首套房和二套房的區(qū)別 如何界定兩者(認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))

• 2018年5月16日 GuoMeng來(lái)源：融360 房天下 795 48
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  2018-2023年中國(guó)主題公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告

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有無(wú)利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購(gòu)買首套房，都會(huì)有一定的價(jià)格優(yōu)惠折扣，購(gòu)房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。

首套房和二套房的區(qū)別 ?如何界定兩者(認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))

何謂首套房二套房

2018年首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?首先認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位。

家庭這樣定義：

1、夫妻+未成年子女算一個(gè)家庭

2、成年單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭

下面的情況為首套房：

全款買過(guò)一套房再貸款買房。

全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。

什么是二套房?

二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

購(gòu)買二套房與首套房有什么區(qū)別

有無(wú)利率優(yōu)惠，差別是非常大的。一般購(gòu)買首套房，都會(huì)有一定的價(jià)格優(yōu)惠折扣，購(gòu)房者在買房時(shí)，要結(jié)合自己的還貸能力、經(jīng)濟(jì)水平，仔細(xì)算一筆帳。如果參照85折利率來(lái)算，首套房比二套房：首付少支出10萬(wàn)，總利息少支付11萬(wàn)，契稅方面少支付0元或者5000元。

在不限購(gòu)城市，居民家庭頭次購(gòu)買普通住房，商業(yè)貸款原則上較低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買普通住房，較低首付款比例不低于30%。

首套房和二套房怎么認(rèn)定

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1.貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。

2.貸款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。

3.全款買過(guò)一套房，貸款買房算首套。

4.全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。

5.個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清，且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

6.個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房算首套。

7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8.夫妻兩人一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款算首套。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套;若貸款未結(jié)清，算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚的兩人，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

案例：女子賣房后未過(guò)戶 再買房多交近萬(wàn)稅費(fèi)

黃女士在一個(gè)月前，就將原先的房子過(guò)戶給他人，誰(shuí)知房屋登記信息遲遲沒有從網(wǎng)上消除，造成準(zhǔn)備購(gòu)入的房屋變成了“二套房”，需要多交近萬(wàn)元稅費(fèi)。

開始時(shí)，黃女士今年3月初與他人簽訂合同，將這套大于70㎡的小戶型賣了出去。4月20日，她與對(duì)方在區(qū)政務(wù)的房管局窗口辦理了過(guò)戶手續(xù)。

之后，黃女士看中了一套100㎡的二手房，并很快交了定金簽訂了購(gòu)房合同，準(zhǔn)備提交資料辦理銀行按揭。

5月16日，黃女士和賣家來(lái)房管局辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)已賣掉的那套房子仍然登記在自己名下，導(dǎo)致所購(gòu)的這套房屋變成了“二套房”?！霸局灰?.5%的契稅，現(xiàn)在要交2%，182萬(wàn)的房子差不多要多交近1萬(wàn)元。”因?yàn)檫@一原因，她與對(duì)方的過(guò)戶手續(xù)至今沒有完成。

事出有因：黃女士房屋的買家沒有辦理好“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記”，所以她之前的房屋信息沒有辦法撤下來(lái)，黃女士只能等到30個(gè)工作日后，買家辦理好產(chǎn)權(quán)證;但是新房子的賣家不愿意等，黃女士若想繼續(xù)購(gòu)房，只能按照二套房的的稅率多繳納1萬(wàn)元左右的稅費(fèi)。

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