簽訂購(gòu)房合同要注意些什么？

• 2018年6月29日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1440 95
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  2018-2023年版瑪瑙飾品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

  《2018-2023年版瑪瑙飾品項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》為中研普華公司獨(dú)家首創(chuàng)針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告。報(bào)告分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水1...

買房是一件人生大事，簽訂購(gòu)房合同更不可放松警惕，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上的信息不對(duì)稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。

買房是一件人生大事，簽訂購(gòu)房合同更不可放松警惕，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上的信息不對(duì)稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中處于被動(dòng)地位。

一、審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

在簽訂購(gòu)房合同之前，大家首先要做的就是審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了此證，通常開(kāi)發(fā)商也就具有了《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，這是買房后能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

二、認(rèn)準(zhǔn)簽約主體

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之前應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。

另外，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)委托代理公司代銷自己的樓盤。因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，無(wú)論接觸的是開(kāi)發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，交易中所涉及的所有書面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。這樣才能避免“一房多賣”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。

三、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

四、警惕空白條款

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會(huì)有空白條款的存在。有一些空白條款是需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開(kāi)發(fā)商會(huì)告知購(gòu)房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開(kāi)發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此，購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有要特殊說(shuō)明的內(nèi)容，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無(wú)內(nèi)容，以免給開(kāi)發(fā)商留下可乘之機(jī)。

五、交房日期要確定

有一些開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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