買房退定金的途徑是什么？

• 2018年8月27日 HaoChenChong來源：房天下 526 28
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  2018-2023年中國教育行業(yè)信息化行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

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通常情況下，經(jīng)過我們多次看房選房之后，開發(fā)商就開始催我們了，而當(dāng)我們確定要買房時，開發(fā)商都會要求我們先交定金，一旦交了定金事情就定了一大半了，之后再簽訂正式商品房買賣合同。

通常情況下，經(jīng)過我們多次看房選房之后，開發(fā)商就開始催我們了，而當(dāng)我們確定要買房時，開發(fā)商都會要求我們先交定金，一旦交了定金事情就定了一大半了，之后再簽訂正式商品房買賣合同。

買房如何退定金?

1、未能就合同主要條款達(dá)成一致意見的

如果認(rèn)購協(xié)議對商品房的價格、面積、朝向等主要條款沒有明確約定，且后來開發(fā)商與購房人又未能就這些主要條款等協(xié)商一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購房人。因為《商品房買賣合同》之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。

不能達(dá)成一致意見的條款應(yīng)是認(rèn)購書中約定以外的條款，對其中已有的條款直接具有法律效力，無須再次進(jìn)行磋商。只有雙方是對合同的主要條款不能達(dá)成一致意見的，才能要求退還定金。如果是合同簽訂的時間、地點等對訂立商品房買賣合同不構(gòu)成實質(zhì)性影響的條款則不應(yīng)包括在內(nèi)。購房者通過對合同提出不合理的苛刻條件，以雙方不能達(dá)成一致意見要求退還定金的，則可能被認(rèn)定具有不愿簽訂合同的意思表示，構(gòu)成根本違約，判令定金不予退還。

2、就補(bǔ)充協(xié)議協(xié)商未成的，當(dāng)事人雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，如果雙方在平等、誠信的原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基于各自利益考慮，無法就補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致的意思表示，致使購房合同不能訂立，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，購房者有權(quán)要求返還定金。通過增加補(bǔ)充協(xié)議從而達(dá)到退回定金的目的也是可行的，但是要記住在協(xié)議中不能達(dá)成一致意見的條款應(yīng)是重要的、符合實際的。

3、因國家出臺新政策，購房者不符合購房、貸款條件的，屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，購房者有權(quán)要求開發(fā)商企業(yè)將收取的定金返還。

買房退定金的途徑有哪些?

消費者在購房時一定要慎重交定金，建議把它改為“訂金”或“預(yù)約金”。如果碰到出賣人因當(dāng)退還定金而不退的情況，可以通過以下途徑解決：與出賣人協(xié)商解決，找村(社區(qū))調(diào)委會出面調(diào)處解決，撥打12315舉報，向法院起訴等都是解決的途徑。

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