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柬埔寨成海外投資熱門 柬埔寨的投資價值在哪?

  • 2017年11月14日 FanTianQing來源:鳳凰網(wǎng) 924 57
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與新加坡、馬來西亞、泰國等早有一批中國投資客涌入,房價高、投資門檻較高相比,房價較低且有發(fā)展?jié)摿Φ募砥艺蔀橛幸馔顿Y東南亞的中國家庭的最佳選擇。

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柬埔寨成海外投資熱門?柬埔寨的投資價值有哪些?

近20年,國內(nèi)房價總體上漲,尤其近5年,一線城市房價年均漲幅超10%,遠超其他投資產(chǎn)品,不動產(chǎn)儼然已經(jīng)成為公認的最佳投資品,“買房致富”更是不少內(nèi)地普通人親眼見證或經(jīng)歷的“投資真理”。隨著國內(nèi)房價一路的“水漲船高”,加上自2016年起,國內(nèi)樓市新政不斷,限貸、限購、限售不斷加碼升級,分化加劇,很多投資者已經(jīng)將房產(chǎn)投資的目光從國內(nèi)轉(zhuǎn)向國外。

從赴東南亞旅游到赴東南亞置業(yè),不少中國家庭正從東南亞國家開始邁出自己海外置業(yè)的第一步。

與過去較高凈值人群多出于移民或子女教育等考慮在英美等發(fā)達國家大城市置業(yè)的需求不同,投資東南亞地區(qū)樓市的需求往往與賺取租金回報、養(yǎng)老、度假等目的聯(lián)系在一起;相比歐美中心 城市動輒上千萬元的房產(chǎn)投資門檻,一兩百萬元,甚至幾十萬元的購房門檻深得不少中國家庭的青睞。

世邦魏理仕在近期的一份報告中指出,中國內(nèi)地于2017年上半年再度成為亞洲區(qū)內(nèi)最大的跨境房地產(chǎn)資金來源地。中國內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)展商及綜合企業(yè)于上半年離岸房地產(chǎn)交易中,亦成為舉足輕重的買家。人民網(wǎng)近期援引一份追蹤中資房地產(chǎn)企業(yè)在東南亞國家投資的研究報告顯示,包括富力、碧桂園、綠地等在內(nèi)的8家中資地產(chǎn)商在東南亞國家已經(jīng)投入或宣稱的投資總額已經(jīng)超過了2900億元。

另一方面,中資與“一帶一路”倡議沿線國家的各方面經(jīng)貿(mào)往來正日益增加,私營機構(gòu)也在該地區(qū)更加活躍;各種大型鐵路基建項目的陸續(xù)開展都預(yù)示著未來這一區(qū)域更為緊密的聯(lián)系和巨大的發(fā)展空間。

東南亞可入手投資機會在哪?

與新加坡、馬來西亞、泰國等早有一批中國投資客涌入,房價高、投資門檻較高相比,房價較低且有發(fā)展?jié)摿Φ募砥艺蔀橛幸馔顿Y東南亞的中國家庭的最佳選擇。

柬埔寨近6年來經(jīng)濟保持平均7%以上的高速增長,增速排名全球第六,據(jù)亞洲開發(fā)銀行(ADB)預(yù)測: 柬埔寨GDP將在2017年將維持7.1% 的增長速率;跑贏整個東盟地區(qū)2.5個百分點的平均水平。

中國“一帶一路”發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃可預(yù)期帶動柬埔寨經(jīng)濟增長,泛亞鐵路的建成,將使柬埔寨的貨物在中國-東盟自貿(mào)區(qū)框架下走向地區(qū)與全球市場,屆時柬埔寨的經(jīng)濟及房價漲幅可期。

據(jù)悉,今年上半年,柬埔寨建筑業(yè)投資總額達到近50億美元,相比去年增長27.44%,顯然房地產(chǎn)已經(jīng)成為柬埔寨投資最熱門的項目。而今年上半年,柬埔寨國土規(guī)劃和建設(shè)部批準的建筑項目共有1523個,面積為728萬余平方米;而去年同期則有1183個項目,投資總額接近39億。從2000年至2017年6月份,柬埔寨建筑業(yè)共吸引來自18個國家,共309個投資項目,面積為1346萬余平方米。

根據(jù)柬埔寨城市發(fā)展戰(zhàn)略的研究報告顯示,2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬,約占全國人口的27.1%,2030年柬埔寨城市人口將增至792萬,約占全國人口的44%。該數(shù)據(jù)顯示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80萬個住宅,即每年住宅的需求量超過5萬個,由此可見,柬埔寨目前樓市將長期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

自2012年以來,金邊房價從原來的1000美元/平漲到如今的3000-3500美元/平,年均漲幅大于15%,部分地區(qū)房價表現(xiàn)甚至高達25%的漲幅。租金方面,目前金邊公寓租金投報率保守預(yù)估約8%-10%,核心區(qū)域投資回報率高達12%-20%。出租比例80%-95%,持有時的空房率極少。

柬埔寨樓市起步 公寓產(chǎn)品需求量大

目前金邊樓市的發(fā)展情況比較像早期的深圳,城市規(guī)劃才剛剛起步,不少基建項目也正在落實,隨著基礎(chǔ)建設(shè)的逐步落實,房價的增值空間也會隨之而增長。

在樓市中,最值得關(guān)注的產(chǎn)品是公寓,潛在需求市場非??捎^,金邊公寓租戶中,98%為跨國企業(yè)的外國員工。金邊是一個國際化程度非常高的城市,跨國企業(yè)眾多,常住的外國工作人員密集,目前金邊大街上的5個人里就有1個外國人,預(yù)計到2018年在柬埔寨長住外籍人口保守估計為30萬,也就是說,2018年的金邊有差不多20個外國人分享一套公寓,如果平均一套公寓能進去3個人的話,金邊將面臨的問題是:如何為剩下的17個人解決住房問題,金邊對公寓的需求量非常大。

在樓市中,最值得關(guān)注的產(chǎn)品是公寓,潛在需求市場非常可觀 。

截止2014年6月,不算別的國家,僅中國人持有柬埔寨商務(wù)簽證的就有8萬(現(xiàn)在是2017年這個數(shù)據(jù)將會更多)。而金邊的公寓數(shù)量2014年僅3000多套,雖然金邊目前已有很多高層公寓的建筑工地在緊張施工,到2018年金邊地區(qū)完工的公寓量大約在13000套-15000套之間,還無法滿足市場的需求。

除了外國人的租房需求,柬埔寨本國中產(chǎn)階級的剛性住房需求還有很大潛力等待釋放。柬埔寨1500萬人口中有一半年齡在25歲以下,再過幾年,他們與中國的年輕人一樣,都面臨著結(jié)婚生子,隨著家庭經(jīng)濟收入的逐年提高,這一部分人同樣對住宅環(huán)境有更高的要求。

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