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第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視 第一章 城市綜合體建設(shè)行業(yè)“十三五”規(guī)劃分析??? 1 第一節(jié) 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》? 1 一、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》正式發(fā)布? 1 二、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》重點解讀? 27 第二節(jié) 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》對城市綜合體建設(shè)行業(yè)的影響???? 36 一、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》對城市綜合體建設(shè)行業(yè)的規(guī)劃???? 36 二、《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》對城市綜合體建設(shè)行業(yè)的影響???? 37 第三節(jié) 城市綜合體建設(shè)行業(yè)十三五年規(guī)劃及解讀? 37 一、指導(dǎo)思想、基本原則??? 37 二、主要目標?????? 39 三、重點領(lǐng)域和任務(wù)??? 42 四、政策措施?????? 44 五、重點解讀?????? 45
第二章 2015-2016年全球城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展情況分析?????? 47 第一節(jié) 全球城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展情況分析???? 47 一、全球城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析??? 47 二、全球城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展最新動態(tài)分析??? 47 三、全球城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢分析??? 48 第二節(jié) 主要國家和地區(qū)行業(yè)發(fā)展情況分析???? 48 一、歐洲?????? 48 二、美國?????? 50 三、日本?????? 52 四、其他國家和地區(qū)??? 53
第三章 2015-2016年我國城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析?????? 55 第一節(jié) 城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展歷程與特征? 55 一、城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展歷程??? 55 二、城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展特征??? 56 第二節(jié) 城市綜合體建設(shè)行業(yè)生命周期分析???? 56 第三節(jié) 城市綜合體建設(shè)行業(yè)進入與退出壁壘分析? 58 一、進入壁壘分析?????? 58 二、退出壁壘分析?????? 58 第四節(jié) 2016年城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展基本情況?????? 58 一、我國城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析??? 58 二、我國城市綜合體建設(shè)行業(yè)市場特點分析??? 61 三、我國城市綜合體建設(shè)行業(yè)技術(shù)發(fā)展狀況??? 62 第五節(jié) 我國城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展存在問題及策略? 65 一、主要問題與發(fā)展限制??? 65 二、基本應(yīng)對的策略??? 67
第四章 2015-2016年城市綜合體建設(shè)行業(yè)經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)分析?????? 69 第一節(jié) 2015-2016年城市綜合體建設(shè)行業(yè)總體運行情況???? 69 一、總體運行情況?????? 69 二、總體經(jīng)營情況?????? 69 三、上下游行業(yè)的相關(guān)影響?????? 70 四、行業(yè)走勢預(yù)測?????? 73 第二節(jié) 2015-2016年城市綜合體建設(shè)行業(yè)市場供求分析???? 76 一、市場供需情況?????? 76 二、市場最新趨勢?????? 76 三、市場最新動態(tài)?????? 77 第三節(jié) 2015-2016年城市綜合體建設(shè)行業(yè)熱點或焦點問題 77
第二部分 競爭格局分析 第五章 2015-2016年行業(yè)競爭格局分析???? 79 第一節(jié) 中國城市綜合體建設(shè)行業(yè)波特競爭模型分析???? 79 一、行業(yè)原有競爭者分析??? 79 二、潛在競爭者分析??? 79 三、替代者分析??? 79 四、消費者討價還價能力分析??? 80 五、供應(yīng)者討價還價能力分析??? 80 第二節(jié) 我國城市綜合體建設(shè)行業(yè)競爭格局分析???? 80 第三節(jié) 我國城市綜合體建設(shè)產(chǎn)業(yè)集中度分析? 81 一、我國城市綜合體建設(shè)行業(yè)生產(chǎn)集中度現(xiàn)狀?????? 81 二、我國城市綜合體建設(shè)行業(yè)生產(chǎn)集中度變化趨勢?????? 81 三、提高我國城市綜合體建設(shè)產(chǎn)業(yè)集中度的益處分析??? 82 第四節(jié) 我國城市綜合體建設(shè)企業(yè)競爭行為分析???? 82 一、競爭內(nèi)容?????? 82 二、競爭對象?????? 83 三、競爭方式?????? 83 四、競爭形態(tài)?????? 83 五、競爭結(jié)果：由此消彼長轉(zhuǎn)向雙贏?????? 84 第五節(jié) 我國城市綜合體建設(shè)市場競爭趨勢分析???? 84 一、競爭內(nèi)容?????? 84 二、競爭對象?????? 84 三、競爭形態(tài)?????? 85 四、競爭方式?????? 85 五、競爭結(jié)果?????? 85
第六章 2015-2016年主要企業(yè)競爭格局分析???? 87 第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司? 87 一、企業(yè)概況?????? 87 二、2015-2016年企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 88 三、2015-2016年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析?????? 88 四、2015-2016年企業(yè)發(fā)展最新動態(tài)與策略?? 89 五、企業(yè)城市綜合體項目??? 90 第二節(jié) 大連萬達集團股份有限公司? 91 一、企業(yè)概況?????? 91 二、2015-2016年企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 91 三、2015-2016年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析?????? 95 四、2015-2016年企業(yè)發(fā)展最新動態(tài)與策略?? 95 五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略??? 96 第三節(jié) 華潤置地有限公司? 96 一、企業(yè)概況?????? 96 二、2015-2016年企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 97 三、2015-2016年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析?????? 98 四、2015-2016年企業(yè)發(fā)展最新動態(tài)與策略?? 98 五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略??? 99 第四節(jié) 寶龍地產(chǎn)控股有限公司? 100 一、企業(yè)概況?????? 100 二、2015-2016年企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 100 三、2015-2016年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析?????? 101 四、2015-2016年企業(yè)發(fā)展最新動態(tài)與策略?? 101 五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略??? 102 第五節(jié) 中國保利集團公司? 102 一、企業(yè)概況?????? 102 二、2015-2016年企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 103 三、2015-2016年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析?????? 104 四、2015-2016年企業(yè)發(fā)展最新動態(tài)與策略?? 104 五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略??? 105 第六節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司???? 105 一、企業(yè)概況?????? 105 二、2015-2016年企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 106 三、2015-2016年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析?????? 106 四、2015-2016年企業(yè)發(fā)展最新動態(tài)與策略?? 107 五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略??? 107 第七節(jié) 金地（集團）股份有限公司? 108 一、企業(yè)概況?????? 108 二、2015-2016年企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 108 三、2015-2016年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析?????? 109 四、2015-2016年企業(yè)發(fā)展最新動態(tài)與策略?? 109 五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略??? 112 第八節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司? 112 一、企業(yè)概況?????? 112 二、2015-2016年企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 113 三、2015-2016年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析?????? 114 四、2015-2016年企業(yè)發(fā)展最新動態(tài)與策略?? 114 五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略??? 115 第九節(jié) 新華聯(lián)不動產(chǎn)股份有限公司? 115 一、企業(yè)概況?????? 115 二、2015-2016年企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 116 三、2015-2016年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析?????? 117 四、2015-2016年企業(yè)發(fā)展最新動態(tài)與策略?? 117 五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略??? 118 第十節(jié) 上海世茂股份有限公司? 118 一、企業(yè)概況?????? 118 二、2015-2016年企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 118 三、2015-2016年企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)分析?????? 119 四、2015-2016年企業(yè)發(fā)展最新動態(tài)與策略?? 119 五、企業(yè)未來發(fā)展展望與戰(zhàn)略??? 120
第三部分 行業(yè)深度分析 第七章 “十三五”期間城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析?? 121 第一節(jié) 全球宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析? 121 一、全球宏觀經(jīng)濟運行情況分析?????? 121 二、全球宏觀經(jīng)濟未來發(fā)展預(yù)測?????? 126 第二節(jié) 中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析? 126 一、中國宏觀經(jīng)濟運行情況分析?????? 126 二、中國宏觀經(jīng)濟未來發(fā)展預(yù)測?????? 135 第三節(jié) 政治環(huán)境分析? 140 一、宏觀政策環(huán)境分析?????? 140 二、行業(yè)內(nèi)主要政策及影響分析?????? 142 第四節(jié) 社會環(huán)境對城市綜合體建設(shè)行業(yè)影響分析? 146
第八章 “十三五”期間產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展分析及其影響??? 147 第一節(jié) 上游行業(yè)發(fā)展分析及其影響? 147 第二節(jié) 相關(guān)行業(yè)發(fā)展分析及其影響? 159 第三節(jié) 下游行業(yè)發(fā)展分析及其影響? 160
第四部分 發(fā)展前景展望 第九章 “十三五”期間城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測?? 163 第一節(jié) “十三五”期間影響城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展的主要因素???? 163 一、影響城市綜合體建設(shè)行業(yè)運行的幾種有利因素?????? 163 二、影響城市綜合體建設(shè)行業(yè)運行的幾種穩(wěn)定因素?????? 164 三、影響城市綜合體建設(shè)行業(yè)運行的幾種不利因素?????? 164 第二節(jié) “十三五”期間影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營的關(guān)鍵趨勢???? 165 一、未來城市綜合體的發(fā)展更加注重差異化??? 165 二、與軌道交通綜合一體化成開發(fā)趨勢??? 165 三、租售相結(jié)合成為城市綜合體發(fā)展的主要模式??? 166 四、未來更多城市綜合體開發(fā)將對接資本市場?????? 166 五、綜合體將更多地引進專業(yè)服務(wù)以提升競爭力??? 167 六、未來城市綜合體將于城市高度融合以體現(xiàn)社會價值?????? 167 第三節(jié) “十三五”期間城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展預(yù)測? 168 一、產(chǎn)業(yè)政策趨向?????? 168 二、技術(shù)革新趨勢?????? 168 三、未來市場走勢?????? 170 四、城市綜合體形態(tài)趨勢預(yù)測??? 171 五、全球環(huán)境對國內(nèi)城市綜合體建設(shè)行業(yè)的影響??? 173 第四節(jié) “十三五”期間我國城市綜合體建設(shè)行業(yè)需求與消費預(yù)測???? 175 一、城市綜合體建設(shè)消費需求綜述??? 175 二、城市綜合體建設(shè)消費需求分析預(yù)測??? 178 第五節(jié) “十三五”期間我國城市綜合體建設(shè)行業(yè)市場發(fā)展機遇? 178 一、“新常態(tài)”背景下行業(yè)發(fā)展機遇? 178 二、“一帶一路”戰(zhàn)略下行業(yè)發(fā)展機遇???? 179 三、“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略下行業(yè)發(fā)展機遇?????? 180 四、“工業(yè)4.0”背景下行業(yè)發(fā)展機遇?????? 182 五、城市綜合體建設(shè)行業(yè)“十三五”發(fā)展其他機遇分析?????? 183
第十章 “十三五”期間城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略探討?? 184 第一節(jié) “十三五”期間城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略? 184 一、制定城市綜合體建設(shè)行業(yè)發(fā)展政策??? 184 二、合理開發(fā)和利用城市綜合體建設(shè)資源?????? 185 三、推進科技進步與創(chuàng)新??? 186 四、促進城市綜合體建設(shè)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展?????? 186 第二節(jié) “十三五”期間提升城市綜合體建設(shè)行業(yè)競爭力的建議? 187 第三節(jié) “十三五”期間國外先進經(jīng)驗對我國的借鑒???? 188 第四節(jié) “十三五”期間企業(yè)經(jīng)營管理策略???? 190 一、成本控制策略?????? 190 二、定價策略?????? 192 三、競爭策略?????? 193 四、并購重組策略?????? 195 五、營銷策略?????? 197 六、全球化策略??? 200
第五部分 發(fā)展戰(zhàn)略研究 第十一章 “十三五”期間城市綜合體建設(shè)行業(yè)風險評估????? 202 第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟波動風險及防范措施???? 202 一、宏觀經(jīng)濟環(huán)境?????? 202 二、宏觀調(diào)控政策?????? 203 三、匯率變化風險?????? 205 第二節(jié) 政策風險? 206 一、重點政策匯總?????? 206 二、重點政策及重大事件分析??? 209 三、政策未來發(fā)展趨勢?????? 210 第三節(jié) 上下游風險分析及提示? 211 一、上游行業(yè)風險分析與提示??? 211 二、下游行業(yè)風險分析與提示??? 216 三、其它關(guān)聯(lián)行業(yè)風險分析與提示??? 219 第四節(jié) 行業(yè)市場風險分析及提示???? 221 一、市場競爭風險分析與提示??? 221 二、市場供需風險分析與提示??? 222 三、市場價格風險分析與提示??? 223 第五節(jié) 經(jīng)營風險? 223 一、投標報價風險?????? 223 二、墊資風險?????? 225 三、合同管理風險?????? 227 四、債權(quán)債務(wù)風險?????? 229 五、兼并重組風險?????? 232 第六節(jié) 其他風險? 234 一、技術(shù)風險?????? 234 二、成本風險?????? 235 三、法律風險?????? 235 四、境外業(yè)務(wù)風險?????? 236 五、區(qū)域風險?????? 237 六、自然風險?????? 238
第十二章 “十三五”期間城市綜合體建設(shè)行業(yè)投資策略探討????? 239 第一節(jié) “十三五”期間城市綜合體建設(shè)行業(yè)投資環(huán)境? 239 一、政策環(huán)境?????? 239 二、技術(shù)環(huán)境?????? 242 三、市場環(huán)境?????? 246 第二節(jié) “十三五”期間城市綜合體建設(shè)行業(yè)投資狀況分析? 247 一、投資效益分析?????? 247 二、投資趨勢預(yù)測?????? 248 第三節(jié) “十三五”期間城市綜合體建設(shè)行業(yè)投資方向及建議???? 251 一、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空白點分析?????? 251 二、投資回報率比較高的投資方向??? 252 三、新進入者應(yīng)注意的障礙因素?????? 254 第四節(jié) “十三五”期間城市綜合體建設(shè)行業(yè)投資風險及控制策略分析???? 258 一、市場需求波動?????? 258 二、新技術(shù)挑戰(zhàn)??? 259 三、價格變動?????? 259 四、法律體系?????? 259 五、其他?????? 260
圖表目錄 圖表：“十三五”時期經(jīng)濟社會發(fā)展主要指標? 3 圖表：城市綜合體發(fā)展歷程?????? 57 圖表：2015-2016年城市綜合體數(shù)量統(tǒng)計?????? 76 圖表：2017上半年萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營情況???? 88 圖表：2016-2017上半年萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)負債表?????? 88 圖表：2016-2017上半年大連萬達集團股份有限公司財務(wù)數(shù)據(jù)情況?? 95 圖表：2016-2017上半年華潤置地有限公司財務(wù)數(shù)據(jù)情況?? 98 圖表：2014-2016年寶龍地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)營情況?? 100 圖表：2016-2017上半年寶龍地產(chǎn)控股有限公司財務(wù)數(shù)據(jù)情況?? 101 圖表：2017上半年中國保利集團公司經(jīng)營情況???? 103 圖表：2016-2017上半年中國保利集團公司資產(chǎn)負債表情況?????? 104 圖表：2016-2017上半年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司財務(wù)數(shù)據(jù)情況?????? 106 圖表：2017上半年金地（集團）股份有限公司經(jīng)營情況???? 108 圖表：2016-2017上半年金地（集團）股份有限公司資產(chǎn)負債表情況?????? 109 圖表：2016-2017上半年恒隆地產(chǎn)有限公司財務(wù)數(shù)據(jù)情況?? 114 圖表：2017上半年新華聯(lián)不動產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營情況???? 116 圖表：2016-2017上半年新華聯(lián)不動產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)負債表情況?????? 117 圖表：2017上半年上海世茂股份有限公司經(jīng)營情況???? 118 圖表：2016-2017上半年上海世茂股份有限公司資產(chǎn)負債表情況?????? 119 圖表：住房行為信貸支持估計??? 147 圖表：住房信貸供給增速估計和按揭凈增長增速??? 148 圖表：各地二手房占整個住房交易面積比重??? 148 圖表：全國二手/一手成交額估計????? 149 圖表：全國住房總銷售額和杠桿率??? 149 圖表：14個重點城市二手房市場新增客源量? 150 圖表：14個重點城市二手房新增帶看量? 150 圖表：70個城市可銷售資源和去化周期? 151 圖表：中國房地產(chǎn)市場三個不同口徑下的銷售趨勢產(chǎn)生分化?????? 152 圖表：板塊銷售回款和同比增速?????? 152 圖表：板塊季度銷售和同比增速?????? 153 圖表：不同區(qū)域的住宅用地供應(yīng)建面（指數(shù)化）??? 154 圖表：不同區(qū)域的住宅用地成交總價（指數(shù)化）??? 154 圖表：板塊凈負債率??? 155 圖表：板塊有息負債和貨幣資金?????? 155 圖表：大公司銷售面積和市場份額??? 156 圖表：大公司權(quán)益銷售面積和市場份額??? 157 圖表：一線城市土地市場成交總價和溢價率??? 158 圖表：棚戶區(qū)改造住房建設(shè)計劃?????? 158 圖表：2016年85家統(tǒng)計樣本行業(yè)代表性分析表?? 159 圖表：2016年中百協(xié)85家會員企業(yè)（統(tǒng)計樣本）經(jīng)營情況?????? 159
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