外地戶口在北京買房條件及流程_外地人在北京買房有什么政策？

• 2018年3月30日 fengshaojie來源：互聯(lián)網(wǎng) 430 21
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相信現(xiàn)在北京有不少外地人，那么，外地人能在北京買房嗎?外地人在北京買房條件及資格都有哪些呢?

想在北京買房的外地人需注意了，外地人在京買房需要滿足相關(guān)政策條件才能購買。

外地戶口在北京買房的條件

1.在本市連滿五年納稅證明或在本市連滿五年社會保險證明。

從12年12月18日起，補繳社保在購房審核中不予認(rèn)可。即購房者決定16年買房，從2011年起，需本市連繳社?；蛎吭录{稅不為零。

2.需有北京合法有效的暫住證。

需注意：北京暫住證有效期為6個月，買房時暫住證不能過期。

3.購房者在北京無房，若是已婚，夫妻雙方在北京無房。

外地人在北京限一套房，無住房的外地人有資格在北京購房。

注意：若在北京外貸款買過房，符合以上條件再貸款買房，首付款在60%以上，貸款利率上浮10%。

外地戶口在北京買房的政策

1.限購政策

對已有一套房的本市戶籍家庭(含現(xiàn)役武警家庭、持《北京市工作居住證》家庭)、持本市有效暫住證在本市無住房，在本市連續(xù)5年繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套房(含新住房和二手住房))。

2.停售政策

對已有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭、無法提供有效暫住證和在本市連續(xù)5年以繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍家庭，暫停售房。

3.二套房首付新政策

新政規(guī)定：各金融機構(gòu)和本市公積金管理中心對買第2套房家庭，執(zhí)行“首付款比例不低60%，貸款利率不低基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。

外地戶口在北京買房流程

一、基本流程

購買二手房步驟：確定購房資質(zhì)——網(wǎng)上選址選房——預(yù)約看房時間——了解出售人情況——約談業(yè)主，簽約并交定金——購房資質(zhì)審核——網(wǎng)簽——交首付、中介費、貸款審批——交稅費過戶——房屋抵押——全款支付后交房。

1、全款購房時效高，簽后1個月搞定; 2、公積金貸款或商業(yè)貸款：簽后2-3個月; 3、組合貸款：4個月以上。

二、需求定位

需求定位包括地理位置、交通、小區(qū)環(huán)境、戶型等。可在選房前，根據(jù)實際情況做好規(guī)劃，這樣可縮小范圍，節(jié)省時間。

三、算賬

購買二手房，有些稅費產(chǎn)生、且貸款額度有限，須做好測算。

1、稅費：不同性質(zhì)的房產(chǎn)，稅費差異大：

(1)契稅：買方繳納(且未必須繳納，不分性質(zhì))，首購少90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。購買非家庭少有住房3%。

(2)普通商品房：

滿五少有(即售房獲房產(chǎn)滿5年，且家庭為單位)：營業(yè)稅(3月30日近日政策，滿二年就免征)、個稅均免征;

滿五不少有：營業(yè)稅免征(3月30日近日政策，滿二年就免征)，個人所得稅按本次售價-原購價差額的20%征收。

不滿五(3月30日近日政策，不滿二年)：營業(yè)稅5.6%，個稅按差額的20%繳納

(3)公房/央產(chǎn)房：

公房稅費：與普通商品房比，差異在土地出讓金和個人所得稅。

2、首付款：如果父母無法支持，年輕人壓力大，需好好計算。

3、中介費：新推出0.5%傭金，中介公司傭金高于這個數(shù)。建議選擇正規(guī)大公司。

4、月供：

(1)貸款年限：影響因素：購房人年齡、房產(chǎn)使用年限、房屋結(jié)構(gòu)，且公積金貸款年限低于商業(yè)貸款年限，組合貸款，按公積金年限統(tǒng)一執(zhí)行。

(2)貸款利率：測算時，建議選保守的基準(zhǔn)利率，請中介幫忙計算。

(3)貸款額度：根據(jù)貸款人的具體情況額度會有差距。

四、簽約注意事項

1、買賣合同：中介的固定版本，關(guān)鍵條款把握一下即可;

2、補充協(xié)議：雙方特別約定都在該協(xié)議體現(xiàn)，買方根據(jù)個人風(fēng)險的判斷：

五、其他關(guān)注事項

1、購房資質(zhì)審核:

(1)北京戶口以家庭為單位可購2套房;(2)非北京戶口，一人繳納社保或個稅滿五年，家庭為單位可購1套房產(chǎn);其中，社保必須連繳60個月。個稅滿五是以年為單位，本年繳納1次個稅即可。(3)購房資質(zhì)審核：在簽約前找信任的中介審核，網(wǎng)站提交資料后10個工作日出結(jié)果。

2、公積金貸款：

(1)現(xiàn)本市管公積金貸款，無需信用評級，可申請額度看你月繳存額、連續(xù)繳存期限、是否提取過賬戶余額。(2)國管公積金貸款慢，且批復(fù)金額及貸款年限低。

3、商業(yè)貸款：

(1)銀行征信核心網(wǎng)站查詢個人信用記錄，保留近5年，滿5年銷毀;(2)信用卡有逾期現(xiàn)象，對銀代貸款額度、貸款利率有影響。

4、定金、中介費、首付款：

(1)定金：無論協(xié)議怎么約定，只要交定金且獲取“定金收據(jù)”，一方違約要雙倍返還定金;

(2)中介費：新推出0.5%傭金，中介公司傭金高于這個數(shù)。建議選擇正規(guī)公司。

(3)首付款：別過早把錢輸出，先做短期理財;正常貸款，首付款簽約后1個月支付。

5、房本：

(1)最復(fù)雜的情況下，房本須寫2個人;

(2)如簽約、資質(zhì)、貸款均由一人完成，房本可寫一人的。

6、購房資料準(zhǔn)備：

(1)夫妻雙方基本資料：身份證、結(jié)婚證、戶口本、學(xué)歷學(xué)位證書、暫住證

特別提示：1、戶口本和身份證地址保持一致;2、暫住證在有效范圍內(nèi)，且登記信息須與戶口本、身份證完全一致。

(2)貸款特殊資料：商業(yè)貸款需雙方收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，其他資料銀行提供。

編輯總結(jié)：以上就是外地戶口在北京買房條件及流程 北京外地人買房新政策的相關(guān)知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將呈現(xiàn)更多精彩內(nèi)容。您也可以上齊家商城購買你心儀的產(chǎn)品哦!

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