2015年3月時(shí)的售價(jià)

世茂御海墅車位現(xiàn)在的售價(jià)

近日，翔安世茂御海墅業(yè)主收到售樓處的通知，稱項(xiàng)目的車位剛獲得房管局預(yù)售證，報(bào)批100萬(wàn)元一個(gè)，目前特惠一口價(jià)69萬(wàn)元一個(gè)。

別說(shuō)100萬(wàn)元，69萬(wàn)元也挺嚇人的。據(jù)了解，目前島外各區(qū)新盤的車位價(jià)格普遍在25萬(wàn)-40萬(wàn)元之間，世茂御海墅的最新車位報(bào)價(jià)，無(wú)疑刷新了島外各區(qū)車庫(kù)新高，問鼎“庫(kù)王”寶座。

憑什么賣這么貴？售樓處回應(yīng)業(yè)主時(shí)含糊其辭賣關(guān)子：現(xiàn)在還不能告訴你，過段時(shí)間你們就知道了。

業(yè)主“炸開鍋” 一年時(shí)間猛漲3倍！

“親愛的業(yè)主們，項(xiàng)目的車位剛剛拿到預(yù)售證，在房管局的備案價(jià)是100萬(wàn)一個(gè)，現(xiàn)在一口價(jià)69萬(wàn)一個(gè)，歡迎業(yè)主前來(lái)認(rèn)購(gòu)?！?月28日晚，吳先生被“御海墅業(yè)主”微信群里的最新消息嚇了一跳。

發(fā)布這條消息的是御海墅銷售顧問，吳先生反復(fù)看了好幾遍，沒看錯(cuò)，車庫(kù)69萬(wàn)元一個(gè)。

一時(shí)間，業(yè)主群里炸開了鍋。業(yè)主們紛紛質(zhì)疑，這報(bào)價(jià)也太夸張了吧，去年推的車位才賣17萬(wàn)元多，才過一年，直接漲了50多萬(wàn)元，翻了3倍！

正打算買車位的吳先生欲哭無(wú)淚，“我之前還估計(jì)，新推的車位會(huì)漲幾萬(wàn)元，25萬(wàn)元左右，正在努力籌錢，誰(shuí)能想到漲得這么狠，69萬(wàn)元一個(gè)，反正我買不起，更不看好投資價(jià)值。”

大多數(shù)業(yè)主的反應(yīng)和吳先生一樣，認(rèn)為目前島外的車位價(jià)格根本到不了這個(gè)空間，這更像是開發(fā)商的一個(gè)噱頭，“人傻錢多才會(huì)買”。

憑什么賣這么貴？銷售顧問的解釋是，備案價(jià)已獲批，而且現(xiàn)在還有優(yōu)惠，車庫(kù)是稀缺資源，早買劃算。

“銷售顧問還說(shuō)，漲價(jià)原因現(xiàn)在不能告訴業(yè)主，過段時(shí)間大家就知道了?！眳窍壬f(shuō)。

車庫(kù)不限購(gòu) 開發(fā)商定價(jià)太任性！

盡管再三和銷售顧問確認(rèn)，御海墅的業(yè)主們還是不敢相信，小區(qū)的車位一夜之間漲了這么多，這是真的嗎？“沒錯(cuò)，房管局批了，就是100萬(wàn)一個(gè)，現(xiàn)在特惠價(jià)69萬(wàn)，這個(gè)價(jià)格其實(shí)不高，以后小區(qū)車位會(huì)很緊張?！弊蛉?，導(dǎo)報(bào)記者以業(yè)主身份致電銷售處，售樓人員如是回答。

在廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)頁(yè)面上，導(dǎo)報(bào)記者輸入“廈門世茂X2014P01”查詢，看到預(yù)售許可證取得日期為2015年3月27日，點(diǎn)擊樓盤表還可以看到，01-地下室的車位擬售單價(jià)為175500元。

業(yè)主洪先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，他是去年這個(gè)時(shí)候搖號(hào)買到1期的一個(gè)車位，17萬(wàn)多元?！靶^(qū)的車位比是1：0.5，也就是2戶人只有一個(gè)車位，當(dāng)時(shí)場(chǎng)面很火爆，搖得上號(hào)才能買?！?/p>

僅僅過了一年，該小區(qū)車庫(kù)價(jià)格已一飛沖天。導(dǎo)報(bào)記者看到，新推的02-地下室負(fù)二層的136個(gè)車位，價(jià)格都發(fā)生了較大的改變。39.11平方米的，擬售價(jià)格統(tǒng)一標(biāo)為100萬(wàn)元；面積為78.22平方米的子母車位，標(biāo)價(jià)1538022元。其中還分為人防車位和車位。

據(jù)了解，人防車位是開發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，人防車位沒有產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商只能租不能售。該項(xiàng)目連人防車位也標(biāo)上“天價(jià)”，可見這個(gè)標(biāo)價(jià)還是挺隨意的。

值得注意的是，銷售顧問的一句“獲批”，給了大多數(shù)業(yè)主一種“這個(gè)價(jià)格很合理”的印象。導(dǎo)報(bào)記者就此咨詢了廈門國(guó)土房產(chǎn)管理局工作人員，該人員表示，車庫(kù)和商品住宅不同，它不在限購(gòu)范圍內(nèi)。

換句話說(shuō)就是，目前，在廈門新房嚴(yán)格按照預(yù)售證價(jià)格賣的環(huán)境下，車庫(kù)的備案價(jià)格和房子的備案價(jià)的意義可大不一樣，車庫(kù)價(jià)是由開發(fā)商自主定的，監(jiān)管部門對(duì)其沒有限價(jià)權(quán)利。

3天只訂出2個(gè) “天價(jià)車位”遇冷

這幾年，廈門的車位的確很受寵，新樓盤車位一旦推出，認(rèn)購(gòu)場(chǎng)面都很火爆。不過，這一次世茂御海墅的天價(jià)車位卻吃了“閉門羹”。導(dǎo)報(bào)記者從銷售處得知，消息發(fā)布三天，目前只認(rèn)購(gòu)了兩個(gè)車位?！?9萬(wàn)元這個(gè)價(jià)格太夸張了?！睄u外一樓盤的銷售經(jīng)理小王說(shuō)，島外車庫(kù)價(jià)格是在漲，每年漲價(jià)幅度在10%-20%之間，但這么高的價(jià)格，恐怕客戶難以接受。

實(shí)際上，導(dǎo)報(bào)記者走訪島外各區(qū)最近一年新交房的樓盤看到，小區(qū)的入住率在三成左右，地下車庫(kù)的空置率更高，二手售價(jià)在35萬(wàn)元的車位，月租金只有300-500元，極大多數(shù)還租不出去?？梢?，至少在未來(lái)3年內(nèi)，這些新樓盤的車位配比，足以滿足住戶需求。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，島外車位賣69萬(wàn)元一個(gè)，就不用談什么回報(bào)率了，也缺少上漲的想象空間，畢竟島外和島內(nèi)不能相提并論，特別是在空置率還很高的區(qū)域，這么高的價(jià)格，無(wú)論是自用還是投資，大多數(shù)業(yè)主都接受不了。“目前廈門新房被限價(jià)，車位是開發(fā)商最容易操作的一塊了，車位不在限購(gòu)范圍內(nèi)，很可能這是開發(fā)商想通過拉高車位價(jià)格來(lái)平衡住宅售價(jià)?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商有定價(jià)權(quán)，車位又不愁賣，價(jià)格高，那就慢慢賣吧。

不過，上述人士提醒購(gòu)房者，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將車庫(kù)與住宅捆綁售賣，隨時(shí)可以向相關(guān)部門舉報(bào)。

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