產(chǎn)投資完成額和房地產(chǎn)開發(fā)完成額的相關性 圖表：北京樓盤四大國有商業(yè)銀行貸款占有率分析圖 圖表：北京樓盤商業(yè)銀行貸款占有率分析圖 圖表：北京商業(yè)銀行擁有的樓盤數(shù)量分布 圖表：2014-2017年工商銀行總資產(chǎn)和凈資產(chǎn) 圖表：2015-2018年工商銀行營業(yè)收入和凈利潤 圖表：2018年工商銀行營業(yè)收入和凈利潤 圖表：2015-2018年工商銀行現(xiàn)金流量 圖表：2018年工商銀行現(xiàn)金流量 圖表：2018年工商銀行主營業(yè)務收入分行業(yè)、產(chǎn)品、區(qū)域 圖表：2015-2018年工商銀行成長能力 圖表：2018年工商銀行成長能力 圖表：2015-2018年工商銀行短期償債能力 圖表：2018年工商銀行短期償債能力 圖表：2015-2018年工商銀行長期償債能力 圖表：2018年工商銀行長期償債能力 圖表：2015-2018年工商銀行運營能力 圖表：2018年工商銀行運營能力 圖表：2015-2018年工商銀行盈利能力 圖表：2018年工商銀行盈利能力
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