一手住宅成交28525套，二手住宅成交29242套!近日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的一組數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、富陽、大江東)簽約房源中，二手住宅成交量首次超過一手住宅。

　　這意味著，杭州房地產(chǎn)市場正式進(jìn)入“存量房時(shí)代”。

　　今年一季度

　　杭州二手住宅成交量首超新房

　　一個(gè)城市是否進(jìn)入存量房時(shí)代，最簡單的判定標(biāo)準(zhǔn)，就是二手房交易量是否超過新房。

　　杭州商品房市場發(fā)展至今，由于土地持續(xù)供應(yīng)、新建商品房頻頻入市、大眾買新不買舊觀念濃厚等原因，樓市過去長期處于新房成交量高于二手房的局面。

　　但過去兩年，在去庫存的影響下，杭州可售新房數(shù)量下滑明顯，加上新推地塊的預(yù)售證審批要求提高，導(dǎo)致新房從拿地到入市的供應(yīng)周期在變長。

　　自2015年起，杭州市二手房成交量明顯增加，此現(xiàn)象在主城區(qū)尤其明顯。杭州市住保房管局市場處的數(shù)據(jù)顯示，2015年杭州主城區(qū)二手住宅成交43794套，超過同年新建商品住宅的43679套，實(shí)現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。到了2016年，主城區(qū)二手住宅成交量爆發(fā)，共計(jì)成交69580套，比新建商品住宅的成交多出17814套，主城區(qū)率先進(jìn)入存量房時(shí)代。

　　2016年3月1日，杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、大江東、富陽)新房成交441套，但二手房成交有445套，這是杭州史上首次市區(qū)單日二手房成交量超過新房。今年一季度，官方數(shù)據(jù)顯示，杭州市二手住宅成交29242套，高于同一時(shí)期商品住宅成交的28525套。

　　杭州市住保房管局副局長馮晶在二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺發(fā)布會上指出，2017年第一季度，二手住房成交套數(shù)首次超過新建商品住房，這標(biāo)志杭州樓市正式進(jìn)入存量房時(shí)代。

　　在“野蠻生長”的時(shí)代

　　二手房交易糾紛多

　　相比新房市場的規(guī)范，二手房交易過去一直存在許多問題，當(dāng)市場容量不大的時(shí)候，二手房市場處于“野蠻生長”的階段。

　　二手房的整個(gè)交易過程復(fù)雜、繁瑣，不了解內(nèi)里的“門道”很容易引發(fā)糾紛：虛假房源是二手房交易的一大弊病，網(wǎng)上看到新掛出的低價(jià)房源，電話打過去一問被告知房子已經(jīng)被買走;定金都交了，卻發(fā)現(xiàn)房子已被抵押;因?yàn)橹薪閭蚪鹛鴨危瑑杉抑薪楣镜慕?jīng)紀(jì)人大打出手;手機(jī)號碼被倒賣，每天接到N個(gè)中介電話，不勝其煩……

　　由于這種種弊病，以及糟糕的體驗(yàn)感，令很多人對二手房中介這個(gè)行業(yè)及其從業(yè)人員的信任感不強(qiáng)，所以不少購房者為了保險(xiǎn)，寧可花高價(jià)購買新房，也不愿意在二手房市場中淘一套性價(jià)比高的房源。

　　二手房中介行業(yè)的從業(yè)人員也良莠不齊，流動(dòng)性極大。在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人圈子里流傳著一句話，二手房經(jīng)紀(jì)人能干一手房經(jīng)紀(jì)人的活，但一手房經(jīng)紀(jì)人要想轉(zhuǎn)變?yōu)槎址拷?jīng)紀(jì)人，并不容易。

　　“二手房經(jīng)紀(jì)人對專業(yè)水平要求比較高?！狈慷喽嗪贾莘止窘灰字行呢?fù)責(zé)人告訴記者，二手房從房東掛牌、尋找買家、談妥交易、房產(chǎn)過戶等一系列流程，很考驗(yàn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)水平及信譽(yù)度。

　　目前杭州市區(qū)(含余杭、蕭山、富陽、大江東)經(jīng)過報(bào)批的中介機(jī)構(gòu)共有380個(gè)，門店數(shù)1265家，共有18949名從業(yè)人員，交易過程產(chǎn)生糾紛，自然少不了。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站顯示的投訴經(jīng)紀(jì)行業(yè)的糾紛，近三個(gè)月就有62宗，這還是去年11月1日經(jīng)紀(jì)管理服務(wù)平臺上線運(yùn)營成熟之后的投訴量。

　　當(dāng)存量房時(shí)代來臨，二手房交易量超過新房，對二手房市場的規(guī)范必不可少。

　　解決痛點(diǎn)，打造透明二手房市場

　　杭州走在了全國先列

　　在二手房市場的監(jiān)管上，杭州一直走在全國前列。

　　2016年11月1日，杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理服務(wù)平臺上線，半年左右時(shí)間完成了對杭州市區(qū)90%以上的中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人的管理，覆蓋當(dāng)中每筆二手房交易，并對每筆交易的評價(jià)率和滿意率進(jìn)行排名公示。

　　5月4日，二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(房產(chǎn)交易網(wǎng))推出?！胺慨a(chǎn)交易網(wǎng)”通俗點(diǎn)說類似于2004年上線的透明售房網(wǎng)，是房管局旗下針對二手房交易設(shè)立的網(wǎng)站，借鑒互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)模式，解決傳統(tǒng)房產(chǎn)中介行業(yè)虛假房源、產(chǎn)權(quán)不明、看房辛苦三大痛點(diǎn)，打造透明二手房市場。

　　一套二手房如果網(wǎng)上合同已經(jīng)簽訂，那么在網(wǎng)站上房源就會自動(dòng)下架;購房者與房東簽訂紙質(zhì)《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》，其他有意向購房者能及時(shí)知道房源是否有效，避免一房多賣;被查封、產(chǎn)權(quán)有疑問的房源，不但不能上線掛牌，即便中途被查封，交易也能及時(shí)終止;若是房源掛牌后不想賣但中介不配合的，也可以去相關(guān)證明窗口直接撤銷房源，待3個(gè)月的委托協(xié)議期滿后直接在房產(chǎn)交易網(wǎng)上下線等。

　　“去年11月1日，經(jīng)紀(jì)人管理服務(wù)平臺上線是二手房市場監(jiān)管第一步，通過給經(jīng)紀(jì)人打分的形式，約束了經(jīng)紀(jì)人一些不正當(dāng)行為?！焙贾菔蟹慨a(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心副主任蔣益鋒告訴記者，5月4日上線的杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(房產(chǎn)交易網(wǎng))是第二步，針對市場常見的虛假房源、一房多賣、產(chǎn)權(quán)存疑等弊端，從源頭上進(jìn)行控制。

　　房產(chǎn)交易網(wǎng)上線僅5天時(shí)間，已有近16000套房源完成審核并掛牌?！盀榱俗屩薪楣居袝r(shí)間梳理房源，給了他們一個(gè)月的調(diào)整適應(yīng)期。等6月4日之后，所有符合資格出售的二手房，購房者在房產(chǎn)交易網(wǎng)上都能看到，信息更加透明?！笔Y益鋒說，從概念提出到落地也就一年多時(shí)間，目前兩步走都在順利進(jìn)行，未來看情況，不排除還會有進(jìn)一步動(dòng)作完善二手房交易的監(jiān)管。

　　早已進(jìn)入存量房時(shí)代的上海，二手房交易過程產(chǎn)生的資金就受到官方監(jiān)管，買家將房款打到指定的監(jiān)管賬戶，在未完成房產(chǎn)交易過戶前，可確保這筆資金的安全性。但在杭州二手房市場，資金監(jiān)管賬戶是中介自行選擇銀行開設(shè)賬戶，報(bào)房管部門備案。若是遇到不規(guī)范的中介公司，那么購房者還是會存在一定的資金風(fēng)險(xiǎn)。接下去，這有可能也納入監(jiān)管。

　　“去年年底我們已經(jīng)在做相關(guān)的工作，房東售房的委托協(xié)議、真實(shí)房源上架、經(jīng)紀(jì)人評價(jià)體系等，目前進(jìn)展還是很順利的?！焙朗廊A邦營銷總監(jiān)劉輝說，監(jiān)管服務(wù)平臺的上線，建立了公信力強(qiáng)的真房源發(fā)布平臺，可以有效監(jiān)管房源真假，也能讓中介公司更注重服務(wù)及員工形象，有助于未來行業(yè)的發(fā)展。

　　隨著杭州市區(qū)存量房時(shí)代的到來，監(jiān)管及時(shí)跟上，不僅能更多保障購房者及房東的權(quán)益，還引導(dǎo)了整個(gè)行業(yè)朝著健康的方向發(fā)展。