26年來首次上漲是什么情況？日本的房地產(chǎn)是怎么了？

• 2018年3月29日 ZhouXun來源：第一財經(jīng)日報 1499 99
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  2018-2023年中國智慧城市建設(shè)行業(yè)市場全景調(diào)研與競爭格局研究報告

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由于日本旅游業(yè)繁榮和超低貸款利率的推動，去年日本商業(yè)用地價格出現(xiàn)了近10年來最大的漲幅，除三大都市圈以外的其他地區(qū)商業(yè)用地價格也實現(xiàn)了26年來的首次上漲。

日本土地市場近來顯現(xiàn)出久違的活力。

根據(jù)日本國土交通省近日公布的數(shù)據(jù)，截至2018年1月1日的年度，日本各用途土地平均價格上漲0.7%，連續(xù)第三年上漲。

由于日本旅游業(yè)繁榮和超低貸款利率的推動，去年日本商業(yè)用地價格出現(xiàn)了近10年來最大的漲幅，除三大都市圈以外的其他地區(qū)商業(yè)用地價格也實現(xiàn)了26年來的首次上漲。

不平衡

根據(jù)日本國土交通省近日的數(shù)據(jù)，去年日本全國范圍內(nèi)商業(yè)用地平均價格上漲1.9%，這是自2008年以來的最大漲幅。旅游勝地北海道、沖繩和九州島的部分地區(qū)漲幅最大。

與此同時，住宅價格上漲了0.3%。日本媒體報道稱，日本全國住宅地價最高的是東京港區(qū)的赤坂地區(qū)，每平方米價格達到401萬日元(約合23.83萬元人民幣)，比前一年上漲了9%。日本國土交通省的官員稱，富裕階層的住宅需求旺盛，各種再開發(fā)工程推動了地價的上漲。

自泡沫經(jīng)濟崩潰后，日本政府一直在努力調(diào)整土地價格和就業(yè)，但目前為止地價連續(xù)3年上漲還是自1992年以來的首次。

日本以東京、大阪和名古屋為核心形成三大都市圈，此次的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年這三大都市圈以外的地區(qū)商業(yè)用地價格實現(xiàn)了26年來首次上漲，平均漲幅為0.5%。與此同時，三大都市圈的商業(yè)用地價格上漲了3.9%。而札幌、仙臺、廣島和福岡四地的商業(yè)用地價格則平均大幅上漲了7.9%。

日本國土交通省稱，投資資金正流出地價飆升的三大都市，這樣有助于改善更多區(qū)域的城市建設(shè)。

不過，東京再次位居商業(yè)和住宅地價漲幅的前列。京都商業(yè)用地價格上漲速度最快，達到6.5%，之后是沖繩5.6%，東京上漲5.4%。

然而，全國平均價格的上漲并不代表全日本所有地區(qū)地價上漲，日本房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇仍不平衡，數(shù)據(jù)顯示，有些地區(qū)商業(yè)地價最大跌幅達到55%。

旅游業(yè)推動

日本央行負利率政策帶來的寬松的資金環(huán)境是地價上漲的主要因素之一，與此同時，近年來日本旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展對地價的上漲也“功不可沒”。根據(jù)日本旅游機構(gòu)的數(shù)據(jù)，去年日本外國游客數(shù)量達到歷史新高2870萬，增速高達19.3%。這對那些旅游勝地地價的上漲起到了很大的推動作用，去年著名滑雪勝地北海道附近的小鎮(zhèn)俱知安町商業(yè)地價上漲了近36%，住宅用地價格也大幅上漲了33%。

2020年，東京即將舉辦2020年夏季奧運會，日本政府計劃屆時迎接4000萬外國游客，房地產(chǎn)開發(fā)商們則正在全日本范圍內(nèi)大舉修建酒店。

東京的銀座購物區(qū)仍然是日本最昂貴的一塊土地，東京都中央?yún)^(qū)的山野樂器銀座店每平方米地價達到5500萬日元(約合324.94萬元人民幣)，比去年同期增長9.9%，遠遠高于上世紀90年代初日本房地產(chǎn)泡沫破裂前的水平，當時的價格約為每平方3890萬日元(約合229.81萬元人民幣)。要知道現(xiàn)在東京23個區(qū)的住宅用地價格比泡沫時代的高點還低60%。

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