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第一章 長租公寓行業(yè)發(fā)展綜述????? 1 第一節(jié) 長租公寓行業(yè)的定義???? 1 一、長租公寓的定義??? 1 二、長租公寓的性質(zhì)??? 1 三、長租公寓的作用??? 2 四、長租公寓的意義??? 2 第二節(jié) 長租公寓行業(yè)統(tǒng)計標準? 6 一、統(tǒng)計部門和統(tǒng)計口徑??? 6 二、行業(yè)主要統(tǒng)計方法介紹?????? 7 三、行業(yè)涵蓋數(shù)據(jù)種類介紹?????? 9 第三節(jié) 最近3-5年中國長租公寓行業(yè)經(jīng)濟指標分析????? 9 一、成本管控?????? 9 二、回報周期?????? 12 三、投資者收益率?????? 12 四、進入壁壘／退出機制??? 13 五、風(fēng)險性??? 14 六、行業(yè)周期?????? 15 七、競爭激烈程度指標?????? 15
第二章 長租公寓行業(yè)市場環(huán)境及影響分析 16 第一節(jié) 長租公寓行業(yè)政治法律環(huán)境? 16 一、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)〔2016〕39號) 16 二、《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(建房[2017]153號)?????? 20 三、“十九大”住房不炒理念???? 23 四、住建部"租購并舉" 25 五、《關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》? 30 六、《關(guān)于保險資金參與長租市場有關(guān)事項通知》? 33 七、政策環(huán)境對行業(yè)的影響?????? 35 第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析? 35 一、宏觀經(jīng)濟形勢分析?????? 35 二、宏觀經(jīng)濟環(huán)境對行業(yè)的影響分析?????? 58 第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析? 58 一、長租公寓產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境?????? 58 二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響?????? 60 三、城鎮(zhèn)化對長租事業(yè)的影響分析??? 60
第三章 國內(nèi)外長租公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析???? 61 第一節(jié) 國內(nèi)外長租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析???? 61 一、國外長租模式發(fā)展現(xiàn)狀分析?????? 61 二、中國長租模式比較分析?????? 75 第二節(jié) 中國長租市場需求調(diào)研分析? 76 一、個人基本情況方面?????? 76 二、個人意愿方面?????? 76 三、設(shè)施服務(wù)方面?????? 77 四、經(jīng)濟承受能力方面?????? 78 五、社會行為方面?????? 78 第三節(jié) 中國發(fā)展長租公寓可行性分析???? 79 一、市場發(fā)展增速分析?????? 79 二、市場需求驅(qū)動分析?????? 79 三、市場盈利能力分析?????? 80 四、市場吸引力分析與評估?????? 82 第四節(jié) 中國長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析? 82 一、中國長租公寓市場容量分析?????? 82 二、中國長租公寓企業(yè)類型?????? 85 三、中國長租公寓發(fā)展中存在的問題?????? 88 四、中國長租公寓發(fā)展中的對策分析?????? 88
第四章 國內(nèi)外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計分析 89 第一節(jié) 中國長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計分析? 89 一、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計原則?????? 89 二、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計核心要素?????? 90 三、長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計典型案例分析?????? 92 第二節(jié) 國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計分析? 97 一、國外長租公寓發(fā)展現(xiàn)狀?????? 97 二、國外長租公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計特點和借鑒之處??? 99
第五章 中國長租公寓的市場定位與盈利模式分析??? 101 第一節(jié) 中國長租公寓市場定位分析? 101 一、長租公寓項目市場調(diào)查及市場定位分析??? 101 二、長租公寓消費者細分市場分析??? 103 三、長租公寓項目目標消費者市場選擇??? 105 四、長租公寓項目市場定位分析?????? 106 第二節(jié) 中國長租公寓市場盈利模式分析? 107 一、租金差+裝修投資溢價? 107 二、生態(tài)社區(qū)+增值服務(wù)???? 107 三、資本模式?????? 107 第三節(jié) 中國長租公寓項目推廣策略? 114 一、長租公寓推廣目標分析?????? 114 二、長租公寓推廣方式分析?????? 114 三、長租公寓項目推廣策略分析?????? 117 第四節(jié) 中國長租公寓項目價格策略? 121 一、長租公寓項目定價目標?????? 121 二、長租公寓項目價格影響因素?????? 122 三、長租公寓項目定價程序研究?????? 124
第六章 中國長租公寓開發(fā)與經(jīng)營分析 127 第一節(jié) 中國發(fā)達城市長租公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析? 127 一、開發(fā)資金融資現(xiàn)狀分析?????? 127 二、長租公寓功能設(shè)計局限性分析??? 131 三、長租公寓經(jīng)營效益分析?????? 133 四、長租公寓投資風(fēng)險分析?????? 133 五、長租公寓產(chǎn)品創(chuàng)新分析?????? 136 第二節(jié) 發(fā)達城市長租公寓運營模式分析? 137 一、資本運作?????? 137 二、資產(chǎn)集中度??? 137 第三節(jié) 長租公寓盈利模式分析? 138 一、集中盈利運營模式分析?????? 138 二、分散式盈利運營模式分析??? 138 第四節(jié) 長租公寓盈利模式需要解決的關(guān)鍵問題???? 139 一、有效的開拓房源??? 139 二、構(gòu)件合理盈利模式樹立品牌?????? 139 三、提供完美服務(wù)是長租公寓盈利模式核心所在??? 139
第七章 中國重點地區(qū)長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析????? 141 第一節(jié) 北京市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 141 一、北京市房地產(chǎn)市場分析?????? 141 二、北京市長租公寓市場規(guī)模分析??? 142 三、北京市長租公寓經(jīng)營效益分析??? 143 四、北京市長租公寓需求潛力分析??? 144 五、北京市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 145 六、北京市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研??? 146 七、北京市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 148 第二節(jié) 上海市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 148 一、上海市房地產(chǎn)市場分析?????? 148 二、上海市長租公寓市場規(guī)模分析??? 150 三、上海市長租公寓需求潛力分析??? 151 四、上海市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 152 五、上海市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研??? 153 六、上海市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 153 第三節(jié) 深圳市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 154 一、深圳市房地產(chǎn)市場分析?????? 154 二、深圳市長租公寓市場規(guī)模分析??? 155 三、深圳市長租公寓需求潛力分析??? 155 四、深圳市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 156 五、深圳市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研??? 156 六、深圳市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 157 第四節(jié) 廣州市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 157 一、廣州市房地產(chǎn)市場分析?????? 157 二、廣州市長租公寓市場規(guī)模分析??? 159 三、廣州市長租公寓需求潛力分析??? 160 四、廣州市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 161 五、廣州市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研??? 163 六、廣州市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 163 第五節(jié) 成都市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 164 一、成都市房地產(chǎn)市場分析?????? 164 二、成都市長租公寓市場規(guī)模分析??? 165 三、成都市長租公寓需求潛力分析??? 168 四、成都市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 169 五、成都市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研??? 171 六、成都市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 175 第六節(jié) 武漢市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 175 一、武漢市房地產(chǎn)市場分析?????? 175 二、武漢市長租公寓市場規(guī)模分析??? 178 三、武漢市長租公寓需求潛力分析??? 179 四、武漢市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 180 五、武漢市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研??? 180 六、武漢市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 181 第七節(jié) 天津市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 181 一、天津市房地產(chǎn)市場分析?????? 181 二、天津市長租公寓市場規(guī)模分析??? 183 三、天津市長租公寓需求潛力分析??? 183 四、天津市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 185 五、天津市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研??? 185 六、天津市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 186 第八節(jié) 重慶市長租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析? 186 一、重慶市房地產(chǎn)市場分析?????? 186 二、重慶市長租公寓市場規(guī)模分析??? 189 三、重慶市長租公寓需求潛力分析??? 191 四、重慶市長租公寓優(yōu)惠政策分析??? 191 五、重慶市長租公寓典型案例運營情況調(diào)研??? 192 六、重慶市長租公寓發(fā)展趨勢分析??? 192
第八章 2019-2025年長租公寓行業(yè)競爭形勢及策略 194 第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析? 194 一、長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析?????? 194 二、長租公寓行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析??? 194 三、長租公寓行業(yè)集中度分析??? 195 四、長租公寓行業(yè)swot分析? 196 第二節(jié) 中國長租公寓行業(yè)競爭格局綜述? 197 一、長租公寓行業(yè)競爭概況?????? 197 二、中國長租公寓行業(yè)競爭力分析??? 198 三、長租公寓行業(yè)主要企業(yè)競爭力分析??? 199 第三節(jié) 2015-2018年長租公寓行業(yè)競爭格局分析 200 一、2015-2018年國內(nèi)外長租公寓競爭分析?? 200 二、2015-2018年中國長租公寓市場競爭分析?????? 203 三、2015-2018年國內(nèi)長租公寓重點區(qū)域競爭?????? 205 四、2015-2018年國內(nèi)主要長租公寓企業(yè)動向?????? 205
第九章 2019-2025年長租公寓行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)及品牌經(jīng)營形勢分析????? 208 第一節(jié) 萬科?泊寓（珠海市萬沙科技有限公司）?? 208 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 208 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 208 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 208 四、長租公寓運營案例?????? 208 五、長租公寓收益預(yù)測?????? 209 第二節(jié) 招商蛇口?壹棧公寓（招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司）?????? 209 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 209 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 210 三、長租公寓分布情況?????? 211 四、長租公寓未來規(guī)劃?????? 211 五、長租公寓收益預(yù)測?????? 212 第三節(jié) 旭輝?領(lǐng)寓?????? 212 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 212 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 212 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 212 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 213 五、長租公寓收益預(yù)測?????? 214 第四節(jié) 龍湖?冠寓（冠寓商業(yè)管理有限公司）?????? 214 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 214 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 214 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 215 四、長租公寓運營理念?????? 215 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 216 第五節(jié) 碧桂園?big+碧家國際社區(qū)（佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司）????? 217 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 217 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 217 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 218 四、長租公寓運營案例?????? 218 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 218 六、長租公寓收益預(yù)測?????? 218 第六節(jié) 保利?n+（保利公寓管理有限公司）?? 219 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 219 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 219 三、長租公寓運營模式?????? 220 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 220 五、長租公寓收益預(yù)測?????? 220 第七節(jié) 佳兆業(yè)?創(chuàng)享家（佳兆業(yè)創(chuàng)享家科技（廣州）有限公司）?????? 220 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 220 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 221 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 221 四、長租公寓運營案例?????? 221 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 221 第八節(jié) 嘉華國際?尚臻（嘉華國際集團有限公司）?????? 222 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 222 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 223 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 223 四、長租公寓運營案例?????? 223 第九節(jié) 友間公寓（上海寶地物業(yè)管理有限公司）? 224 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 224 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 224 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 225 四、長租公寓運營案例?????? 225 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 225 第十節(jié) 城家公寓（丞家（上海）公寓管理有限公司）? 225 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 225 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 225 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 226 四、長租公寓運營案例?????? 226 五、長租公寓商業(yè)模式?????? 227 六、長租公寓收益預(yù)測?????? 227 第十一節(jié) 凱德?雅詩閣（雅詩閣物業(yè)管理（上海）有限公司）?? 228 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 228 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 228 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 229 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 229 第十二節(jié) 逗號公寓（雅住公寓管理（上海）有限公司）???? 229 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 229 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 229 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 230 四、商業(yè)模式?????? 230 五、長租公寓收益預(yù)測?????? 233 第十三節(jié) 朗詩寓（南京朗詩寓商業(yè)管理有限公司）???? 233 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 233 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 233 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 234 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 234 五、長租公寓收益預(yù)測?????? 234 第十四節(jié) 相寓（北京愛家營企業(yè)管理有限公司）? 235 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 235 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 235 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 236 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 236 五、優(yōu)勢分析?????? 236 第十五節(jié) 紅璞（深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司）? 237 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 237 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 237 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 237 四、長租公寓運營案例?????? 237 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 238 六、長租公寓收益預(yù)測?????? 238 第十六節(jié) 自如友家（北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司）???? 238 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 238 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 239 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 239 四、長租公寓運營案例?????? 239 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 240 第十七節(jié) 蛋殼公寓（紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司）? 240 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 240 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 241 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 241 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 241 五、長租公寓收益預(yù)測?????? 241 第十八節(jié) 青客公寓（上海青客電子商務(wù)有限公司）???? 242 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 242 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 242 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 242 四、發(fā)展路徑和做法??? 243 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 243 第十九節(jié) v領(lǐng)地（微領(lǐng)地創(chuàng)客空間運營管理股份有限公司）????? 244 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 244 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 244 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 245 四、公司優(yōu)勢分析?????? 245 第二十節(jié) 魔方公寓（上海魔域投資管理有限公司）???? 246 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 246 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 246 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 247 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 247 五、長租公寓收益預(yù)測?????? 247 第二十一節(jié) you+國際青年公寓（廣州優(yōu)家投資管理有限責(zé)任公司）?????? 247 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 247 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 248 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 248 四、長租公寓運營案例?????? 248 五、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 249 第二十二節(jié) 優(yōu)客逸家（四川優(yōu)客投資管理有限公司)??? 249 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 249 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 250 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 250 四、長租公寓運營案例?????? 250 第二十三節(jié) 貝客公寓（江蘇貝客邦投資管理有限公司）???? 251 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 251 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 251 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 251 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 253 五、長租公寓收益預(yù)測?????? 253 第二十四節(jié) 新派公寓(青年樂（北京）企業(yè)管理有限公司)?? 253 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 253 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 254 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 255 四、長租公寓收益預(yù)測?????? 255 第二十五節(jié) 窩趣（廣州窩趣公寓管理有限公司）? 255 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 255 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 256 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 257 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 257 五、長租公寓收益預(yù)測?????? 257 第二十六節(jié) 灣流國際（上海灣寓投資管理有限公司）? 257 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 257 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 258 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 258 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 258 第二十七節(jié) 青年匯公寓（上海青年匯投資管理股份有限公司）? 258 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 258 二、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 259 第二十八節(jié) 熊貓公寓（北京阿那亞科技有限公司）???? 259 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 259 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 259 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 260 四、長租公寓運營案例?????? 260 第二十九節(jié) 樂乎（北京樂乎公寓物業(yè)管理有限公司）? 260 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 260 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 261 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 261 四、長租公寓戰(zhàn)略布局?????? 261 第三十節(jié) 未來域（江蘇未來域酒店管理有限公司）???? 262 一、企業(yè)發(fā)展概況?????? 262 二、長租公寓業(yè)務(wù)概述?????? 262 三、長租公寓布局現(xiàn)狀?????? 262 四、長租公寓運營案例?????? 263 五、長租公寓未來規(guī)劃?????? 263
第十章 2019-2025年長租公寓行業(yè)前景及趨勢預(yù)測 264 第一節(jié) 2019-2025年長租公寓市場發(fā)展前景 264 一、2019-2025年長租公寓市場發(fā)展?jié)摿?/span>?????? 264 二、2019-2025年長租公寓市場發(fā)展前景展望?????? 264 三、2019-2025年長租公寓細分行業(yè)發(fā)展前景分析?????? 265 第二節(jié) 2019-2025年長租公寓市場發(fā)展趨勢預(yù)測 265 一、2019-2025年長租公寓行業(yè)發(fā)展趨勢?????? 265 二、2019-2025年長租公寓市場規(guī)模預(yù)測?????? 266 三、2019-2025年細分市場發(fā)展趨勢預(yù)測?????? 267 第三節(jié) 2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供需預(yù)測 268 一、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供給預(yù)測?????? 268 二、2019-2025年中國長租公寓建設(shè)情況預(yù)測?????? 268 三、2019-2025年中國長租公寓投資情況預(yù)測?????? 268 四、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)需求預(yù)測?????? 269 五、2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供需平衡預(yù)測?????? 269 第四節(jié) 影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營的關(guān)鍵趨勢? 270 一、市場整合成長趨勢?????? 270 二、需求變化趨勢及新的商業(yè)機遇預(yù)測??? 272 三、企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢??? 272
第十一章 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資機會與風(fēng)險防范?? 274 第一節(jié) 長租公寓行業(yè)投融資情況???? 274 一、行業(yè)資金渠道分析?????? 274 二、兼并重組情況分析?????? 276 三、長租公寓行業(yè)投資現(xiàn)狀分析?????? 277 第二節(jié) 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資機會 277 一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機會??? 277 二、細分市場投資機會?????? 278 三、重點區(qū)域投資機會?????? 278 四、長租公寓行業(yè)投資機遇?????? 278 第三節(jié) 2019-2025年長租公寓行業(yè)投資風(fēng)險及防范???? 279 一、政策風(fēng)險及防范??? 279 二、金融風(fēng)險及防范??? 279 三、社會風(fēng)險及防范??? 279 四、法律風(fēng)險及防范??? 280 第四節(jié) 中國長租公寓行業(yè)投資建議? 280 一、長租公寓行業(yè)未來發(fā)展方向?????? 280 二、長租公寓行業(yè)主要投資建議?????? 281 三、中國長租公寓企業(yè)融資分析?????? 281
第十二章 2019-2025年長租公寓行業(yè)面臨的困境及對策?????? 282 第一節(jié) 2018-2019年長租公寓行業(yè)面臨的困境???? 282 第二節(jié) 長租公寓企業(yè)面臨的困境及對策? 282 一、投資回報周期長??? 282 二、租賃稅費高??? 283 三、資金周轉(zhuǎn)速度慢??? 283 四、前期改造投入大??? 283 五、后期人力成本高??? 283 六、融資成本高??? 283 八、人才短缺?????? 285 第三節(jié) 中國長租公寓行業(yè)存在的問題及對策? 286 一、中國長租公寓行業(yè)存在的問題??? 286 二、長租公寓行業(yè)發(fā)展的建議對策??? 287 三、市場的重點客戶戰(zhàn)略實施??? 289 第四節(jié) 中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對策? 290 一、中國長租公寓市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)??? 290 二、中國長租公寓市場發(fā)展對策分析?????? 291
第十三章 長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究 293 第一節(jié) 長租公寓行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究? 293 一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃?????? 293 二、營銷品牌戰(zhàn)略?????? 293 三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略?????? 295 四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 297 五、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃?????? 297 第二節(jié) 對中國長租公寓品牌的戰(zhàn)略思考? 299 一、長租公寓品牌的重要性?????? 299 二、長租公寓實施品牌戰(zhàn)略的意義??? 300 三、長租公寓企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析??? 300 四、2018中國長租公寓品牌top10?????? 301 五、長租公寓品牌戰(zhàn)略管理的策略??? 309 第三節(jié) 長租公寓經(jīng)營策略分析? 312 一、長租公寓市場細分策略?????? 312 二、長租公寓市場創(chuàng)新策略?????? 314 三、品牌定位與品類規(guī)劃??? 316 四、長租公寓新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略?????? 328 第四節(jié) 長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略研究? 331 一、2019年長租公寓企業(yè)投資戰(zhàn)略? 331 二、2019-2025年長租公寓行業(yè)投資戰(zhàn)略?????? 331
第十四章 研究結(jié)論及發(fā)展建議????? 333 第一節(jié) 長租公寓行業(yè)研究結(jié)論及建議???? 333 第二節(jié) 長租公寓子行業(yè)研究結(jié)論及建議? 334 第三節(jié) 長租公寓行業(yè)發(fā)展建議? 335 一、行業(yè)發(fā)展策略建議?????? 335 二、行業(yè)投資方向建議?????? 336
圖表目錄 圖表：2016年6月-2018年6月我國gdp增速??? 43 圖表：2018年1-6月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營業(yè)收入????? 45 圖表：2018年1-6月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤總額????? 45 圖表：2018年1-6月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營業(yè)成本????? 46 圖表：2018年1-6月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）主要數(shù)據(jù)????? 48 圖表：2018年6月居民消費價格主要數(shù)據(jù)???? 54 圖表：eqr運營分析? 67 圖表：2016-2018年長租公寓市場發(fā)展增長率?????? 79 圖表：2017年全國人口數(shù)及其構(gòu)成? 84 圖表：開發(fā)商長租公寓產(chǎn)業(yè)?????? 86 圖表：互聯(lián)網(wǎng)公司及資本管理系?????? 87 圖表：長租公寓消費者租房裝修風(fēng)格偏好?????? 102 圖表：男生女生租房時對比?????? 103 圖表：長租公寓消費者年齡細分占比?????? 104 圖表：長租公寓消費者收入細分占比?????? 104 圖表：長租公寓消費者理想房租金額?????? 105 圖表：長租公寓消費者不同年齡的不同收入水平分析??? 105 圖表：長租公寓消費者不同年齡消費者選擇租房面積分析??? 106 圖表：reits典型交易結(jié)構(gòu) 108 圖表：新派資產(chǎn)類reits產(chǎn)品發(fā)行情況??? 108 圖表：新派資產(chǎn)類reits產(chǎn)品發(fā)行結(jié)構(gòu)圖?????? 109 圖表：保利資產(chǎn)類reits產(chǎn)品發(fā)行情況??? 109 圖表：保利資產(chǎn)類reits產(chǎn)品發(fā)行結(jié)構(gòu)圖?????? 110 圖表：魔方資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行情況?????? 111 圖表：自如資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行情況?????? 111 圖表：雙spv的交易結(jié)構(gòu)圖????? 112 圖表：招商蛇口資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行情況?????? 113 圖表：招商蛇口長租公寓cmbs結(jié)構(gòu)圖?? 113 圖表：長租公寓價格外部影響因素??? 123 圖表：長租公寓價格室內(nèi)影響因素??? 124 圖表：2017年長租公寓品牌倒閉原因???? 134 圖表：2018年1-9月北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況? 141 圖表：北京市各行政區(qū)集中式品牌公寓數(shù)量??? 143 圖表：北京市長租公寓租金分段占比?????? 144 圖表：2013-2017年北京市城鄉(xiāng)居民人均可支配收入實際增速?? 145 圖表：北京市集中式品牌公寓門店數(shù)量??? 146 圖表：北京市集中式品牌公寓新增情況??? 147 圖表：上海市房地產(chǎn)資金來源??? 149 圖表：上海全部公寓分布情況??? 151 圖表：2017年廣州市房地產(chǎn)發(fā)展情況???? 158 圖表：2018年1-9月廣州市項目銷售金額、銷售面積排名前十? 159 圖表：2017年廣州市各地區(qū)常住人口數(shù)量???? 160 圖表：成都市長租公寓發(fā)展情況?????? 166 圖表：成都現(xiàn)有長租公寓??? 168 圖表：2012至2017年成都市常住人口?? 169 圖表：2017-2018年武漢市土地出讓面積和成交面積?? 177 圖表：2017-2018年武漢市土地出讓面積和成交金額?? 178 圖表：2013年-2018年上半年商品住宅供需價????? 182 圖表：2017年天津市常住人口結(jié)構(gòu)? 184 圖表：2016-2018年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資與住宅投資增速?????? 187 圖表：2018年1-9月重慶市商品房供給情況? 188 圖表：2016-2018年重慶市商品房銷售面積與住宅銷售面積增速?????? 189 圖表：重慶市房企推出的長租公寓占總房源比重??? 190 圖表：重慶主城區(qū)長租公寓分布圖（不完全統(tǒng)計）?????? 190 圖表：2017年我國長租公寓行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)???? 194 圖表：2017年集中式長租公寓市場集中度???? 195 圖表：2017年分散式長租公寓市場集中度???? 196 圖表：2017年各地長租公寓分布情況???? 205 圖表：領(lǐng)域在國內(nèi)長租公寓布局情況?????? 213 圖表：you+公寓布局情況 248 圖表：2019-2025年長租公寓市場規(guī)模?? 266 圖表：2019-2025年長租公寓營業(yè)收入?? 266 圖表：2019-2025年中國長租公寓行業(yè)供給預(yù)測?? 268 圖表：2019-2025年中國長租公寓融資情況預(yù)測?? 268 圖表：2019-2025年中國長租公寓行業(yè)需求預(yù)測?? 269
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