我國土地使用權(quán)年限有沒有永久?繼承手續(xù)辦理如何進(jìn)行?

• 2018年12月19日 WangYu來源：土流網(wǎng) 1161 75
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我國土地所有權(quán)性質(zhì)分國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。因此對(duì)于土地使用者來說只享有土地使用權(quán)，那么我國土地使用權(quán)年限有沒有永久年限的?

我國土地使用權(quán)年限有沒有永久年限的?

我國土地所有權(quán)性質(zhì)分國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。因此對(duì)于土地使用者來說只享有土地使用權(quán)，那么我國土地使用權(quán)年限有沒有永久年限的?

其實(shí)沒有絕對(duì)的永久年限，只是相對(duì)有明文規(guī)定了多少年限的土地來講，農(nóng)村宅基地和國有劃撥土地的土地使用權(quán)可以視為具有永久性。

一、宅基地使用權(quán)年限可以視為“永久年限”

農(nóng)村宅基地使用權(quán)是指農(nóng)民為建自有房屋對(duì)集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。其權(quán)利主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質(zhì)。

只要不違反宅基地有關(guān)的管理辦法或者遭遇征地，一般宅基地是可以永久使用的。

此外，宅基地的使用權(quán)也可以轉(zhuǎn)讓，讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓。

如果受讓方也是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織同意，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為有效。因?yàn)楦鶕?jù)《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，其所有權(quán)屬于集體，而農(nóng)民作為經(jīng)濟(jì)組織的成員，対于宅基地?fù)碛械氖怯靡嫖餀?quán)，即使用和收益的權(quán)利，其處分宅基地使用權(quán)的行為屬于無權(quán)處分。

根據(jù)《合同法》第五十一條，無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，如果事后經(jīng)過農(nóng)村集體組織同意，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。反之，則應(yīng)認(rèn)定其合同無效。也就是說，對(duì)于此種情況，取得農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意，以及進(jìn)行登記是轉(zhuǎn)讓有效的前提。

而向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無效的。理由是《憲法》第十條，宅基地屬于集體所有，《土地管理法》第六十三條

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無法取得。

然而，在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的形式主要表現(xiàn)為農(nóng)村居民對(duì)其在宅基地上建造的自有房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，根據(jù)《物權(quán)法》第六十四條私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。農(nóng)村居民在宅基地上建造的房屋屬于農(nóng)民個(gè)人所有，這一點(diǎn)不存在爭(zhēng)議。

在這種情況下，如果受讓方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，則其有效無效的區(qū)分與前述情形一樣。

如果房屋買賣合同的受讓方不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此，似乎可以認(rèn)定，轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的，其實(shí)不然，理由是：根據(jù)《合同法》第七條當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。

第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

二、劃撥國有土地使用權(quán)年限可以視為“永久年限”

劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時(shí)，原土地使用隨之終止。

鑒于劃撥用地的本質(zhì)，劃撥土地使用權(quán)人是無權(quán)自行處分土地使用權(quán)的，通常必須報(bào)政府審批，這也是劃撥用地與出讓用地的重要區(qū)別之一。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，我們常見的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓途徑如下：

劃撥土地使用權(quán)人先向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府及相關(guān)行政部門報(bào)批：

(1)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

(2)按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。待劃撥土地出讓手續(xù)完成后，土地使用者進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

我國土地使用權(quán)繼承手續(xù)辦理如何進(jìn)行?

取得土地的使用權(quán)意味著在一定年限內(nèi)對(duì)該塊土地有占有和處置的權(quán)利，那么土地使用權(quán)可以繼承嗎?繼承手續(xù)辦理是如何進(jìn)行?

一、國有土地使用權(quán)可以繼承嗎?手續(xù)辦理如何進(jìn)行?

1、國有土地使用權(quán)可以繼承

依據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定合法取得且有效的國有土地使用權(quán)證是可以被繼承的。若是有遺囑按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行，沒有遺囑就按照法定的繼承順序來進(jìn)行。

土地使用權(quán)的繼承是公民(被繼承人)按照相關(guān)的法律法規(guī)或者合法有效的遺囑取得死者生前享有的合法合規(guī)的土地使用權(quán)。另外繼承人除了可以繼承土地使用權(quán)外。其土地上的附著物所有權(quán)也是隨著土地使用權(quán)一起被繼承的。

2、手續(xù)辦理如何進(jìn)行?

國有土地的使用權(quán)證(土地使用權(quán))能夠被繼承，但是若是繼承的話就一定要依法合規(guī)的辦理使用權(quán)證的變更登記，將原所有人的信息變更為繼承人的信息。而且在土地使用權(quán)繼承最好是辦理相關(guān)的公證。

二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以繼承嗎?手續(xù)辦理如何進(jìn)行?

1、農(nóng)村集體土地使用權(quán)能否繼承要分情況看

(1)承包地

《農(nóng)村土地承包法》第15條規(guī)定：“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶?！逼浜x是指家庭承包經(jīng)營權(quán)只能屬于農(nóng)戶整個(gè)家庭，而不是屬于其中某一個(gè)家庭成員。

因此，當(dāng)家庭中某個(gè)成員死亡的，作為承包方的“戶”還存在，因此不產(chǎn)生繼承問題，此時(shí)該戶內(nèi)其他人口都是承包經(jīng)營權(quán)人，應(yīng)當(dāng)由其他承包人繼續(xù)經(jīng)營，這有助于穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系。當(dāng)承包經(jīng)營土地的家庭中的每一個(gè)成員都死亡，即家庭整體消亡的，其承包的土地也不允許繼承，而應(yīng)由集體經(jīng)濟(jì)組織收回后重新分配，用于解決人多地少的矛盾。

但是，《農(nóng)村土地承包法》第五十條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的，該承包人死亡，其應(yīng)取得的承包收益，依照《繼承法》的規(guī)定繼承;在承包期內(nèi)，其繼承人可以繼續(xù)承包。

(2)宅基地

法律上來講，宅基地使用權(quán)不具備繼承性，但是由于地上的房屋可以繼承，而宅基地又遵循“房地一體”原則，只有“房地一體”權(quán)利人才能完整地享有房屋的所有權(quán)，體現(xiàn)出對(duì)所有權(quán)的尊重和保護(hù)。房屋及其附屬設(shè)施不是空中樓閣，其建造必然要占用一定的土地，離開了土地，房屋就成了一堆一文不值的瓦礫，所謂“皮之不存毛將焉附”，即是此理，故而，房屋的轉(zhuǎn)移必然導(dǎo)致土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)。

2、繼承手續(xù)如何辦理?

帶著房產(chǎn)證、身份證、死亡證明、親屬證明,到縣國土資源局辦理。即可。

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