婚后買房屬于個人財產(chǎn)的方法有哪些？

• 2018年8月17日 HaoChenChong來源：房天下 918 57
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在這個閃婚閃離的時代，好多人結(jié)了婚都不敢買房，就怕離婚分房產(chǎn)，那可真是“賠了夫人又賠房”!再加上，由于新婚姻法的存在，婚后買房就屬于共同財產(chǎn)了，因此剛結(jié)婚的小夫妻就更加不敢買房了。

在這個閃婚閃離的時代，好多人結(jié)了婚都不敢買房，就怕離婚分房產(chǎn)，那可真是“賠了夫人又賠房”!再加上，由于新婚姻法的存在，婚后買房就屬于共同財產(chǎn)了，因此剛結(jié)婚的小夫妻就更加不敢買房了。

一、婚后獨自買房屬于共同財產(chǎn)么?

首先需要明確的一點就是：如果產(chǎn)權(quán)屬于單方，那么這樣一來，就不得以夫妻共同財產(chǎn)作為出資。如果夫妻雙方共同出資，那么分割財產(chǎn)只能通過雙方協(xié)議和公證的形式進行。

二、婚后買房怎樣才能屬于個人財產(chǎn)?

1、婚前訂立財產(chǎn)協(xié)議

若夫妻雙方在婚前訂立了財產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過公證。這樣一來，婚后財產(chǎn)就會按照該財產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當一方使用財產(chǎn)協(xié)議中約定的個人財產(chǎn)買房時，房子就屬于個人財產(chǎn)了。

這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會進行婚前財產(chǎn)公證的原因。

2、父母買房，然后贈與子女

婚后由一方父母出資為子女購買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，被認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財產(chǎn)分割的!

也就是說，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈與手續(xù)，受贈人是男方，這樣房子也屬于個人財產(chǎn)。

上述的這種方式有一點不好的地方，就是房產(chǎn)贈與的稅費比較多。要想減少稅費可以讓父母可以立遺囑，過世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費就會比較少。

3、婚后買房協(xié)議

其實在婚姻法當中也有規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，以及婚前財產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應(yīng)當采用書面形式。另外，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

因此，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當?shù)毓C處公證一下。并且在辦理房產(chǎn)時，將公證書交給不動產(chǎn)權(quán)證辦理機關(guān)就行了，這樣房子就永遠屬于一方個人財產(chǎn)。

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