小開(kāi)發(fā)商建筑樓房存在哪些弱勢(shì)

• 2018年6月9日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1190 77
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  2018-2023年影視攝影行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告

  風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過(guò)市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是指以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體，通過(guò)實(shí)施開(kāi)發(fā)過(guò)程來(lái)獲取利潤(rùn)。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理資質(zhì)》中將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分為五個(gè)資質(zhì)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是指以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主體，通過(guò)實(shí)施開(kāi)發(fā)過(guò)程來(lái)獲取利潤(rùn)?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)管理資質(zhì)》中將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)劃分為五個(gè)資質(zhì)，其中，一、二、三、四級(jí)資質(zhì)可以從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，五級(jí)只能從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

一、買房選擇開(kāi)發(fā)商要看五證是否齊全

購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，不僅要看平時(shí)我們常說(shuō)的開(kāi)發(fā)商銷售商品房所具備的五證二書等證件是否齊全。還應(yīng)該看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)(一、二、三、四、五級(jí))如何。

五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》《商品房銷售許可證》)。二書是指，《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》。

因此，購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，為了慎重起見(jiàn)，首先應(yīng)該確保開(kāi)發(fā)商五證齊全。其次最好選擇一級(jí)或是二級(jí)的開(kāi)發(fā)商，對(duì)于自己是一個(gè)保障。

二、與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)商存在哪些弱勢(shì)呢?

那么，與大開(kāi)發(fā)商相比，小開(kāi)發(fā)商存在哪些弱勢(shì)呢?主要表現(xiàn)在以下5個(gè)方面：

1、小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較少，基本都是本土私人企業(yè)，開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量?jī)H僅局限在本地，而且開(kāi)發(fā)的小區(qū)數(shù)量很少，也有的是初次涉足房地產(chǎn)行業(yè)。因此，很明顯的問(wèn)題，就是質(zhì)量往往無(wú)法達(dá)不到保障。

2、小開(kāi)發(fā)商物業(yè)管理跟不上，而且往往都是不知名的小型物業(yè)管理公司。大開(kāi)發(fā)商往往會(huì)選擇具備一級(jí)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，能夠?qū)π^(qū)進(jìn)行長(zhǎng)久且持續(xù)的衛(wèi)生、綠化、管理等各方面服務(wù)。

3、小開(kāi)發(fā)商關(guān)鍵配套跟不上，由于小開(kāi)發(fā)商資金受限，拿地規(guī)模往往比較小，因此，很少有能夠滿足業(yè)主需求的關(guān)鍵性配套，比如說(shuō)學(xué)校。

4、小開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題易受限，這個(gè)問(wèn)題比較常見(jiàn)，拿濟(jì)南樓市來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)了不少因?yàn)橘Y金斷裂而爛尾的知名爛尾樓。經(jīng)十路某樓盤臨近交房，卻“爛了尾”，逼得購(gòu)房者自掏腰包開(kāi)工建房。

5、小開(kāi)發(fā)商將來(lái)漲值空間小，品牌作為一種極具影響力的外在表現(xiàn)形式，往往帶來(lái)無(wú)形的漲值潛力和空間。畢竟，品牌也是實(shí)力的一種象征。

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