二手房驗(yàn)房細(xì)節(jié)問題有哪些？

• 2018年8月21日 HaoChenChong來源：房天下 1099 70
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前...

買二手房的注意事項(xiàng)就更多了，二手房經(jīng)過長時(shí)間居住后，往往會存在一些遺留問題，因此在驗(yàn)收房屋時(shí)更需要提高警惕。

買二手房的注意事項(xiàng)就更多了，二手房經(jīng)過長時(shí)間居住后，往往會存在一些遺留問題，因此在驗(yàn)收房屋時(shí)更需要提高警惕。

1、物業(yè)交割問題

二手房驗(yàn)房時(shí)，購房者務(wù)必仔細(xì)核實(shí)原業(yè)主是否已將以下費(fèi)用全部結(jié)清，如暖氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、車位費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，以免承擔(dān)不必要的費(fèi)用，或是造成買賣雙方糾紛。若有欠款，盡快要求對方補(bǔ)繳。

有線電視、電話、寬帶等需要雙方過戶的，買賣雙方應(yīng)到相關(guān)部門辦理更名手續(xù);記得清點(diǎn)鑰匙，特別是信箱鑰匙、地下室鑰匙、車位鎖鑰匙。

2、附送物心中有數(shù)

驗(yàn)房時(shí)，還要記得清點(diǎn)原房主承諾附送的物品，如電器、家具等。建議列出一份詳盡的附送物品清單(可包含品牌、成色、數(shù)量、使用狀況等項(xiàng)目)。因在二手房交易時(shí)，附送品往往也是包含在購房費(fèi)用里的，而且日后在進(jìn)行房屋裝修時(shí)，也可以減少裝修成本。

3、查看室內(nèi)設(shè)施設(shè)備

購房者需要注意二手房內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是不是存在質(zhì)量缺陷。一般有可能存在的問題有：墻面和地面裂縫、天花板脫層、管道漏水、地板滲水、電路開關(guān)老化、門窗閉合不嚴(yán)等等。

購房者應(yīng)重點(diǎn)仔細(xì)檢查以下項(xiàng)目：下水道的暢通性、門窗的靈活性、門鎖是否太松或太緊、是否存在私拉亂接現(xiàn)象(很多原業(yè)主在裝修時(shí)，往往私接電線、電話線)，向原業(yè)主索要裝修水電氣走向圖，如果無法提供的，也要向原業(yè)主尋問清楚，避免日后給使用帶來麻煩。

4、交接設(shè)備發(fā)票和保修卡

選購二手房時(shí)，對房屋內(nèi)的各種設(shè)備的發(fā)票、保修卡，買賣雙方一定要進(jìn)行好交接工作。一般購房者通常只會著重查看房屋設(shè)備的新舊程度、損壞情況等，卻極易忽視向原業(yè)主索要發(fā)票和保修卡。這樣一旦未來出現(xiàn)需要修理的問題時(shí)，就會給購房者帶來不必要的麻煩。

5、查看是否私搭私建

這個(gè)項(xiàng)目中要檢查的地方主要集中在：是否占用屋頂平臺、走廊等;是否有隔間或人為封閉的陽臺;樓頂是否搭建閣樓;陽臺的封閉情況等，因這些涉及測算房屋的面積，購房者要仔細(xì)檢查。

6、分時(shí)間段驗(yàn)房

選擇晴天去驗(yàn)房，適合觀測房間通風(fēng)采光以及外墻狀況;夜晚驗(yàn)房，則可以觀察樓盤物業(yè)的管理情況以及小區(qū)內(nèi)是否存在噪音;雨后驗(yàn)房，方便檢查屋內(nèi)墻壁墻角、天花板等地方是否存在滲漏，同時(shí)還可確認(rèn)陽臺、衛(wèi)生間地面是否出現(xiàn)濕霉現(xiàn)象。

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