商業(yè)貸款和公積金貸款哪個買房更合適

• 2018年6月14日 HaoChenChong來源：房天下 305 12
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  2018-2024年健胸儀市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預測報告

  健胸儀行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析健胸儀未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘健胸儀行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領(lǐng)域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)...

貸款買房已是大多人購房的首選，較低的首付和利率。一方面規(guī)避了許多資金風險，另一方面也緩解了資金不足的壓力。

貸款買房已是大多人購房的首選，較低的首付和利率。一方面規(guī)避了許多資金風險，另一方面也緩解了資金不足的壓力。

商業(yè)貸款：

1、商業(yè)貸款(以下簡稱：商貸)面對性比公積金要寬廣，如果你沒有公積金，但是只要你是中國公民，在開發(fā)商交齊了首付都可以選擇商貸。

2、首套房商貸基準利率為4.9，二套房上浮百分之10.注意，小編所說的基準利率及上浮的只是國家硬性規(guī)定，如果選擇商貸，各地方金融機構(gòu)有權(quán)利根據(jù)當?shù)氐娜司杖?，?jīng)濟情況適當上浮或者下調(diào)利率，但上浮或者下調(diào)利率不得超過基準利率的百分之20。這也就是為什么有人在大城市買房和在小縣城買房，貸款同樣的金額，但是月供和利率都不一樣。

3、商業(yè)貸款對于征信沒有公積金嚴格，只要你沒有達到連三積六(連續(xù)三個月，總共累計六個月逾期)基本都還是可以通過。

4、已有兩套房屋且兩套貸款都未還清的，第三套停止商業(yè)貸款。

5、如有其他貸款，如車貸，個人銀行抵押貸款等，也會影響商貸審批金額。

舉例：比如你看中一套房子，價值50萬，屬于首套房，首付百分之20也就是10萬，貸款40萬，如果你之前在銀行通過個人貸款了10萬，那現(xiàn)在銀行本來可以給你批40萬的也就變成了30萬。這個時候，你只有兩種辦法，一是補交10的首付，只貸款30萬。二是把之前的10萬個人貸款還完或者存?zhèn)€10萬的定期存款，等銀行的40萬批復下來你再取出10萬的定期存款。

公積金貸款：

1、有公積金的大多都是在事業(yè)單位，國家有關(guān)部門，國營企業(yè)及部分私營企業(yè)上班的職工。

2、公積金住房貸款首套房基準利率為3.25，二套房上浮百分之10，不得更改。

3、住房公積金貸款，男士最大貸款年齡為60周歲，女士為55周歲。

4、之前已購一套住房并用公積金貸款未還清的，再次購房必須要還清之前的貸款，然后二套房首付比例要提高，利率上浮。之前貸款未還清的只能選擇做商業(yè)貸款，不能啟用公積金貸款。

5、個人征信不良，故意拖欠銀行貸款等情況，公積金貸款買房不會審核通過。

6、之前已購一套房屋并用商業(yè)貸款的，如再購房需用公積金貸款的，屬于二套房，首付比例和利率隨之上浮。如有其他不是住房的貸款，如車貸，私人銀行抵押貸款等，都將會影響公積金貸款金額。

7、如年齡較大，公積金繳納金額不高，滿足不了月供比例，公積金貸款金額也不高，這種情況就只能選擇多交首付或者商業(yè)貸款，選擇商業(yè)貸款，憑和銀行簽訂的貸款合同滿一個月后可到公積金管理中心一次性提取一年的商業(yè)貸款月供總和。(注：一次只能提取一年的還款金額總和，每年都可以提取)

8、公積金貸款資料必須齊全，不得作假且貸款審批時間較長。

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