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第一章 中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展綜述 10 第一節(jié) 租賃行業(yè)相關(guān)概述? 10 一、租賃的概念與分類?????? 10 二、租賃主要形式介紹?????? 16 三、租賃對相關(guān)主體作用??? 20 四、現(xiàn)代租賃的基本特征??? 22 五、國內(nèi)租賃公司的分類??? 24 第二節(jié) 融資租賃行業(yè)相關(guān)概述? 25 一、融資租賃的定義??? 25 二、融資租賃的特征??? 25 三、融資租賃的種類??? 26 四、融資租賃的功能??? 27 五、融資租賃的意義??? 29 第三節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)相關(guān)概述???? 30 一、不動產(chǎn)融資租賃基本概念??? 30 二、不動產(chǎn)融資租賃基本特征??? 30 三、不動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)形式??? 32 四、不動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)流程??? 35
第二章 中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析?????? 36 第一節(jié) 中國不動產(chǎn)融資租賃經(jīng)濟環(huán)境分析???? 36 一、中國GDP增長情況分析???? 36 二、工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析?????? 37 三、社會固定資產(chǎn)投資分析?????? 38 四、全社會消費品零售總額?????? 39 五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析?????? 40 六、居民消費價格變化分析?????? 41 七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析?????? 42 第二節(jié) 中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)政策環(huán)境???? 43 一、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)政策法律框架??? 43 （一）法律??? 43 （二）監(jiān)管??? 44 （三）稅收??? 45 （四）會計準(zhǔn)則??? 45 二、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)立法情況分析??? 46 （一）融資租賃立法模式解析??? 46 （二）中國融資租賃立法現(xiàn)狀??? 47 （三）中國融資租賃法制建設(shè)前景??? 48 三、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)主要政策解析??? 49 四、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)??? 50 （一）外匯管理條例??? 50 （二）金融租賃公司管理辦法??? 59 （三）外商投資租賃業(yè)的管理辦法??? 72 （四）金融租賃公司專業(yè)子公司管理暫行規(guī)定?????? 76 第三節(jié) 中國不動產(chǎn)融資租賃金融環(huán)境分析???? 82 一、中國金融行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 82 二、中國金融機構(gòu)發(fā)展情況?????? 83 （一）商業(yè)銀行??? 83 （二）信托行業(yè)??? 85 （三）典當(dāng)行業(yè)??? 90 （四）擔(dān)保行業(yè)??? 91 三、社會資金供需情況分析?????? 92 （一）社會資金供應(yīng)環(huán)境分析??? 92 （二）社會資金需求環(huán)境分析??? 94 第四節(jié) 中國不動產(chǎn)融資租賃社會環(huán)境分析???? 95 一、中國人口環(huán)境分析?????? 95 二、中國城鎮(zhèn)化進程分析??? 96 三、社會信用體系建設(shè)現(xiàn)狀?????? 97 四、中小企業(yè)融資渠道分析?????? 98
第三章 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場開發(fā)運營分析 100 第一節(jié) 商品住宅投資開發(fā)市場分析? 100 一、商品住宅投資開發(fā)規(guī)模分析?????? 100 （一）商品住宅施工面積分析??? 100 （二）商品住宅竣工面積分析??? 100 二、商品住宅銷售需求規(guī)模分析?????? 101 （一）商品住宅銷售面積分析??? 101 （二）商品住宅銷售金額分析??? 101 第二節(jié) 辦公樓投資開發(fā)市場分析???? 102 一、中國辦公樓投資建設(shè)分析??? 102 （一）辦公樓投資規(guī)模分析?????? 102 （二）辦公樓施工面積分析?????? 102 （三）辦公樓開工面積分析?????? 103 （四）辦公樓竣工面積分析?????? 103 二、中國辦公樓銷售情況分析??? 103 （一）辦公樓的市場景氣度?????? 103 （二）辦公樓銷售面積分析?????? 106 （三）辦公樓銷售金額分析?????? 106 （四）寫字樓銷售價格分析?????? 106 第三節(jié) 商鋪地產(chǎn)及商業(yè)街投資開發(fā)分析? 107 一、商鋪地產(chǎn)開發(fā)背景分析?????? 107 二、商鋪地產(chǎn)經(jīng)營特點分析?????? 108 三、商業(yè)街的主要類型分析?????? 109 四、商鋪地產(chǎn)投資技巧分析?????? 110 五、商鋪地產(chǎn)投資收益因素?????? 113
第四章 中國融資租賃行業(yè)發(fā)展分析???? 115 第一節(jié) 中國融資租賃行業(yè)發(fā)展總述? 115 一、融資租賃行業(yè)發(fā)展歷程?????? 115 二、融資租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀?????? 116 三、融資租賃行業(yè)發(fā)展效應(yīng)?????? 117 （一）宏觀效應(yīng)??? 117 （二）微觀效應(yīng)??? 118 （三）社會效應(yīng)??? 121 四、融資租賃行業(yè)經(jīng)營情況?????? 122 （一）交易規(guī)模??? 122 （二）市場滲透率?????? 122 （三）競爭格局??? 123 第二節(jié) 中國各類型融資租賃發(fā)展分析???? 124 一、金融租賃?????? 124 （一）金融租賃市場概況??? 124 （二）金融租賃企業(yè)數(shù)量??? 127 （三）金融租賃企業(yè)實力??? 127 （四）金融租賃業(yè)務(wù)規(guī)模??? 128 二、內(nèi)資租賃?????? 128 （一）內(nèi)資租賃市場概況??? 128 （二）內(nèi)資租賃企業(yè)數(shù)量??? 129 （三）內(nèi)資租賃企業(yè)實力??? 129 （四）內(nèi)資租賃業(yè)務(wù)規(guī)模??? 130 三、外資租賃?????? 130 （一）外資租賃市場概況??? 130 （二）外資租賃企業(yè)數(shù)量??? 131 （三）外資租賃企業(yè)實力??? 131 （四）外資租賃業(yè)務(wù)規(guī)模??? 132 第三節(jié) 中國融資租賃行業(yè)存在的問題???? 132 一、對融資租賃的認(rèn)知不平衡??? 132 二、行業(yè)發(fā)展不平衡??? 133 三、投資環(huán)境需要進一步完善??? 133 四、風(fēng)險意識仍較薄弱?????? 134 五、行業(yè)人才緊缺?????? 134 六、“營改增”稅收政策不明確統(tǒng)一? 135
第五章 中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析?????? 137 第一節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展回顧???? 137 一、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展概況??? 137 二、不動產(chǎn)融資租賃交易規(guī)模分析??? 138 三、不動產(chǎn)融資租賃安全問題考量??? 138 四、不動產(chǎn)融資租賃開展情況分析??? 139 五、不動產(chǎn)融資租賃市場行情分析??? 139 第二節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃各方利益分析???? 141 一、開發(fā)商的利益分析?????? 141 二、出租人的利益分析?????? 141 三、承租人的利益分析?????? 142 四、間接參與方--商業(yè)銀行的利益分析???? 143 第三節(jié) 房地產(chǎn)融資租賃中的涉稅熱點問題分析???? 143 一、房地產(chǎn)融資租賃相關(guān)稅項分析??? 143 （一）房地產(chǎn)稅??? 144 （二）印花稅?????? 144 （三）營業(yè)稅?????? 145 （四）土地增值稅?????? 145 二、房地產(chǎn)融資租賃的稅務(wù)風(fēng)險?????? 146 （一）警惕融資租賃交易中是否存在價外費用?????? 146 （二）謹(jǐn)防計稅基礎(chǔ)與會計核算中的差異?????? 146 （三）產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動的情況下需繳契稅??? 147 第四節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃案例分析???? 148 一、舟山在建碼頭融資租賃?????? 148 二、天津薊縣城市道路售后回租?????? 148 三、武漢城市交通設(shè)施售后回租?????? 148 四、云南昆石高速公路售后回租?????? 148 五、天津保稅區(qū)辦公大樓售后回租??? 149 六、武漢以路橋為標(biāo)的物的售后回租?????? 149 七、天津港保稅區(qū)工業(yè)廠房在建工程融資租賃?????? 149
第六章 中國不動產(chǎn)融資租賃重點企業(yè)經(jīng)營分析?????? 151 第一節(jié) 天津渤海租賃股份有限公司? 151 一、企業(yè)基本情況介紹?????? 151 二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析?????? 151 三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 153 四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 155 五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 156 第二節(jié) 國銀金融租賃股份有限公司? 156 一、企業(yè)基本情況介紹?????? 156 二、企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展分析?????? 157 三、企業(yè)合作關(guān)系建立?????? 159 四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 159 五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 160 第三節(jié) 工銀金融租賃有限公司? 160 一、企業(yè)基本情況介紹?????? 160 二、企業(yè)主要業(yè)務(wù)分析?????? 161 三、企業(yè)經(jīng)營情況分析?????? 162 四、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢分析?????? 162 五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 163 第四節(jié) 長江租賃有限公司? 165 一、企業(yè)基本情況介紹?????? 165 二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析?????? 165 三、企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)分析?????? 166 四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 167 五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 167 第五節(jié) 建信金融租賃股份有限公司? 168 一、企業(yè)基本情況介紹?????? 168 二、企業(yè)經(jīng)營范圍分析?????? 168 三、企業(yè)服務(wù)領(lǐng)域分析?????? 168 四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 169 五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析?????? 169 第六節(jié) 中國金融租賃有限公司? 169 一、企業(yè)基本情況介紹?????? 169 二、企業(yè)組織架構(gòu)分析?????? 170 三、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析?????? 170 四、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析?????? 171 五、企業(yè)戰(zhàn)略合作分析?????? 172 第七節(jié) 國泰租賃有限公司? 172 一、企業(yè)基本情況介紹?????? 172 二、企業(yè)組織架構(gòu)分析?????? 173 三、企業(yè)發(fā)展歷程分析?????? 173 四、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析?????? 174 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 176 第八節(jié) 重慶銀海融資租賃有限公司? 176 一、企業(yè)基本情況介紹?????? 176 二、企業(yè)組織架構(gòu)分析?????? 176 三、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析?????? 177 四、企業(yè)業(yè)務(wù)種類分析?????? 177 五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 180 第九節(jié) 遠(yuǎn)東國際租賃有限公司? 181 一、企業(yè)基本情況介紹?????? 181 二、企業(yè)業(yè)務(wù)范圍分析?????? 181 三、企業(yè)銷售網(wǎng)絡(luò)分析?????? 182 四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析?????? 182 五、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析?????? 182
第七章 中國不動產(chǎn)融資租賃企業(yè)經(jīng)營管理分析?????? 183 第一節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃公司的設(shè)立與框架結(jié)構(gòu)???? 183 一、不動產(chǎn)融資租賃公司的性質(zhì)與類型??? 183 二、不動產(chǎn)融資租賃公司設(shè)立條件及流程?????? 187 三、不動產(chǎn)融資租賃公司設(shè)立的要素分析?????? 197 四、不動產(chǎn)融資租賃公司的組織結(jié)構(gòu)透析?????? 198 第二節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃的交易情況詳解? 201 一、不動產(chǎn)融資租賃的基本交易流程分析?????? 201 二、不動產(chǎn)融資租賃交易流程差異性解析?????? 202 三、不動產(chǎn)融資租賃交易流程的原則概述?????? 203 四、不動產(chǎn)融資租賃交易的信用體系建設(shè)?????? 204 第三節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃企業(yè)資產(chǎn)證券化發(fā)展研究? 212 一、不動產(chǎn)融資租賃資產(chǎn)證券化基本定義?????? 212 二、不動產(chǎn)融資租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展概況?????? 212 三、不動產(chǎn)融資租賃資產(chǎn)證券化運行模型?????? 213 四、不動產(chǎn)融資租賃企業(yè)資產(chǎn)證券化案例?????? 214 第四節(jié) 不動產(chǎn)融資租賃企業(yè)的盈利模式評析? 215 一、債權(quán)收益模式?????? 215 二、余值收益模式?????? 216 三、服務(wù)收益模式?????? 216 四、運營收益模式?????? 217 五、節(jié)稅收益模式?????? 219 六、風(fēng)險收益模式?????? 220
第八章 2016-2021年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)發(fā)展前景分析?????? 221 第一節(jié) 2016-2021年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)前景預(yù)測???? 221 一、融資租賃市場發(fā)展前景分析?????? 221 二、不動產(chǎn)融資租賃發(fā)展前景分析??? 222 三、不動產(chǎn)融資租賃交易規(guī)模預(yù)測??? 223 四、不動產(chǎn)融資租賃發(fā)展?jié)摿Ψ治?/SPAN>??? 224 第二節(jié) 2016-2021年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資特性及機會分析 224 一、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資特性分析??? 224 （一）不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資環(huán)境?????? 224 （二）不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資壁壘?????? 226 二、不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資機會分析??? 226 （一）不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)區(qū)域投資機會?????? 226 （二）不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)產(chǎn)品投資機會?????? 226 第三節(jié) 2016-2021年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資風(fēng)險分析???? 227 一、政策風(fēng)險?????? 228 二、經(jīng)濟風(fēng)險?????? 228 三、金融風(fēng)險?????? 228 四、信用風(fēng)險?????? 229 五、市場風(fēng)險?????? 229 六、經(jīng)營風(fēng)險?????? 230 第四節(jié) 2016-2021年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)投資策略分析???? 231 一、促進融資租賃業(yè)重新整合??? 231 二、加強風(fēng)險管理完善內(nèi)控制度?????? 231 三、轉(zhuǎn)變?nèi)谫Y租賃企業(yè)經(jīng)營理念?????? 231 四、建立健全人才培養(yǎng)和激勵機制??? 231 五、揚長避短走差異化發(fā)展之路?????? 232
圖表目錄 圖表1：國內(nèi)租賃公司的分類??? 24 圖表2：不動產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)流程圖 35 圖表3：2014-2016年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖?????? 36 圖表4：2014-2016年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計??? 37 圖表5：2014-2016年中國規(guī)模以上工業(yè)增加值月度增長速度??? 38 圖表6：2014-2016年中國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）變化趨勢圖??? 39 圖表7：2014-2016年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖??? 40 圖表8：2014-2016年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長趨勢圖?????? 41 圖表9：2014-2016年中國居民消費價格月度變化趨勢圖??? 42 圖表10：2014-2016年中國貨物進出口總額變化趨勢圖???? 43 圖表11：中國融資租賃業(yè)的監(jiān)管情況????? 44 圖表12：2014-2016年中國商業(yè)銀行資產(chǎn)總額統(tǒng)計???? 84 圖表13：2014-2016年中國商業(yè)銀行負(fù)責(zé)總額統(tǒng)計???? 85 圖表14：2014-2016年中國典當(dāng)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計???? 90 圖表15：2014-2016年中國典當(dāng)行業(yè)典當(dāng)總額統(tǒng)計???? 91 圖表16：2014-2016年中國典當(dāng)行業(yè)典當(dāng)余額統(tǒng)計???? 91 圖表17：2014-2016年中國人口總量增長趨勢圖? 95 圖表18：2014-2016年全國人口數(shù)及其構(gòu)成? 95 圖表19：2014-2016年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖? 96 圖表20：2014-2016年中國全社會商品住宅開發(fā)施工面積情況? 100 圖表21：2014-2016年中國全社會商品住宅開發(fā)施工面積情況? 100 圖表22：2014-2016年中國商品住宅銷售面積統(tǒng)計???? 101 圖表23：2014-2016年中國商品住宅銷售額統(tǒng)計? 101 圖表24：2014-2016年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦公樓投資完成額情況? 102 圖表25：2014-2016年中國辦公樓施工面積統(tǒng)計? 102 圖表26：2014-2016年中國辦公樓新開工面積統(tǒng)計???? 103 圖表27：2014-2016年中國辦公樓竣工面積統(tǒng)計? 103 圖表28：2014-2016年中國辦公樓銷售面積情況統(tǒng)計? 106 圖表29：2014-2016年中國辦公樓銷售金額情況統(tǒng)計? 106 圖表30：2014-2016年中國辦公樓年均銷售價格統(tǒng)計? 107 圖表31：2014-2016年中國融資租賃行業(yè)交易規(guī)模增長趨勢圖? 122 圖表32：2014-2016年中國融資租賃市場滲透率變化趨勢圖???? 123 圖表33：2014-2016年中國租賃行業(yè)企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)圖? 124 圖表34：2014-2016年中國租賃行業(yè)融資租賃合同余額結(jié)構(gòu)圖? 124 圖表35：2014-2016年中國金融租賃企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計???? 127 圖表36：2014-2016年中國金融租賃企業(yè)注冊資金統(tǒng)計???? 127 圖表37：2014-2016年中國金融租賃業(yè)務(wù)總量統(tǒng)計???? 128 圖表38：2014-2016年中國內(nèi)資租賃企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計???? 129 圖表39：2014-2016年中國內(nèi)資租賃企業(yè)注冊資金統(tǒng)計???? 129 圖表40：2014-2016年中國內(nèi)資租賃業(yè)務(wù)總量統(tǒng)計???? 130 圖表41：2014-2016年中國外資租賃企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計???? 131 圖表42：2014-2016年中國外資租賃企業(yè)注冊資金統(tǒng)計???? 131 圖表43：2014-2016年中國外資租賃業(yè)務(wù)總量統(tǒng)計???? 132 圖表44：2014-2016年中國不動產(chǎn)融資租賃交易規(guī)模變化趨勢圖???? 138 圖表45：渤海租賃股份有限公司融資租賃過程圖? 152 圖表46：渤海租賃股份有限公司經(jīng)營性租賃過程圖????? 153 圖表47：渤海租賃股份有限公司租賃模式分析????? 153 圖表48：2014-2016年天津渤海租賃股份有限公司分行業(yè)情況表???? 154 圖表49：2014-2016年天津渤海租賃股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況???? 154 圖表50：2014-2016年天津渤海租賃股份有限公司收入及利潤統(tǒng)計? 154 圖表51：國銀金融租賃股份有限公司基本情況????? 157 圖表52：國銀金融租賃股份有限公司組織架構(gòu)圖? 157 圖表53：工銀金融租賃有限公司租賃產(chǎn)品結(jié)構(gòu)介紹????? 162 圖表54：工銀金融租賃有限公司服務(wù)情況????? 163 圖表55：長江租賃有限公司基本情況????? 165 圖表56：長江租賃有限公司產(chǎn)品與服務(wù)分析? 166 圖表57：建信金融租賃股份有限公司服務(wù)的行業(yè)介紹? 168 圖表58：中國金融租賃有限公司基本情況????? 170 圖表59：中國金融租賃有限公司組織架構(gòu)圖? 170 圖表60：中國金融租賃有限公司業(yè)務(wù)產(chǎn)品情況????? 171 圖表61：國泰租賃有限公司基本情況????? 172 圖表62：國泰租賃有限公司組織架構(gòu)圖? 173 圖表63：國泰租賃有限公司發(fā)展歷程一覽表? 174 圖表64：國泰租賃有限公司直接融資租賃框架圖? 175 圖表65：國泰租賃有限公司出售回租模式1?? 175 圖表66：國泰租賃有限公司出售回租模式2?? 175 圖表67：重慶銀海融資租賃有限公司基本情況????? 176 圖表68：重慶銀海融資租賃有限公司組織架構(gòu)圖? 177 圖表69：遠(yuǎn)東國際租賃有限公司基本情況????? 181 圖表70：不動產(chǎn)融資租賃交易基本流程圖????? 201 圖表71：2016-2021年中國融資租賃行業(yè)交易規(guī)模預(yù)測趨勢圖? 222 圖表72：2016-2021年中國不動產(chǎn)融資租賃行業(yè)交易規(guī)模預(yù)測趨勢圖???? 223 圖表73：融資租賃企業(yè)風(fēng)險類型匯總????? 227
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