廣州出臺(tái)公積金提取新規(guī) 提取條件有何變化？附廣州市住房公積金提取管理辦法全文

• 2018年12月25日 FanTianQing來(lái)源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng)、東方財(cái)富網(wǎng) 1272 83
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  如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

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廣州出臺(tái)公積金提取新規(guī)。

廣州住房公積金管理中心24日公布《廣州市住房公積金提取管理辦法》，放寬了異地購(gòu)房提取范圍。提出繳存人及配偶在廣州市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，在毗鄰廣州的佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)6個(gè)城市購(gòu)買(mǎi)自住住房也可以提取公積金。

廣州住房公積金管理中心24日也同時(shí)下發(fā)解讀文件，對(duì)不能提取公積金的形式做出說(shuō)明。其中，繳存人及配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，在廣州、本人戶籍地、配偶戶籍地及毗鄰廣州的佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)購(gòu)買(mǎi)自住住房可以提取。購(gòu)買(mǎi)其他城市的住房，不能提取。

同時(shí)，繳存人或其配偶在廣州市行政區(qū)域內(nèi)已有自有產(chǎn)權(quán)住房，再在廣州、本人戶籍地、配偶戶籍地購(gòu)買(mǎi)自住住房，可以提取。購(gòu)買(mǎi)其他城市的住房，也不能再提取。

據(jù)了解，提取辦法將于2019年1月1日起實(shí)施。

《廣州市住房公積金提取管理辦法》全文

第一章 總則

第一條 為加強(qiáng)住房公積金提取管理，規(guī)范住房公積金使用，維護(hù)住房公積金繳存人合法權(quán)益，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第350號(hào)）、《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 廣東省財(cái)政廳 廣東省公安廳 中國(guó)人民銀行廣州分行轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門(mén)關(guān)于開(kāi)展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（粵建金〔2018〕115號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的提取管理。

第三條 廣州住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金中心”）負(fù)責(zé)本市住房公積金提取管理。

第二章 ?提取條件

第四條 繳存人符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）在本市行政區(qū)域內(nèi)、繳存人及配偶戶籍所在地購(gòu)買(mǎi)擁有所有權(quán)的自住住房，或者在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，在廣州毗鄰城市（佛山、清遠(yuǎn)、中山、東莞、惠州、韶關(guān)，下同）購(gòu)買(mǎi)擁有所有權(quán)的自住住房的。

（二）在本市行政區(qū)域內(nèi)、繳存人及配偶戶籍所在地，或者在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，在廣州毗鄰城市建造、翻建、大修擁有所有權(quán)的自住住房的。

（三）在本市行政區(qū)域內(nèi)出資為擁有所有權(quán)的既有住宅增設(shè)電梯的。

（四）繳存人及配偶、未成年子女在本市行政區(qū)域內(nèi)均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住的。

（五）下崗、失業(yè)人員，男性滿45歲、女性滿40歲，至申請(qǐng)當(dāng)月已連續(xù)下崗、失業(yè)滿12個(gè)月的。

（六）非本市戶籍職工與單位解除或者終止勞動(dòng)關(guān)系，未在異地繼續(xù)繳存，賬戶封存滿半年的。

（七）離休、退休的。

（八）完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

（九）出境定居的。

（十）繳存人死亡或者被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人可以申請(qǐng)?zhí)崛±U存人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額。

（十一）國(guó)家和廣東省、廣州市規(guī)定的其他情形。

符合以上第（一）至（四）款規(guī)定的，繳存人及配偶均可以申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

第五條 繳存人或者配偶同時(shí)符合本辦法第四條中多項(xiàng)提取條件的，僅可以一種條件申請(qǐng)?zhí)崛?；繳存人或者配偶有多套住房符合同一提取條件的，同一時(shí)間段只能選擇一套住房用于提取。

第六條 符合本辦法第四條第（一）、（二）、（三）款提取住房公積金的，當(dāng)繳存人及配偶不再擁有該房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，因該房產(chǎn)而產(chǎn)生的提取資格自動(dòng)喪失。

第七條 繳存人使用了本市住房公積金貸款（含純住房公積金貸款和組合貸款，下同）的，以繳存賬戶作為唯一還款賬戶，在貸款結(jié)清前，繳存的住房公積金只能用于償還住房貸款，且組合貸款中應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還住房公積金貸款。

第八條 依照本辦法第四條第（五）至（十）款提取住房公積金，未使用或者已結(jié)清住房公積金貸款的，提取時(shí)注銷(xiāo)繳存人住房公積金賬戶；未結(jié)清住房公積金貸款的，繳存人住房公積金賬戶余額應(yīng)當(dāng)依照本辦法第七條用于償還購(gòu)房貸款，直至結(jié)清，再辦理銷(xiāo)戶提取。

第九條 同一人一年內(nèi)兩次以上（含兩次）變更婚姻關(guān)系購(gòu)房，或者同一套住房一年內(nèi)兩次以上（含兩次）變更產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人及配偶均不能申請(qǐng)購(gòu)房提取住房公積金。

第三章 ? 提取頻次及額度

第十條 非按揭購(gòu)買(mǎi)自住住房的，在實(shí)際支付購(gòu)房款兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年可以提取一次，提取總額不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款。

第十一條 按揭購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可以在購(gòu)房貸款發(fā)放后提出申請(qǐng)，提取總額不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房本息。

（一）使用本市住房公積金貸款的，提取人均應(yīng)當(dāng)辦理按月還貸，直至貸款結(jié)清。

在按月還貸期間，提取人可以提取一次賬戶余額，提取時(shí)需先留存所購(gòu)住房6個(gè)月的月還款額，提取金額不超過(guò)提取人申請(qǐng)貸款時(shí)的賬戶余額且不超過(guò)實(shí)際支付的首期房款。同時(shí)，住房公積金賬戶余額也可以用于提前償還住房公積金貸款。貸款結(jié)清后，每年可以提取一次，至累計(jì)提取金額達(dá)到可提取總額。

（二）提取人使用本市住房公積金貸款以外的貸款方式購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可以選擇以下任一方式提取，至累計(jì)提取金額達(dá)到可提取總額：

1.每半年可以提取一次。

2.在還款期內(nèi)，可以參照本條第（一）款規(guī)定按月提取償還貸款。

第十二條 提取人使用本市住房公積金貸款，以按月還貸方式提取住房公積金的，按借款合同約定的扣款順序扣劃。

提取人使用本市住房公積金貸款以外的貸款方式或者以非按月還貸方式提取住房公積金的，房屋已明確產(chǎn)權(quán)份額，提取額度按產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算。房屋未明確產(chǎn)權(quán)份額，提取人為配偶關(guān)系的，提取額度不劃分比例；提取人為非配偶關(guān)系的，提取額度按產(chǎn)權(quán)人數(shù)量平均計(jì)算。

第十三條 建造、翻建、大修擁有所有權(quán)的自住住房的，在取得審批文件后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，只可以提取一次，每戶所有提取人提取總額不超過(guò)建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用。

第十四條 在本市行政區(qū)域內(nèi)出資為擁有所有權(quán)的既有住宅增設(shè)電梯的，在工程竣工驗(yàn)收后提出申請(qǐng)，只可以提取一次，每戶所有提取人提取總額不超過(guò)該戶因增設(shè)電梯所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第十五條 符合本辦法第四條第（四）款提取條件的，可以選擇以下任一方式提?。?/p>

（一）租賃合同已登記備案的，在租賃期內(nèi)提出申請(qǐng)，每半年可以提取一次。提取額度不超過(guò)實(shí)際已支付的租金。月租金超過(guò)本市上年度職工月平均工資2倍的40%，及所租房屋建筑面積超過(guò)90平方米的，超出部分租金均不計(jì)入提取額度。

（二）無(wú)租賃合同或者租賃合同未登記備案的，連續(xù)繳存滿3個(gè)月后可以提出申請(qǐng)，提取額度從2015年1月起算，每半年可以提取一次。月提取額度由公積金中心參考本市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。

（三）租住本市公共租賃住房的，在租賃期內(nèi)提出申請(qǐng)，每半年可以提取一次，提取額度不超過(guò)實(shí)際已支付的租金。

第四章 ?提取程序

第十六條 繳存人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，應(yīng)當(dāng)向公積金中心提交相關(guān)材料（具體所需材料由公積金中心根據(jù)實(shí)際情況確定并公布），公積金中心自收到提取申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)予提取的決定；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

第十七條 繳存人符合本辦法提取條件的，由本人申請(qǐng)?zhí)崛?；繳存人死亡或者被宣告死亡，由其繼承人或者受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛?；繳存人確有困難，無(wú)法本人申請(qǐng)?zhí)崛〉?，可以委托單位住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦人、配偶、直系血親或者公證委托他人申請(qǐng)?zhí)崛?；無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人由其監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

第五章 ?提取監(jiān)督

第十八條 繳存人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定條件并提交真實(shí)、有效的材料。對(duì)違規(guī)提取住房公積金的繳存人，公積金中心將記載其失信記錄，并隨其個(gè)人賬戶一并轉(zhuǎn)移；對(duì)違規(guī)提取的資金，責(zé)令其限期全額退回；對(duì)逾期仍不退回的，列為嚴(yán)重失信行為，并依法依規(guī)向相關(guān)管理部門(mén)報(bào)送其失信信息，實(shí)施聯(lián)合懲戒。機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)繳存人違規(guī)提取住房公積金的，還要向其所在單位通報(bào)。

第十九條 對(duì)違規(guī)提取住房公積金的繳存人，5年內(nèi)不受理其住房公積金提取申請(qǐng)；對(duì)已提取資金的，暫停其住房公積金提取資格，直至其將已提取金額全額退回5年后，且符合提取條件時(shí)方可提取。

第二十條 已辦理異地住房公積金貸款的繳存人及配偶提取住房公積金，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還異地住房公積金貸款；如異地住房公積金貸款償還逾期，經(jīng)兩地公積金中心核實(shí)，有權(quán)暫停繳存人及配偶住房公積金提取資格。

第六章 附則

第二十一條 繳存人自愿繳存的住房公積金，按個(gè)人自愿繳存使用住房公積金相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

第二十二條 公積金中心可以根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施細(xì)則。

廣州住房公積金管理中心廣鐵分中心管轄地區(qū)住房公積金提取辦法由公積金中心根據(jù)本辦法結(jié)合實(shí)際情況另行制定并公布。

第二十三條 本辦法自2019年1月1日起施行，有效期5年。此前文件規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法為準(zhǔn)。

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