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驗(yàn)房需要注意什么事項(xiàng)

  • 2018年7月13日 WuZhiCong來源:互聯(lián)網(wǎng) 911 56
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驗(yàn)房( Home Inspection ),是房地產(chǎn)交易過程中對房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。其通常是一種 Visual Inspection,即通過視覺上的觀察和一般性的操作并借助于一些儀器設(shè)備,對房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件(可接近可操作的部分 ) 的當(dāng)前狀況進(jìn)行評估,發(fā)現(xiàn)明顯的問題(significant deficiencies) 和那些接近使用壽命的構(gòu)件或設(shè)備( near the end of their service lives) ,提出維修或改進(jìn)意見,并估計(jì)其費(fèi)用(有可能且被要求這么做時(shí)) 。那驗(yàn)房需要注意什么?我們下面大家一起來了解一下

一、空氣檢測最重要

隨著觀念的更新,環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié),而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題,是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的,業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此,在交房時(shí),業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

首先,業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn),有害物質(zhì)不超標(biāo);其次,根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn),工程竣工以后,開發(fā)商要請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測,并且必須向購房者出具檢測報(bào)告?,F(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001,對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。專家提醒,需要注意的是,只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測機(jī)構(gòu)檢測的報(bào)告,否則是無效的。

消費(fèi)者買到房子,若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告,視為房屋質(zhì)量不合格,站在維權(quán)的角度,業(yè)主是可以退房的。

二、隱蔽工程要精心

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料,水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置等等是不了解的,因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高,如果消費(fèi)者自己不太了解的話,建議請了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

1、水路

普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集利用的雨水,一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管,不過目前北京(樓盤)市使用銅管的項(xiàng)目不多;德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。

2、電路

電路是指插座的位置和匹配,電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關(guān)的安裝是否平整,同時(shí),還要測試開關(guān)是否有效。

3、吊頂

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷,按照相關(guān)規(guī)定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化,已經(jīng)被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定,使用壽命也相對較長。

4、防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下,查驗(yàn)下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水,各下水處應(yīng)該流水通暢。

5、細(xì)節(jié)體現(xiàn)品質(zhì)

除了上面一些影響居住的方面外,一些細(xì)節(jié)問題也很能體現(xiàn)精

裝修房的施工水平。業(yè)主可以從這些地方考察房屋的裝修質(zhì)量。

墻漆:墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?,墻漆的涂刷?yīng)該均勻,漆膜一致。

墻地磚:顏色一致。目測就可以,一般來說如果有很明顯的問題,開發(fā)商在驗(yàn)收的時(shí)候就不會(huì)通過。用小錘敲擊地磚和墻磚,如果有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

廚衛(wèi):試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外,需要檢查下水是否通暢,可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出去,檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時(shí),則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn),看看排水效果。

門窗:用手推拉開門,檢查居室門開關(guān)是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺(tái)的門窗密封是否合格,開啟是否靈活。

暖氣:消費(fèi)者可以檢測一下暖氣,看管路是否暢通,溫度是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),是否存在漏水現(xiàn)象。

通風(fēng):測試排風(fēng)口是否通風(fēng)順暢,廚房和衛(wèi)生間還要測試回風(fēng)閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌,可能就是回風(fēng)閥失靈了。

三、核實(shí)建材型號(hào)

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地標(biāo)明,特別是品牌含金量較高的設(shè)備,如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金,以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外,還需要明確設(shè)備的型號(hào),有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)要與配置單一一對照,避免被劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包,降低裝修的檔次。專家表示,由于很多工程問題與建材質(zhì)量有關(guān),把好這一關(guān)的話,就可以避免很多后續(xù)問題的出現(xiàn),因此建議業(yè)主多多留心。

四、保修期內(nèi)多觀察

由于一些工程項(xiàng)目一次完成后質(zhì)量不到位,或者很多工程項(xiàng)目是需要長時(shí)間觀察的,因此在竣工驗(yàn)收時(shí)不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題,而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年,廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題,及時(shí)與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商,盡量在保修期內(nèi)予以解決。


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