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2017年廣州樓市展望:房?jī)r(jià)或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)

2017年1月6日     來(lái)源:南方日?qǐng)?bào)      編輯:HeDaoHui      繁體
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合富房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《2017年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告指出,由于2016年成交為歷史高位,預(yù)期今年成交面積將有所回落。房?jī)r(jià)走向上,受高地價(jià)支撐目前房?jī)r(jià)水平的影響,房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。

廣州樓市

  面對(duì)全國(guó)重點(diǎn)城市四季度這一系列來(lái)勢(shì)洶洶的重啟限購(gòu)等調(diào)控政策的舉措,2017年廣州的調(diào)控政策將如何變化?2017年廣州樓市是否仍能繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展?

  合富房地產(chǎn)研究院日前發(fā)布的《2017年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告指出,由于2016年成交為歷史高位,預(yù)期今年成交面積將有所回落。房?jī)r(jià)走向上,受高地價(jià)支撐目前房?jī)r(jià)水平的影響,房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。

  去庫(kù)存效果顯現(xiàn)

  2016年廣州一手商品住宅成交超過(guò)80%在外圍六區(qū),中心城區(qū)置業(yè)需求外溢以東部為最主要方向。中心區(qū)新貨不足,越來(lái)越多需求包括改善需求,轉(zhuǎn)移至二手市場(chǎng)。從各區(qū)庫(kù)存量看,除荔灣受廣鋼新城新貨高度集中供應(yīng)外,存量上升,其余各區(qū)存量均表現(xiàn)為下降的態(tài)勢(shì)。中心五區(qū)去庫(kù)存最明顯的是白云及天河,原因是這兩個(gè)區(qū)域大戶型豪宅成交速度明顯加快;外圍六區(qū)去庫(kù)存最明顯的是增城及黃埔,目前這兩個(gè)區(qū)域去化周期只有6個(gè)月。

  通過(guò)居住需求合理疏導(dǎo),廣州房?jī)r(jià)得以平穩(wěn)。合富房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì),廣州政府將繼續(xù)通過(guò)控制好土地拍賣的節(jié)奏及地塊分布,同時(shí)對(duì)商品住宅實(shí)施非市場(chǎng)化的操作手段,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期及房?jī)r(jià)走勢(shì),從而避免調(diào)控政策大幅收緊。

  中心區(qū)供應(yīng)將明顯增長(zhǎng)

  合富報(bào)告指出,預(yù)期2017年中心五區(qū)新增供應(yīng)增加帶動(dòng)成交平穩(wěn)上升,價(jià)格升幅放緩。而外圍區(qū)域方面,增城明年總體供應(yīng)緊俏,主力成交板塊新增供應(yīng)減少20%,其中廣園東、新塘中心品牌新貨稀缺。

  花都區(qū)今年的新貨預(yù)計(jì)達(dá)1.15萬(wàn)套,供應(yīng)充足;其中新華中心片區(qū)仍然是供應(yīng)主力;2017年花都有多個(gè)規(guī)劃建設(shè)利好,城市價(jià)值有望得到提升。預(yù)計(jì)花都整體成交量增加,新貨定價(jià)拉升明顯,展開補(bǔ)漲行情。

  在廣州南部?jī)蓞^(qū)中,南沙區(qū)供應(yīng)充足,2017年預(yù)計(jì)有1.2萬(wàn)套新貨入市,成交將維持高位,價(jià)格升幅放緩;番禺區(qū)的新貨供應(yīng)則仍處低位,不足1萬(wàn)套,結(jié)構(gòu)性缺貨趨勢(shì)延續(xù)。預(yù)期成交量平穩(wěn),新貨定價(jià)拉升明顯,展開補(bǔ)漲行情。

  總體而言,廣州樓市2017年將保持平穩(wěn),中心五區(qū)供應(yīng)增加明顯,而外圍區(qū)域有所減少。在成交方面,由于2016年成交為歷史高位,預(yù)期今年成交面積將有所回落。房?jī)r(jià)走向上,受高地價(jià)支撐目前房?jī)r(jià)水平的影響,盡管土地市場(chǎng)熱度受政府供地調(diào)控有所下降,但預(yù)期2017年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。

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