毛坯房驗收流程具體是什么

• 2018年8月21日 HaoChenChong來源：房天下 1116 72
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  2018-2024年移動式仿液壓籃球架市場發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測報告

  移動式仿液壓籃球架行業(yè)研究報告中的移動式仿液壓籃球架行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對移動式仿...

很多朋友在選房子的時候都會比較糾結(jié)，買房子是買精裝好還是毛坯房好呢，毛坯房和精裝房各有優(yōu)缺點，兩者之間的區(qū)別還是很大的，不過現(xiàn)在很多新開發(fā)的樓盤還是出售毛坯房的比較多。

很多朋友在選房子的時候都會比較糾結(jié)，買房子是買精裝好還是毛坯房好呢，毛坯房和精裝房各有優(yōu)缺點，兩者之間的區(qū)別還是很大的，不過現(xiàn)在很多新開發(fā)的樓盤還是出售毛坯房的比較多。

一、毛坯房優(yōu)缺點

1、費時費力費心

雖然毛坯房擁有以上那么多的優(yōu)點，不過這些優(yōu)點全都基于自己花費的精力，裝修過程需要自己費心費力，尤其是自己裝修，這對上班忙碌的朋友來說，無疑是個弊端。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。

2、裝修擾民

購買毛坯房的朋友大概都會對裝修擾民有所體會，毛坯房裝修的期間因每個家庭安排不一樣，可能在很長一段時間內(nèi)都會有不同的家庭在裝修，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。

3、裝修公司不規(guī)范

真正自己參與到毛坯房裝修工程中的業(yè)主是很少的，在裝修方面，多數(shù)置業(yè)者都是外行人，如果找的裝修公司不正規(guī)，其中一些爛工程自己也不會察覺，對市場的不了解導(dǎo)致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

二、毛坯房驗收流程

1、業(yè)主驗收前向開發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。 并且要根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

2、交費簽字：如果驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，就更不能交費、簽字了，應(yīng)先向開發(fā)商反饋問題進(jìn)行修理，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。

3、房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主)，套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)，驗房時要注意面積大小。

4、業(yè)主應(yīng)該記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。

5、業(yè)主在驗房時需要對電氣進(jìn)行檢查，查驗室內(nèi)配電箱，查驗插座，查驗電位，電路是否正確等。檢查房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

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