租賃市場量價回落 十家房企投入房源近7萬套

• 2018年9月21日 GuoMeng來源：北京日報 千龍新聞網(wǎng) 494 26
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  2018-2023年中國裝配式裝修行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  裝配式裝修研究報告對行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出...

9月以來租賃市場量價回落，日平均成交量比8月份下降10%至20%;租賃價格也普遍回落，自如反映租金環(huán)比下降了3%至5%，相寓的租金環(huán)比下降4.5%，蛋殼公寓的租金環(huán)比下降1.3%。

租賃市場量價回落

9月20日，北京晨報記者從市住建委獲悉，9月以來租賃市場量價回落，日平均成交量比8月份下降10%至20%;租賃價格也普遍回落，自如反映租金環(huán)比下降了3%至5%，相寓的租金環(huán)比下降4.5%，蛋殼公寓的租金環(huán)比下降1.3%。

距離10家租賃企業(yè)承諾倆月內(nèi)投放12萬套(間)房源已有1個月，這些“不漲價”的租賃房源投放情況如何?昨晚，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人介紹，1個月來十家企業(yè)共投放房源69110套(間)，時間過半，完成任務(wù)過半，階段性兌現(xiàn)了承諾。

十家房企投入房源近7萬套

8月20日，為緩解本市住房租賃市場租金上漲趨勢，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會組織十家租賃企業(yè)承諾2個月內(nèi)投放12萬套(間)不漲租金房源。從昨天披露的數(shù)據(jù)來看，自如兩個月內(nèi)將投放8萬套(間)，蛋殼公寓和相寓分別投放兩萬間。

市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人介紹，1個月來10家企業(yè)共投放房源69110套(間)。其中潤邦潤佳、小家聯(lián)行和蛋殼公寓完成情況較好，兌現(xiàn)比例分別達(dá)到了99%、95%和82%。照此計算，未來1個月，還將投放5萬余套(間)“不漲價”租賃房源。

從各企業(yè)市場成交統(tǒng)計看，9月以來租賃市場量價回落，日平均成交量比8月份下降了10%到20%;租賃價格也普遍回落，自如反映租金環(huán)比下降了3%到5%，相寓的租金環(huán)比下降4.5%，蛋殼公寓的租金環(huán)比下降1.3%。

據(jù)中介協(xié)會負(fù)責(zé)人介紹，9月份租金回落的原因一方面是畢業(yè)季結(jié)束的周期性因素，另一方面是政府部門連續(xù)釋放加大租賃市場供給，規(guī)范租賃市場行為等利好信號，租賃市場供求緊張形勢得以緩解。

增加房源供應(yīng)不僅僅在租賃企業(yè)方面。記者了解到，本市在公租房、集體土地租賃房等多渠道增加房源供應(yīng)。

公租房配租方面，8月份發(fā)布公告的西城、海淀、豐臺三區(qū)4991套房源均已經(jīng)完成意向登記工作，年底前還將啟動1萬套左右公租房配租工作。

備受關(guān)注的藍(lán)領(lǐng)公寓、即租賃型職工集體宿舍也有了初步進(jìn)展。據(jù)了解，目前已經(jīng)申報了17個項目，總建筑面積5.5萬平方米，可提供集體宿舍1902間。

市住建委租賃管理相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，針對前一時期租賃價格波動，會同相關(guān)部門采取了多項措施穩(wěn)定市場。除了增加供應(yīng)外，市住建委已經(jīng)會同工商等部門部署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項治理，將全市2萬多家注冊營業(yè)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的企業(yè)全部納入各區(qū)屬地監(jiān)管范圍，嚴(yán)查租賃企業(yè)落實相關(guān)要求。

此外，相關(guān)部門還在“12345”設(shè)立了打擊“黑中介”舉報熱線，嚴(yán)查違規(guī)隔斷、哄抬租金、截留押金等行為，市住建委已立案20余件。公安部門打掉2個“黑中介”犯罪團(tuán)伙、刑拘了一批涉案人員。

在嚴(yán)查互聯(lián)網(wǎng)房源信息發(fā)布平臺方面，市住建委聯(lián)合市工商局、市網(wǎng)信辦、市通信管理局集中約談并檢查房天下、58同城、貝殼找房、吉屋網(wǎng)等主要房源信息發(fā)布平臺，責(zé)令相關(guān)平臺共下架92萬條違規(guī)房源信息，凍結(jié)違規(guī)用戶賬號7萬余個。

多渠道增加房源供應(yīng)

針對前一時期租賃價格波動，市住建委租賃管理相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前已經(jīng)會同相關(guān)部門采取了多項措施穩(wěn)定市場，其中包括加強(qiáng)行業(yè)管理。市住建委會同工商等部門部署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專項治理，將全市2萬多家注冊營業(yè)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的企業(yè)全部納入各區(qū)屬地監(jiān)管范圍，按照“8·17”約談會部署，嚴(yán)查租賃企業(yè)落實“三不得”要求的情況。在“12345”設(shè)立了打擊“黑中介”舉報熱線，嚴(yán)查違規(guī)隔斷、哄抬租金、截留押金等行為，市住建委已立案20余件。公安部門打掉2個“黑中介”犯罪團(tuán)伙、刑拘了一批涉案人員。

其次是多渠道增加房源供應(yīng)。一是加快公租房配租，8月份發(fā)布公告的西城、海淀、豐臺三區(qū)4991套房源均已經(jīng)完成意向登記工作，年底前還將啟動1萬套左右公租房配租工作。二是加快集體土地租賃住房建設(shè)，今年將完成39個項目、321萬平方米的集體土地租賃住房供地、開工，其中豐臺區(qū)成壽寺、石景山區(qū)古城2個集體土地租賃住房項目已經(jīng)開工，可提供房源1300套。三是加快推進(jìn)租賃型職工集體宿舍改建工作，目前已申報17個項目，總建筑面積5.5萬平方米，可提供集體宿舍1902間。四是商業(yè)辦公轉(zhuǎn)為租賃房，可提供房源近2000套。通過加大市場供給，有效穩(wěn)定了市場預(yù)期。

同時，嚴(yán)查互聯(lián)網(wǎng)房源信息發(fā)布平臺。市住建委聯(lián)合市工商局、市網(wǎng)信辦、市通信管理局集中約談并檢查房天下、58同城、貝殼找房、吉屋網(wǎng)等主要房源信息發(fā)布平臺，責(zé)令相關(guān)平臺共下架92萬條違規(guī)房源信息，凍結(jié)違規(guī)用戶賬號數(shù)7萬余個。

下一步，市住建委將會同相關(guān)部門繼續(xù)加大住房租賃市場供應(yīng)，保持行政執(zhí)法的高壓態(tài)勢，堅決維護(hù)住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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