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2019年樓市展望:三個現(xiàn)象,四個大勢 房價是漲是跌?

  • 2018年12月28日 YeShiMei來源:互聯(lián)網(wǎng) 895 55
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  樓市稍有風吹草動,各種傳言和猜測就會漫天飛舞。這不,隨著山東菏澤(網(wǎng)友戲稱“準三線城市”)宣布放開限售后,多地樓市調(diào)控政策也出現(xiàn)了一些變化?!按蠓潘畞砹恕薄胺績r要暴漲了”等謠言不脛而走。

  最近,到底哪些地方的樓市調(diào)控有了新動作?明年樓市會不會“大松綁”?房價又會不會重現(xiàn)猛漲勢頭?答案都在下面了。

  現(xiàn)象一:有的對商業(yè)地產(chǎn)開了口子

  廣州商服類地產(chǎn)可有條件賣個人

  12月19日,廣州市住建委發(fā)文,宣布完善包括公寓、商鋪在內(nèi)的商服類房產(chǎn)銷售政策,去年3月30日前土地出讓項目不限定銷售對象,可以銷售給個人。

  而早在2017年3月30日,廣州市就發(fā)布通知,進一步收緊樓市限購,其中包括加強商服類房地產(chǎn)項目管理。個人想購買商服類地產(chǎn)項目用作居住的窗口被關(guān)上。

  這份文件出臺后,意味著只要在2017年3月30日之前出讓的商服類房地產(chǎn)項目,個人均可購買。這實際上,是對此前樓市調(diào)控政策的微調(diào)。此前的廣州“330新政”確實堵住了開發(fā)商擅自“商改住”的通道,但是“一刀切”也不行。有一些開發(fā)商在政策出臺之前將商服類房產(chǎn)開發(fā)成了公寓或商鋪,卻因政策變化導致有資格的購買者大量減少,這違背了“法不溯及既往”的原則。

  現(xiàn)象二:有的購房條件放寬了

  珠海非本市戶籍購房社保要求松多

  12月21日,珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局發(fā)布消息,該市相關(guān)區(qū)域已經(jīng)降低購房門檻,非珠海市戶籍居民購房續(xù)繳納社保時間縮短,只需根據(jù)人才類型不同要求社保繳納時間分別為1個月、3個月、1年不等。就可獲得購房資格。

  這就意味著,非珠海市戶籍居民購房不需要再連續(xù)繳納5年社保。

  實際上,這項政策調(diào)整,是對此前過緊限制的一種“修正”。市場人士認為,此前連續(xù)繳納5年社保方可獲得購房資格,對于外地在珠海工作的剛需族是一種“誤傷”。

  ?由于珠海市常住人口和北上廣深等一線城市差距較大,此次政策調(diào)整,也是“因城施策”的體現(xiàn)。

  現(xiàn)象三:有的首套房利率下調(diào)了

  深圳多家銀行下調(diào)首套房貸利率

  其中,建設銀行、工商銀行、中國銀行已將首套房貸利率下調(diào)至基準利率上浮10%,而農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行暫未下調(diào)。

  盡管近期多地傳出下調(diào)房貸利率,但總體來看,房貸利率仍處于較高水平。據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%,環(huán)比10月持平;11月,上調(diào)利率銀行數(shù)量較上月減少,首套平均利率首次出現(xiàn)持平,整體來看利率保持相對穩(wěn)定。

  其實,仔細查看多地的政策微調(diào),不難發(fā)現(xiàn),這些變化是各地政府在履行地方政府主體責任的前提下,根據(jù)本地房地產(chǎn)市場的實際情況,進行的政策調(diào)整。比如,深圳多家銀行下調(diào)首套房貸利率,是在前期連續(xù)多個月上漲的情況下,適度回調(diào),與樓市松綁并無必然聯(lián)系。

  ?樓市消息不斷,如何能在眾說紛紜中不被人忽悠?看清大勢是關(guān)鍵。那么,2019年樓市的大勢是什么?主要有4個——

  ?大勢一:2019年,樓市穩(wěn)字當頭

  “三穩(wěn)”(穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期)被列入住建部2019年十項重點任務之首,其重要性不言自明。對于房地產(chǎn)市場來說,穩(wěn)定壓倒一切。需要指出的是,穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié),大漲不是穩(wěn)定,暴跌也不是穩(wěn)定。日前召開的中央經(jīng)濟工作會議也提出,要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機制。

  大勢二:房住不炒不會有絲毫動搖

  中央經(jīng)濟工作會議提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。住建部2019年十項重點任務中明確提出,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,這些基調(diào)再次給剛需購房群體吃了定心丸。人口流入量大的一線、二線城市和其他熱點城市,也將降低準入門檻,增加公租房有效供應。

  大勢三:分類調(diào)控將成樓市常態(tài)

  房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行,離不開因城施策、分類指導。我國幅員遼闊,各地情況千差萬別。從房地產(chǎn)市場的實際表現(xiàn)看,大半年來,不同城市出現(xiàn)了“冷熱不均”的現(xiàn)實情況。住建部2019年十項重點任務重申堅持分類調(diào)控思路。因此,分類調(diào)控政策將成為樓市常態(tài)。

  大勢四:租賃或?qū)⒊蔀楦嗳诉x擇

  住建部2019年十項重點任務中指出,人口流入量大、住房價格高的特大城市和大城市要盤活存量土地,加快推進租賃住房建設,切實增加有效供應。對于租房族來講,這可是個好消息,供應的增加將使租房更為輕松,租賃或?qū)⒊蔀楦嗳说倪x擇。

如何應對2019年新形勢下中國專用醫(yī)療溫控器行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)?

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