2018年四大行上調(diào)北京首套房貸利率對群眾有什么影響？

• 2018年6月21日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 944 59
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  2018-2023年住房貸款產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  住房貸款行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房貸款未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住房貸款行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

　　工、農(nóng)、中、建四大國有銀行本周起上調(diào)北京地區(qū)首套房貸款利率，最低利率從基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍

　　2018年四大行上調(diào)北京首套房貸利率影響

　　在北京、上海、深圳等多個熱點(diǎn)城市調(diào)查了解到，對購房人來說，貸款利率上調(diào)意味著買房成本的增加。

　　近年來，包括北京在內(nèi)的熱點(diǎn)城市的首套房貸款利率一路上行。據(jù)融360數(shù)據(jù)，2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.124倍，環(huán)比2月上升0.92%，同比去年上升23.54%。

　　目前上海地區(qū)仍有個別銀行提供首套房貸優(yōu)惠利率，不過想要拿到這些折扣利率很難，對貸款人的資質(zhì)審核要求非常嚴(yán)格。中信銀行、恒生銀行上海地區(qū)的首套房貸款利率甚至上浮20%。不僅是一線城市，鄭州等二線熱點(diǎn)城市的首套房貸利率也已經(jīng)普遍上浮了10%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，當(dāng)前的基準(zhǔn)利率處于相對低位，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。由于資金成本的上行仍在持續(xù)，后續(xù)房貸利率還面臨上漲的壓力。

　　2018年四大行上調(diào)北京首套房貸利率原因

　　四大行為何同時上調(diào)北京地區(qū)首套房貸利率？中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，這一方面是銀行適應(yīng)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控的需要，另一方面也是銀行從自身考慮，在資金成本上行、企業(yè)信貸需求旺盛的背景下，將資源配置到收益更高、流動性更好的領(lǐng)域。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，住房信貸政策是我國房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段，當(dāng)前我國熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)調(diào)控仍需持續(xù)。以北京地區(qū)為例，去年底二手住宅交易量回升的態(tài)勢一直延續(xù)到今年。今年以來，除2月份受到節(jié)日因素影響成交量下降外，1月份和3月份二手住宅成交量均超過1萬套，分別達(dá)到1.04萬套和1.1萬套。

　　“在房住不炒的調(diào)控基調(diào)下，長效機(jī)制的健全與因城施策的施行，仍是房地產(chǎn)政策的發(fā)力點(diǎn)。當(dāng)前，除了嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的限購、限價等政策，熱點(diǎn)城市房貸調(diào)控力度的加強(qiáng)在意料之中?！卑簿涌褪紫治鰩煆埐ū硎尽?/p>

　　在此之前，光大、中信、浦發(fā)等股份制銀行在北京地區(qū)的首套房貸利率已經(jīng)是基準(zhǔn)利率1.1倍。中信銀行表示，目前仍執(zhí)行1.1倍的首套房貸利率不變。

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