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二套房調(diào)控政策較為嚴厲 北京貸款利率上浮20%

  • 2018年8月13日 ZhouXun來源:證券日報 258 9
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數(shù)據(jù)顯示,7月份二套房貸款平均利率為6.03%,較上月上漲0.03個百分點,整體漲幅低于6月份。在不少業(yè)內(nèi)專家看來,房貸利率上漲將對購房需求,尤其是非剛需、非首套購房需求有所遏制。

近日,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前幾家國有大行在北京已執(zhí)行二套房貸款利率上浮20%的政策。

數(shù)據(jù)顯示,7月份二套房貸款平均利率為6.03%,較上月上漲0.03個百分點,整體漲幅低于6月份。在不少業(yè)內(nèi)專家看來,房貸利率上漲將對購房需求,尤其是非剛需、非首套購房需求有所遏制。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進近日在接受記者采訪時表示,目前二套房調(diào)控政策較為嚴厲,勢必影響改善型購房需求,但也會有效遏制投資投機性需求??梢钥吹?,二套房的首付比例較高,房貸利率也較高,這些都會增加購房成本,進而會限制部分購房者入市,起到給樓市降溫的效果。

中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼表示,房貸利率收緊是銀行落實房地產(chǎn)調(diào)控政策、防范金融風險要求的體現(xiàn)。房貸利率水平本身就低于一般貸款利率水平,所以銀行收緊房貸利率是正?;貧w的一種體現(xiàn)?!澳壳胺績r仍處于高位,房地產(chǎn)不確定性因素增加,銀行會通過調(diào)整房貸利率更加審慎地經(jīng)營個人住房貸款業(yè)務(wù)?!?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示,過去一年半,對于一線、二線城市購房者影響最大的政策是信貸政策,其中貸款額度收緊是約束改善購房者入市的最主要原因。以北京地區(qū)為例,過去視為首套房的“賣一買一”購房者,基本都認定為二套購房者。這是抑制市場最關(guān)鍵的政策。

多家研究機構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,近一年來,全國個人房貸利率普遍上漲。多個地區(qū)二套房貸款基準利率上浮20%-30%。

有銀行業(yè)人士稱,銀行是否調(diào)整房貸利率涉及市場環(huán)境、經(jīng)營策略等多方面因素。整體來看,房貸利率仍有上浮的可能。

董希淼表示,“未來房貸利率會趨于平穩(wěn),不會很快上漲,也不會很快下降。即便上漲,幅度也會放緩。”

同時,董希淼呼吁,對于首套房、二套房可以實施差別化的住房信貸政策,對購買首套住房,應(yīng)繼續(xù)采取相應(yīng)優(yōu)惠政策,從而更好滿足居民合理購房需求。

嚴躍進認為,對于二套房要進行差別化政策管理,對于部分合理改善住房的需求,未來建議適當放寬;而對于不斷有房源倒騰或者有類似P2P借款的現(xiàn)象,應(yīng)要進行嚴格限制。

央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝此前明確表示,央行會督促商業(yè)銀行嚴格落實差別化住房信貸政策,對住房貸款執(zhí)行差別化定價,積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

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