安置房和商品房的區(qū)別介紹

• 2018年12月27日 HaoChenChong來源：房天下 791 48
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  經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢(shì)突出，安置房行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，安置房市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，安置房企業(yè)數(shù)量越來越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，安置房行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些安置房細(xì)分...

大家購買的大部分都是商品房，但是市場(chǎng)上除了存在商品房之外，還存在安置房等，但是有些購房者其實(shí)對(duì)于安置房并不了解。

大家購買的大部分都是商品房，但是市場(chǎng)上除了存在商品房之外，還存在安置房等，但是有些購房者其實(shí)對(duì)于安置房并不了解。

一、安置房和商品房的定義是什么?

什么是商品房?

相信大家對(duì)商品房一點(diǎn)都不陌生，因?yàn)榇蟛糠纸灰椎姆孔佣际巧唐贩?，商品房是指按法律、法?guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N類型。

什么是安置房?

安置房通常指的是一種補(bǔ)償性的房屋，即開發(fā)商在拆遷原住民之后，補(bǔ)償給原住民的新建房屋。有的可能還需要原住民再交一些差價(jià)來補(bǔ)齊房款，有的則會(huì)補(bǔ)給原住民兩套或多套房屋，在轉(zhuǎn)手出售的時(shí)候也沒開發(fā)商的商品房那么貴。

二、安置房和商品房的區(qū)別有哪幾方面?

第一方面：交易受時(shí)間的限制

安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

第二方面：產(chǎn)權(quán)有所不同

安置房相對(duì)于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，大部分的安置房其實(shí)并不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是具有完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能需要補(bǔ)繳土地出讓金。

第三方面：房屋質(zhì)量不同

商品房的質(zhì)量一般都不會(huì)存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤受到限制，所以建筑商人通常偷工減料，通過這些操作來增加自身的利潤。因此，安置房的房屋質(zhì)量一般相對(duì)較差一些。

第四方面：交易存在風(fēng)險(xiǎn)不同

由于安置房存在的很多的交易限制，購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于購買商品房而言就會(huì)大一些，安置房這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注，因此就會(huì)有相應(yīng)的規(guī)定加以規(guī)范這些行為，就算是雙方簽訂了購房合同，但是如果國家法規(guī)又規(guī)定該房屋不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，那么法律上就可以視為情勢(shì)改變，從而使得已簽訂的合同失效。

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