長沙市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場調(diào)控工作的通知》(以下簡稱《通知》)，提出了“本市戶籍二套以上限購”、“兩年限賣”等措施，要求自公布之日起實(shí)施。這意味著長沙樓市調(diào)控全面加碼，“限購、限貸、限價(jià)、限賣”政策全部落地。

《通知》要求，暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品住房(含新建商品住房和二手住房，下同);暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

長沙樓市“318新政”已將限購區(qū)域劃定為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)，要求實(shí)施差別化住房信貸政策、嚴(yán)格價(jià)格備案制度等。此次“520新政”將二手房也納入限購范圍，針對性十分明確。國家統(tǒng)計(jì)局剛發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長沙二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲4.3%，漲幅居全國之首。

《通知》指出，對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭，憑在長沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明限購1套商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套商品住房。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此舉加強(qiáng)了對市州客群購房限制，將直接影響未來交易量。一直以來，非長沙市的省內(nèi)戶籍購房，已經(jīng)占到長沙樓市的一半左右。

《通知》強(qiáng)調(diào)，在限購區(qū)域內(nèi)購買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。按目前實(shí)際情況，這意味著購買一手房后3到4年方能出手，讓已入手的投資客套牢，沒入手的投資客觀望。