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關(guān)于建立地方政府房產(chǎn)調(diào)節(jié)基金的建議 看看政協(xié)委員李稻葵怎么說

2017年3月16日     來(lái)源:央視新聞客戶端      編輯:WangWanZhen      繁體
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作為經(jīng)濟(jì)學(xué)家,李稻葵今年的提案放在了房地產(chǎn)市場(chǎng),他認(rèn)為限購(gòu)不是解決供需的根本問題,所以他的提案是關(guān)于建立地方政府房產(chǎn)調(diào)節(jié)基金的建議。

  央視新聞客戶端3月15日消息,兩會(huì)面對(duì)面,我們今天要面對(duì)的是全國(guó)政協(xié)委員,清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵。作為經(jīng)濟(jì)學(xué)家,李稻葵今年的提案放在了房地產(chǎn)市場(chǎng),他認(rèn)為限購(gòu)不是解決供需的根本問題,所以他的提案是關(guān)于建立地方政府房產(chǎn)調(diào)節(jié)基金的建議。

房產(chǎn)調(diào)節(jié)基金

  記者:包括限購(gòu)、限貸一系列配套措施,您覺得有沒有達(dá)到,解決房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問題?

  李稻葵:沒有達(dá)到根本的目的,有些措施短期還不錯(cuò),比如說限購(gòu),短期有用。但是一般來(lái)講,限購(gòu)政策實(shí)行兩年之后,很多的投資者都已經(jīng)滿足不限購(gòu)的條件了,比如說社保繳了兩年,效力下降了。另外限購(gòu)政策太硬、太猛,一刀切也有誤傷,這個(gè)不行。所以我認(rèn)為一定要有一個(gè)長(zhǎng)期的根本性措施,地方政府必須拿出相當(dāng)?shù)耐恋刎?cái)政收入,賣土地的收入,要成立基金長(zhǎng)期租給那些中低收入的人群,以此來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。讓中低收入人群不要受高房?jī)r(jià)的困擾。同時(shí)按這個(gè)方式,也可以讓地方政府化解一部分高庫(kù)存的問題。

  記者:如果自己成為業(yè)主,要解決誰(shuí)的住房問題?

  李稻葵:我的建議是解決收入中等以下,暫時(shí)買不起房的這部分居民。

  記者:政府有什么樣的動(dòng)力愿意這么做?

  李稻葵:目前來(lái)看,很多地方政府動(dòng)力不足,為什么?因?yàn)樗麄兪嵌唐谛袨?,他們只考慮未來(lái)三年、四年,頂多五年的發(fā)展前景。因?yàn)槲覀兊胤秸畵Q屆比較頻繁,平均大概3年5年就會(huì)調(diào)整。所以我的建議就是應(yīng)該由中央政府,給地方政府一定的指導(dǎo),甚至于壓力,要求他們這么做,這才行。

  記者:如果政府這么做是賠還是賺?

  李稻葵:從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看一定是賺。因?yàn)榘凑瘴疫@個(gè)建議,地方政府通過持有物業(yè),給地方政府產(chǎn)生了一個(gè)長(zhǎng)期來(lái)看非常好、有很好回報(bào)的資產(chǎn)。

  記者:您希望出臺(tái)的政策是更加多應(yīng)用于一二線的大城市,還是說更加適用于三四線的小城市?

  李稻葵:其實(shí)都適用,一二三線的大城市需要,當(dāng)然這個(gè)進(jìn)程會(huì)比較艱難一點(diǎn)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)很高了,土地相對(duì)而言,剩余土地不是太多。一二線城市我們只是希望作為學(xué)術(shù)研究,如果二十年前這么干的話就好了,學(xué)習(xí)香港和新加坡。

  李稻葵:不能讓房地產(chǎn)提前消費(fèi)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

  李稻葵:1999年到2004年,我作為香港一個(gè)大學(xué)的老師,我在香港生活了五年,那五年我是住在政府的房子里面。

  記者:要交租金?

  李稻葵:每個(gè)月扣我工資的7.5%,政府通過大學(xué),給我提供一個(gè)住房,所以我根本就不用擔(dān)心香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格問題,不用擔(dān)心這個(gè)事。

  記者:7.5%的工資是優(yōu)惠,還是說就是市場(chǎng)價(jià)格?

  李稻葵:是略低于市場(chǎng)價(jià)格的。

  記者:這是從居民的角度,政府手里要持有市場(chǎng)上多少物業(yè)才能夠達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?

  李稻葵:在香港新加坡的情況,大概得50%左右。

  記者:一半?

  李稻葵:一半一半。我相信只要能夠達(dá)到20%到30%的話,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的格局會(huì)根本性的改變,比如在北京,如果月收入低于一萬(wàn)五的居民,現(xiàn)在買房子肯定是有困難的,但是一萬(wàn)五去租房子,是沒有大問題的。如果政府完全不管的話,月收入在北京低于一萬(wàn)五的居民就不能生存了,光靠買房子就很難生存。那么這部分人被迫離開北京,北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展,得靠誰(shuí)呢?我在大學(xué)里工作,所以我們招聘老師、職員,一個(gè)最主要的障礙就是房?jī)r(jià)。昨天我還碰到一個(gè)博士,想招他來(lái)做博士后,他猶豫了半天,說我還是不來(lái)了,我說為什么?他說北京房?jī)r(jià)太高了,來(lái)了以后,了解一看,轉(zhuǎn)了一圈,發(fā)現(xiàn)嚇?biāo)牢伊?。我跟太太一商量,我們不愿意?lái)了,我們干脆住在重慶算了。很好的一個(gè)研究人員、年輕人,就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)不來(lái)了。我們作為教育機(jī)構(gòu),我們競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)象是那些投資者,很多人是在北京買房子投資,我要招的人是要在北京買房子安家過日子的,這兩類人在市場(chǎng)上PK的話,我們永遠(yuǎn)PK不了。

  記者:如果從社會(huì)問題的解決這個(gè)角度來(lái)看,會(huì)帶來(lái)什么樣的回報(bào)?

  李稻葵:從社會(huì)問題解決來(lái)看,最根本的是什么?是解決一個(gè)大的問題,不要讓房地產(chǎn)過快地發(fā)展,提前消費(fèi)了未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的午餐?,F(xiàn)在很多地方經(jīng)濟(jì)還沒發(fā)展,一聽說這個(gè)地方規(guī)劃要建橋,這個(gè)地方規(guī)劃要搞大項(xiàng)目,馬上地產(chǎn)上去了。可是地產(chǎn)一上去之后,勞動(dòng)力進(jìn)不來(lái),很多居民進(jìn)不來(lái),就成空房了,房子就空置了,房?jī)r(jià)上去了, 經(jīng)濟(jì)卻上不去了。這是目前很多地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的悲劇。

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