公積金新政對(duì)在北京的購房者有什么影響？

• 2018年9月25日 YangJinZhu來源：網(wǎng)易 859 53
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  2018-2023年中國高端物業(yè)行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

  隨著高端物業(yè)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的高端物業(yè)企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

9月13日晚，北京公積金貸款新規(guī)落地；上周一，新規(guī)正式實(shí)施?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者近日就此走訪了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到：公積金新政實(shí)施首周，首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%，個(gè)別銀行上浮至20%，還有個(gè)別銀行已經(jīng)停貸；二套房主流商業(yè)貸款利率2

9月13日晚，北京公積金貸款新規(guī)落地；上周一，新規(guī)正式實(shí)施?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者近日就此走訪了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介了解到：公積金新政實(shí)施首周，首套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%，個(gè)別銀行上浮至20%，還有個(gè)別銀行已經(jīng)停貸；二套房主流商業(yè)貸款利率仍為基準(zhǔn)利率上浮20%。同時(shí)，有銀行工作人員和房產(chǎn)中介提醒，每年的第四季度都會(huì)出現(xiàn)額度緊張的情況，國慶假期過后放款周期可能會(huì)逐漸延長至超過三個(gè)月。

首套房商貸利率未變

中秋節(jié)前后，《證券日?qǐng)?bào)》記者以購房者身份走訪咨詢了北京地區(qū)多家銀行和房產(chǎn)中介。

多個(gè)經(jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者：“目前首套房貸款利率沒什么變化，還是較基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率是較基準(zhǔn)利率上浮20%?！?/p>

東城區(qū)某大型房產(chǎn)中介的一位經(jīng)紀(jì)人表示：“近期經(jīng)手的單子在貸款人征信、收入等條件滿足銀行要求的情況下，批貸時(shí)間大概是十個(gè)工作日，放款時(shí)間大概是過戶后一個(gè)半月?！?/p>

上述房產(chǎn)中介位于朝陽區(qū)的一家門店的店長則提醒道：“第四季度可能出現(xiàn)額度緊張，放款周期估計(jì)超過三個(gè)月。”

針對(duì)有購房者擔(dān)心“公積金貸款門檻變化后，商貸利率可能上調(diào)”的詢問，海淀區(qū)某房產(chǎn)中介的一位經(jīng)紀(jì)人表示：“目前沒有接到銀行通知，而且我們的合作銀行眾多，一般都會(huì)選擇資金充足、放款較快、上浮程度較低的銀行供購房者選擇，除非銀行大范圍上調(diào)貸款利率，個(gè)別銀行的調(diào)整對(duì)市場的影響不大?！?/p>

《證券日?qǐng)?bào)》記者還以購房者身份咨詢了北京地區(qū)包括工商銀行(5.750, 0.26, 4.74%)、建設(shè)銀行(7.210, 0.36, 5.26%)、農(nóng)業(yè)銀行(3.930, 0.26, 7.08%)、中國銀行(3.680, 0.11, 3.08%)、交通銀行(5.790, 0.16, 2.84%)、招商銀行(30.300, 1.79, 6.28%)、北京銀行(5.950, 0.15, 2.59%)、南京銀行(7.550, 0.25, 3.42%)、光大銀行(3.930, 0.05, 1.29%)、民生銀行(6.250, 0.20, 3.31%)、浦發(fā)銀行(10.490, 0.27, 2.64%)、華夏銀行(8.030, 0.27, 3.48%)、興業(yè)銀行(15.690, 0.51, 3.36%)在內(nèi)的13家銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。其中，8家銀行的個(gè)貸經(jīng)理表示，首套房貸款利率最低較基準(zhǔn)利率上浮10%；3家銀行表示最低上浮15%；1家銀行表示最低上浮20%；1家銀行表示暫停進(jìn)件。

在上述銀行中，有1家銀行表示由于業(yè)務(wù)調(diào)整，近期不再接受新的進(jìn)件，過往沒有審批完以及審批完沒有放款的單子以放款利率為準(zhǔn)。

在上述銀行中，有2家銀行審批按揭貸款附加條件。其中，某城商行的客戶經(jīng)理告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“在申請(qǐng)貸款時(shí)，需要在我行辦理一張信用卡，信用卡的類型由客戶自己挑選決定，可以選擇不開卡，但是近期不可以注銷”。某總部位于北京的某股份制銀行的客戶經(jīng)理則表示：“申請(qǐng)人需要辦理一張我行的借記卡，并存入5萬元以上的定期存款或大額存單，存款時(shí)間超過3個(gè)月?！?/p>

在上述13家銀行中，有3家銀行的客戶經(jīng)理表示：“我行僅和房產(chǎn)中介合作，不接受個(gè)人申請(qǐng)按揭貸款，具體細(xì)節(jié)還請(qǐng)咨詢中介?！?/p>

同時(shí)，也有部分銀行的客戶經(jīng)理提醒本報(bào)記者：“第四季度一般額度會(huì)相對(duì)緊張，放款周期估計(jì)越來越長?！?/p>

融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年8月份，全國首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比2017年8月份5.12%的利率上升11.13%，這也是2017年1月份以來連續(xù)20個(gè)月上漲。

其中，北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上月不變，二套房貸款平均利率為5.9%，環(huán)比上月不變。

新政實(shí)施后網(wǎng)簽量下降

《證券日?qǐng)?bào)》記者查閱北京市住建委存量房簽約統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，公積金新政落地后住宅簽約數(shù)量回歸平穩(wěn)并有所降低，上周（9月17日-23日）的住宅簽約套數(shù)合計(jì)2173套，其中，9月17日為306套，9月18日為425套，9月19日為529套，9月20日為449套，9月21日為402套，9月22日為38套，9月23日為24套。

值得一提的是，在本報(bào)記者走訪房產(chǎn)中介過程中，遇到多位買家向中介咨詢解約事宜。有一位買家告訴記者：“簽訂購房合同時(shí)約定了組合貸款，其中商貸部分按照扣除公積金貸款120萬元做了計(jì)算。由于政策調(diào)整，現(xiàn)在公積金只能貸20萬元，如果調(diào)整為商業(yè)貸款，工資收入又不足夠覆蓋還款額的2倍，擔(dān)心銀行不能批貸。同時(shí)，即便銀行能夠?qū)徟ㄟ^，還款壓力也太大。”

還有購房者詢問，“簽訂購房合同時(shí)有三個(gè)選項(xiàng)，第一個(gè)是貸款如果不批或少批，買方要過戶三天前通過存量房交易資金結(jié)算專用存款賬戶補(bǔ)足差額，第二個(gè)是不可抗力原因雙方可約定解約，第三個(gè)是延長一個(gè)月申請(qǐng)商貸。我當(dāng)時(shí)覺得批貸不會(huì)有問題，選的第一個(gè)，現(xiàn)在如果賣家不給時(shí)間轉(zhuǎn)商貸怎么辦？公積金新政是否屬于不可抗力原因？”

對(duì)于購房者的咨詢，房產(chǎn)中介也難以給出確切的回答，只是表示：“買賣雙方先進(jìn)行溝通，溝通不成再想其他辦法?！?/p>

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