廣東擬取消預(yù)售制 全面實施現(xiàn)房銷售！將對房價有何影響？

• 2018年9月21日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 1009 64
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  2018-2023年中國樓宇工程行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  樓宇工程研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論...

今日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會向各副會長單位下發(fā)《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》(下文簡稱《通知》)。《通知》稱廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已擬訂了“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項調(diào)整”的材料，并將于9月25曰上報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

今日，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會向各副會長單位下發(fā)《關(guān)于請?zhí)峁┥唐贩款A(yù)售許可有關(guān)意見的緊急通知》(下文簡稱《通知》)?！锻ㄖ贩Q廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳已擬訂了“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項調(diào)整”的材料，并將于9月25曰上報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。

材料“關(guān)于商品房預(yù)售許可事項調(diào)整”提出，商品房預(yù)售制度存在導(dǎo)致工程爛尾、違法違規(guī)銷售、 交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發(fā)展和低效率競爭等風(fēng)險，建議降低預(yù)售制帶來的高杠桿效應(yīng)，逐步取消商品房預(yù)售制度，全面實施現(xiàn)售。

取消預(yù)售制或難抑房價

取消預(yù)售制，房價也可能因此上漲。地產(chǎn)商不能預(yù)售就意味著財務(wù)成本加大，這個成本最終一定是要轉(zhuǎn)化給市場承擔(dān)，那么房價必然有所增高。從事房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士剖析稱，取消預(yù)售制對于開發(fā)商而言有直接的負面影響，將使房企資金壓力加大，行業(yè)門檻被抬高，長期來看，市場供不應(yīng)求，可能推高房價。

山東已試點現(xiàn)房銷售的消息沒有讓“取消商品房預(yù)售制”的爭論結(jié)束。

部分業(yè)內(nèi)人士認為，商品房預(yù)售制的弊端凸顯，其帶來的房地產(chǎn)開發(fā)高杠桿助推了市場的泡沫化。

取消商品房預(yù)售制，意味著將從根本上改變房地產(chǎn)市場的游戲規(guī)則，也對房企的開發(fā)模式、財務(wù)模式、盈利模式乃至商業(yè)模式形成巨大挑戰(zhàn)。

目前最大的反對聲音是，取消預(yù)售之后，商品房價格將暴漲，也可能產(chǎn)生令政府擔(dān)憂的后果：比如地方融資平臺受牽連、銀行產(chǎn)生壞賬等。

取消預(yù)售背后實質(zhì)是利益之爭，即地方政府、開發(fā)商、銀行與買房人的利益之爭。前三者已經(jīng)被捆綁在一起。這導(dǎo)致取消預(yù)售困難重重。

目前取消預(yù)售制并不現(xiàn)實，各方利益博弈之下，漸進式改革或?qū)⒈惶嵘先粘獭?/p>

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